Bulrats vei 33 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 719 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeler ser slik: Drift/vedlikehold 586 Felleskostnader lik fordeling 2 133 Utvendig husforsikring og tv/internett er inkludert i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører 09/04/2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2026 budsjetteres det med et negativt resultat på kr 63 013,-. Årsresultatet for 2025 viser et positivt resultat på kr 115 937,-.

Forsikringspolise

9973805

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles, asfaltert parkeringsplass med elbil-lader etablert.

Eiendom

Tomteareal er 2 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Eiendommen omhandler leilighet i flermannsbolig med arealer over tre plan, der beskrevne bolig er beliggende i 1.etasje og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 63 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom. BRA-e 6 m²: Utebod. Boligen har en tilhørende terrasse på ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen er fra 2019 og har en gjennomgående god standard. Entré med vannbåren gulvarme samt plass til skohylle og jakkeoppheng. Det er en sportsbod vegg-i-vegg med inngangspartiet. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og praktfull utsiktsforhold. Det er vannbåren gulvvarme som sikrer god komfort i boligen. Stua er malt i en tidsriktige farger på slette flater. Fra stua er det utgang til en overbygd terrasse med meget gode sol- og utsiktsforhold, samt direkte adgang til plen. Kjøkkenet er moderne og har innredning med glatte fronter. Det er integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert over platetopp. Da leiligheten ligger på enden av rekka får man ekstra lysinnsipp fra kjøkkenvinduet. Innbydende bad som har flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggene har fliser og det er malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. På begge rommene er det praktiske garderobeløsninger med plass til oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det praktfull utsikt mot Saltenfjorden og Børvasstindene. Innvendige overflater: Gulv er av parkett, vinyl og fliser. Malte vegger og himling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon ed aggregat plassert i utebod. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 194 liter og er fra 2019. Den er montert i boden med sluk i gulv. Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulv. Fordelersskap er plassert i bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Sameiet er utstyrt med felles røykvarsleranlegg som betjenes fra skap utenfor Bulrats vei 33. Beboerne har et eget ansvar for å sette seg tilstrekkelig inn i betjening av dette. Ved utløsing av brannalarm går det to minutter før resterende brannvarslere i de andre boenhetene utløses. Ingen TG3 eller TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Faglært dugnad. Beskrivelse av arbeidet: Ført opp i egenerklæringen til tidligere eier, så er gjort før jeg overtok leiligheten høsten 2020. I tidligere eiers egenerklæring står følgende: Montert lyslist i taket og stikk bak seng på soverom. I tidligere eiers egenerklæring står det at det foreligger samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg) og at Ovesen elektrisk har gjort installasjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon i trekonstruksjoner kled med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med trekledning og fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkonger/terrasser:Utgang fra stue til en platting på ca. 6 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Seksjon

Oppvarming

Det er vannbåren varme i gulv. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, veg og grøntareal. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Hunstad Sør. Del 1" er også gjeldende, og den følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 038
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Lampe i stue og på hovedsoverom følger ikke med. Fastmontert sengegavl følger heller ikke med.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 504,42