Mælen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 7 524 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, eiendomsskatt, IRIS Renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Tv og internettpakke er også inkludert i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører 21.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 26 064 362
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.04.2026

kr 550 438
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 12139430326, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 21.04.2026: 26 064 363 Andel av saldo: 550 438 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2049 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 377 647. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 503 911.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588675

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 6 m²
GUA: 72 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass på opparbeidet asfaltert parkeringsareal. Lading av el-bil/hybrid: Det medfølger elbil lader på parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 7 796 m² på festet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen inneholder følgende: 4. etasje | Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og kott Kjeller | Bod Parkering på oppmerket parkeringsplass rett utenfor inngangspartiet med elbil lader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Leiligheten ligger i byggets øverste etasje på venstre side som gir nydelig utsikt i det man kommer inn inngangsdøren. Hyggelig inngangsparti med god plass til klesoppheng langs knagger og i garderobeskap. Stue | Romslig stue med god plass til både sofakrok og spisestue. Stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys og fantastisk utsikt mot Bodøbyen. Fra stue er det utgang til solrik vestvendt balkong på ca. 12m² med gode møbleringsmuligheter. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask med benkebeslag. Fliser på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er separat og har plass til en liten spiseplass. Fra kjøkkenet kommer man direkte til soverom II, samt innebod i bakkant. Bad | Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til både garderobeløsning og seng. Ett av soverommene har tilgang til en innebod/kott til ytterligere oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv med laminat, vinyl og fliser. Vegger med panel, tapet/strie og malte flater. Himlingsplater i himlinger. Overflater er noe oppgradert og fremstår med lite bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soli. Det opplyses at det er utført rørfornying på anlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes. Varmtvannstank: Bereder på 110 liter fra 2020. Montert i kjøkkenbenk. Waterguard montert ved bereder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. Det opplyses at det nylig er utført el-kontroll og at avvik blir utbedret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca 14mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2m. - Tekniske installasjoner. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken: Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom: Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - : Ny baderomsinnredning (servant og skuffer) ble satt inn av tidligere eier, men dette har vi ikke dokumentasjon på. Vi har imidlertid ingen opplysninger om at dette ikke har blitt gjort av faglærte, så vi legger derfor dette til grunn. Vi er usikker på årstall, men vi mener å huske at det kan ha vært i 2022/2023. - Vanninntrenging i stua, på kjøkkenet og på ekstra soverom/kontor februar2025. Det kom snø inn på råloftet ifm. mye snøfall og vind. Oppdaget på morgenen, styret i borettslaget ble kontaktet samt Nobl. Vi ble satt i kontakt med borettslagets forsikringsselskap og Recover ble hentet inn. De kom etter kort tid og begynte skadeforebyggende arbeid. I tillegg til synlige vann-/"renne"-merkene ned veggene flere steder, ble det målt fukt på de samme stedene og i taket på kjøkkenet og ekstra soverom/kontor. - Vegger og tak på kjøkkenet og ekstra soverom/kontor ble revet, og lister på langveggen i stua ble også fjernet for å komme til der det kom vann. I løpet av åtte uker ble det utført arbeid i leiligheta - tørking, ny isolasjon og nye vegger der disse ble revet. I tillegg ble det gjort tiltak på loftet over leiligheta i form av ytterligere isolasjon, for å unngå at dette skal skje igjen. Så vidt vi er kjent med har ikke dette skjedd før, og at det var vindretninga og det kraftige snøfallet som førte til at dette skjedde. - Selve vifta på badet sluttet å fungere, så det blir satt inn ny vifte. Ingen feil med det elektriske, kun selve viftefunksjonen som ikke fungerer. Denne skiftes, ved hjelp av elektriker, av nåværende eier. - Etter at el-tilsynet var på befaring, blir det skiftet ut 2 stikkontakter, en på kjøkkenet og en på badet. Dette ordnes av nåværende eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Tregt låsebeslag på balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 12 m² med adkomst fra stue. Høyde rekkverk cirka 1,2 meter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 76 642
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke tillatt med dyr i borettslaget. Eventuelle unntak i henhold til lov om borettslag 5 5-11 (4) skal godkjennes i styremøte etter skriftlig “søknad på eget skjema”.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.