Innersvingen 36 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett, dernest boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 035 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og tv må tegnes og betales av eier. Beløpet er opplyst av forretningsfører 27.03.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 18 098 042
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.03.2026

kr 283 448
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15912941, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 27.03.2026: 797 957 Andel av saldo: 12 497 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 15912920, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 2.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 27.03.2026: 1 911 737 Andel av saldo: 29 941 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 31.12.2032 ) fastrente 2,741 % til 01.01.29 Lånenummer: 15912864, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 2.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 27.03.2026: 1 929 183 Andel av saldo: 30 215 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2032 ) Fastrente 2,741 % til 01.01.29 Lånenummer: 15912968, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 27.03.2026: 378 553 Andel av saldo: 5 929 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 15912876, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 27.03.2026: 2 487 698 Andel av saldo: 38 962 Første termin/første avdrag: 30.06.2006 ( siste termin 31.12.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 16361911419, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 27.03.2026: 10 592 915 Andel av saldo: 165 905 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 ) Flytende rente + margin Borettslaget har fastrente på to av lånene på 2,741 % til 01.01.29, de andre lånene har flytende rente, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. I 2024 ble begge ytterveggene i Langsida 16 byttet og den vestlige veggen i Langsida 9 – 21 ble malt. Bytte av vinduer og dører som er defekte gjøres forløpende, det er derfor viktig at styre får beskjed hvis det er noen som har behov. Årsregnskapet 2024 viser et positivt resultat på kr 791.292, men i og med at vi betalte ned kr 1.107.618 på langsiktige lån og fikk tilbakeført kr 10.747 i avskrivninger blir resultatet negativt på kr -305.579. Dvs. at vi har brukt mer av overskuddet på lånet vi tok ifm. bytte av yttertak. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 151 368.

Forsikringspolise

SP588705

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på fast plass på felles oppstillingsplass. Det er lagt til rette for å etablere el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 10 460 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

2. etasje BRA-i 54 m²: Stue, kjøkken, bad, soverom, entré, gang og bod. BRA-e 4 m²: Utebod. Andelseiere har mulighet til å disponere felleslokale og gjesteleiligheter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger datert 25.05.1992.

Standard

Velkommen inn! Ved inngangspartiet er det en utebod, og i tilknytning entréen er det en innvendig bod. Videre inn kommer man til en lys og romslig stue med kjøkken i delvis åpen løsning. Her er det flere vinduer og herlig lysinnslipp, nyere gulv og slette flater i tidløs og stilren utførelse - med andre ord får man en god romfølelse. Kjøkkenet er av god størrelse, her er det også en lys og tidløs utførelse. Godt med oppbevaring- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Romslig og praktisk bad med fliser på gulv og vegg, og himlingsplater i taket. Det er varmekabler på gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Soverommet er av god størrelse med en praktisk garderobeløsning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2), det er ingen avvik ved boligen som har fått Tilstandsgrad 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Dette gjelder på kjøkken, soverom og bod. Stuevindu er byttet i 2020. - Balkongdør - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra dusjvegg til dusjkabinett i tråd med råd fra styret for å forhindre vannlekkasjer, inkludert påkobling av slanget til kabinettet. Blandebatteri på bad er byttet ut av rørlegger, uvisst hvem, gjennomført noen år før kjøp i 2024. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: HANESETH VVS BODØ AS Beskrivelse av arbeidet: Montert kjøkkenkran med avstengning. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ventilasjon ble renset høst 2025, dette har ført til en mindre u-lyd. Ikke gjort noen tiltak for fjerning av denne u-lyden da den ikke har vært til stor plage for oss. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: HANESETH BODØ AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn Bluethooth styrt lys i stuen (Plejd). Skiftet kontakter, i stue, gang og soverom. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Planer om å montere ladestolper for de som ønsker det på P-plass, i tillegg til å leie inn firma for maling av borettslaget. Dette kan føre til økte fellesutgifter. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gulv på stue og soverom er nytt fra 2024, samme gjelder for gulv- og taklister. Vegger i store deler av stuen har blitt revet, og satt opp Walls2Paint plater. På soverom er det brukt vegg-fornyer på alle vegger, og satt opp garderobeskap - denne vil bli med på salget. Vegg i stue fra bærebjelken og ut mot vindu og dør ut til veranda er det brukt vegg-fornyer. Kjøkken og bad er alle håndtak skiftet. Kjøkken har fått grønne selvklebende fliser. I gang har det vært en dør, denne er tatt av, men står i boden slik at neste beboer om ønskelig kan sette denne på plass igjen. Varmeovner på kjøkken og stue er byttet ut etter overtakelsen. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Har vært feil på varmeovner, disse er byttet ut i 2024, og funker nå som de skal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: HANESETH BODØ AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gamle varmeovner, å satt på nye. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjon har w-takstoler i tre. Det er lagt nyere taktro mot vest, det er OSB plateundertak mot øst fra byggeår. Fuktmåking er gjort i takkonstruksjonen uten å registrere avvik. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/ kledning har liggende bordkledning og steni plater. Vinduer: Kjøkkenvindu, soveromsvindu og bodvindu har malt trevindu med 2-lags glass fra byggeår. Stuevindu er malt trevindu med 2-lags glass fra 2020. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på badet. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Strømavtale – Norgespris Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig etter reguleringsplan "Stadionparken". Kommuneplanens arealdel 2026-2038 er under arbeid og kan fås ved henvendelse til Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 37 221
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.