Nordstrupen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 618 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2026 budsjetteres det med et positivt resultat på kr 43 644,-. Årsresultatet for 2025 viser et positivt resultat på kr 520 815,-.

Forsikringspolise

7872371

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Hvis en sameier vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret etter skriftlig advarsel pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26. Pålegget skal gis skriftlig, og dersom det ikke etterkommes innen en frist på minst seks måneder, kan seksjonen kreves solgt ved tvang.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en tildelt parkeringsplass i felles carport. Det er klargjort for elbillader i carporten, og seksjonseier kan knytte seg til etablert ladeanlegg etter styregodkjenning for ladeboks og bruk av ChargeUp som leverandør, der monteringskostnader dekkes av seksjonseier. Øvrige plasser er for gjester og forflytningshemmede.

Eiendom

Tomteareal er 6 616 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Leilighet beliggende i 3. etasje i en boligblokk. 3. etasje BRA-i 65 m²: Hall, stue/kjøkken, bad og to soverom. 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer parkering i felles carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Dette er en praktisk 3-roms leilighet i 3. etasje, oppført i 2020. Boligen har en praktisk planløsning og en gjennomgående god standard fra byggeåret, med parkett på gulv i oppholdsrom og et moderne bad. Vannbåren varme, balansert ventilasjon og energiklasse B sikrer et godt inneklima og lave driftskostnader. Leiligheten inkluderer parkering i carport. Entré: praktisk entré med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Vannbåren varme gir en jevn og behagelig temperatur. Fra stuen er det utgang til og gir en fin uteplass i tilknytning til stue. Kjøkkenet har en innredning med glatte, hvite fronter og godt med skap- og benkeplass. Det er integrert komfyr og koketopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. En nedfelt stålvask og avtrekk over kokesonen kompletterer kjøkkenet. For ekstra trygghet er det installert Waterguard under kjøkkenbenken. Badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret, med fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servantinnredning, dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for komfort. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Parkett i hall, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, med aggregat plassert i skyvedørsgarderobe i hall. Det er avtrekk over komfyrplass. Varmtvannstank: Varmesentralen er en Nibø varmesentral med varmtvannsbereder integrert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra byggeår, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Leiligheten er sprinklet og har felles brannvarslingsanlegg. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje og har en skyvedørsgarderobe i hallen. Det medfølger en parkeringsplass i felles carport, hvor det er klargjort for elbillader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Ingen TG2 eller TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 11: Faglært arbeid utført i 2023 av Høytrykk Teknikk i Bodø. Beskrivelse av arbeidet: Staket opp rør fra kjøkkenvasken. Helt i orden nå. Pkt. 29: Boligen har garasje/carport. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er type flatt tak med papp e.l. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med bindingsverk som er fullisolert og utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er aluminiumsbelagt utvendig. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig er det malte, glatte dører. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 7 m² med adkomst fra stue. Høyde rekkverk cirka 1 meter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via varmeuttak i stue, tilkoblet en Nibø varmesentral med integrert varmtvannsbereder. Badet har elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og uteoppholdsareal i detaljregulering for Jensvolldalen (plan-ID 2014015), vedtatt 26.03.2015. Hoveddelen av eiendommen på 5 865 m² er regulert til boligbebyggelse (felt B9), mens resterende delarealer er regulert til uteoppholdsareal (felt f_BUT10, f_BUT11, f_BUT12 og f_BUT15). For felt B9 er utnyttelsesgraden satt til %-BYA=60 %, med tillatt gesimshøyde på 18,0 meter og mønehøyde på 21,0 meter. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 7 992 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B) og 5 240 m² er avsatt til boligbebyggelse, framtidig (områdenavn B). Kommuneplanen gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, som inkluderer detaljreguleringen for Jensvolldalen. Pågående plansaker i området: - Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026) - status: Planforslag. Planen er ikke vedtatt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 41 021
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillat med dyrehold i sameiet. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. - Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. opp-skraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg o.l.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 588,14