Klokkerveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 146 m²
ALH: 4 m²
GUA: 150 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på brosteinsbelagt innkjørsel i front av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 266 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

1. etasje BRA-i 53 m²: Garasje, hall m/trapp, bad og ett soverom. 2. etasje BRA-i 53 m²: Hall m/trapp, stue og kjøkken. Loft BRA-i 40 m²: Hall m/trapp, bad, bod og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Innvendig bod i boligens 3.etasje er idag brukt som soverom hvor takvindu er montert. Dette er blitt gjort uten nødvendig søknad til Bodø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Rømningsvei fra loftet er vurdert til å ikke være godkjent etter dagens regelverk, det anbefales på det sterkeste å få montert utvendig brannstige.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med praktisk skoppbevaring etablert på vegg samt plass til kommode og jakkeoppheng i skyvedørsgarderobe. Gangen er flislagt med store fliser og varmekabler i gulv. Ytterdøren er skiftet i nyere tid. Fra gangen er det direkte tilgang til garasje, vaskerom samt soverom og videre ut til platting med tilhørende hage. Videre opp til 2.etasje kommer man til en lys og delvis åpen stue/kjøkken løsning med gode møbleringsmuligheter. Her er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. I stua er det flott parkett på gulv og innfelte spotter i tak. Vedovn og varmepumpe er etablert som sikrer god komfort og inneklima. Det er utgang fra stua til en romslig balkong med meget gode solforhold og utsikt mot egen hage. Kjøkkenet er moderne fra 2019 og har innredning med glatte fronter og godt med benkeplass. En praktisk kjøkkenøy er etablert som et naturlig skille mellom kjøkken og stue, samt gir ekstra skapplass og sitteplasser. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet/vaskerom i 1.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv, og ble oppusset i 2021. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med aggregat på loftet. Badet på loftet i byggets 3.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og panel i tak. Det har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Det ene soverommet har etablert et praktisk oppbevaringssystem for klær. Et tredje rom på loftet blir idag brukt som soverom hvorav takvindu er montert, men det er ikke omsøkt til kommune for omgjøring fra bod til soverom. Innvendige overflater: Gulv er av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har malte flater. Taket er med panel og malt himling. Overflater er en del oppgradert. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør-i-rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, der aggregat er plassert på loftet. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe er installert fra ca. 2021. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 194 liter og er fra 2021. Den er montert i garasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Store deler av el-anlegget er oppgradert i nyere tid i forbindelse med renovering av boligen. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er usikkert om det er museband bak all kledning. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato . Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Bad loft, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad loft, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende tetting rundt fordelerskap gjør at vannlekkasjer i skapet kan føre til skader i veggen. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Vurderingen er basert på at ventilasjonsanlegg er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold / utskiftningsbehov. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 43 millimeter over hele gulvet i stue. - Bad loft, overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Nilsson. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad/vaskerom i 1 etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ble lagt ny membran, sluk, nye varmekabler, fliser på gulv og vegger. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bodin byggservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Takvindu ble satt inn i det som er opprinnelig en bod i 3. etg. som nå brukes til soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Nilsson. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på bad/vaskerom i 1 etg. samtidig som badet ble renovert. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Enter Service. Beskrivelse av arbeidet: Byttet garasjeport. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: garasjegulvet ble slipet ned med betongsliper og lagt Sigural Epoxy på gulv. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Nilsson. Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannstank ble flyttet fra under trapp til garasje. det ble lagt Waterguard. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Alfreds Elektroservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert varmepumpe i stuen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Haneseth. Beskrivelse av arbeidet: Alt det elektriske i stuen og kjøkkenet ble byttet når vi pusset opp 2 etg. Nye stikkontakter, spotter, komfyrvakt osv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på bad og i gang ble lagt nytt, stikkontakt, spotter osv. Det ble også byttet sikringsskap. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Anleggsgartner Svein Erik Johansen. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt brostein på parkeringsplass, samt flyttet en lyktestolpe til enden av eiendommen for bedre parkeringsplass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein, med undertak av Brettex som er et forenklet undertak av papp. Banemebran på tak over del av det ene soverommet. Det er saltak med taksperrer utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med kledning som stedvis går nesten helt ned til terreng. Det er montert musebørster på tilgjengelige steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkongen er på ca. 11 m² med adkomst fra stue.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv. Vedovn og varmepumpe i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Grønnåsen II. Reg.endring" og bebyggelsesplanen "Grønnåsen B1.1-5" er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 799,18