Nytrøhaugen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av utvendig forsikring, renovasjon og vedlikehold. Beløpet er opplyst av styreleder den 13.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Felleskontoen for sameiet har ca. 25.000,- pr. 07.10.2025. Beløpet er opplyst av styreleder. Det har vært dialog rundt fiberaksess til leiligheten, og om dette skal settes inn i felleskostnadene.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i tilknytning til bolig samt gjesteparkeringer lengre inn på eiendommen. Det er etablert elbillader. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 753 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende; Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, baderom og vaskerom/ teknisk rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bod/ teknisk rom som i dag benyttes som vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Velkommen inn! Boligen ønsker deg velkommen med en lun og praktisk entré med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det også direkte adkomst til vaskerommet – en funksjonell løsning i hverdagen. Kjøkken | Romslig og moderne L-formet kjøkken med stilrene, glatte fronter. Kjøkkenet er godt utstyrt med rikelig skap- og benkeplass, og har dobbel stålvask med benkebeslag. Fliser over benk gir et praktisk og tidløst uttrykk. Det er installert Waterguard under kjøkkenbenken for økt trygghet. Ventilator med avtrekk ut sørger for godt inneklima. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og det er god plass til spisebord med tilhørende sittegruppe. Baderom | Praktisk baderom med baderomsplater på vegger, malt tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant i møbel, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Vaskerom | Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du også varmtvannsbereder på ca. 150 liter samt rørskap. Hovedsoverom | Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Garderobeskap er etablert og gir gode oppbevaringsmuligheter. Uteområde | Fra boligen er det utgang til en flott platting på ca. 24 kvm, med god plass til både sittegruppe og grill – perfekt for hyggelige sommerdager. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med gressplen, samt praktiske uteboder og gode parkeringsmuligheter. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat på bod. Varmtvannstank: VVB på 150 liter fra 2015. Montert på bod med sluk i gulv. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke gitt noen tilstandsgrad 2 eller 3 i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring; - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Haneseth VVS Beskrivelse av arbeidet: Etablert kran for vaskemaskin på vaskerom. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Luftepipe på tak blåst av i storm i vår. Vann kom inn i kryploft til leilighetene over. Leiligheter i 2.egt påvirket, ikke vår leilighet. Skaden ble midlertidig reparert etter beste evne, takstmann har vært på befaring og saken løses av forsikringsselskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Midlertidig tettet etter beste evne. Takstmann besiktet skade og forsikringsselskap involvert i reparasjon. Vår leilighet ikke berørt av dette. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Avløp til to andre leiligheter var noe tett i 2025, firma leid inn for å skylle dette ut. Vår leilighet ikke påvirket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Høytrykksteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Skyllet ut avløp for å fjerne blokkeringen til de andre leilighetene. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Haneseth VVS Beskrivelse av arbeidet: Etablert kran for vaskemaskin på vaskerom. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja 1. Ulyd fra ventilasjon. 2. Feil på temperatur sensor for tilluft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet hjullager i vifte. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet sensor for tilluft. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GK AS Beskrivelse av arbeidet: Rengjøring av kanaler. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektrikern Bodø AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert 2 kurser til vaskerom, en til vaskemaskin og en til tørketrommel. Koblet over gamle kurser til bad over på baderom-kurs. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nor-El AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert kurs for elbil-lader. Montasje av lader. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nor-El Bodø AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmer på bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lamper stue, gang og hovedsoverom byttet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lampe kjøkken byttet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Takstrapport fra stormen som tok lufte ventilene på tak. Utført av TakstTeam Nord AS Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Noe fuktskader på taket til nabo-boden. Bodene er satt sammen to og to. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp skillevegg i hagen mellom leilighetene nede. Utført i samarbeid med faglært på fritiden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløpsrør i stål. Snøfangere montert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Adkomst fra stue til delvis overbygget platt på cirka 24 m². Etablert skillevegg mot nabodel. Utebod: Enkel uisolert utebod oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med pappshingel. Boden er vertikaldelt og deles med nabo. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 samt. reguleringsplan for "Bertnes-Støver" og "BERTNES" er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne, Kostnader i forbindelse med vedlikehold fordeles på brukere av veien. Det foreligger veirett over eiendommen inn til gnr. 43/1064.

Overtakelse

Etter avtale.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 890