Breidablikkveien 8 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles parkering på gruset oppstillingsplass ved inngangsparti. Det er etablert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 286 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller BRA-e 10 m²: Tre boder. 2. etasje BRA-i 74 m²: Stue, kjøkken, bad, to soverom og gang. Loft BRA-e 39m²: To soverom, toalettrom, to boder. Begge seksjonene deler fellesareal i kjeller på ca 37m2: Vaskekjeller, gang og liten bod med varmtvannsberedere, samt entre med utgang til en kjellerlem. Fellesarealer er ikke tilstandsvurdert, men vaskekjeller er gammel og har behov for omfattende utbedring/modernisering. Felles trapperom i 1 etg og 2 etg er på tilsammen 12m2 (6m2 i hver etasje) og ikke medtatt i arealoppstillingen over. Årsaken er at seksjoneringstegninger viser at trapp fra 2 etg (seksjon4), og opp til loft som seksjon 4 disponerer, er fellesareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Stue | Romslig stue adskilt fra kjøkkenet, med plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det vedfyring som oppvarming. Laminat på gulv og malte flater. Kjøkken | Kjøkkeninnredning fra 2018, normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Slette laminerte eikefronter, og laminatbenkeplaten med en nedfelt vask. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over benken er det montert kitchenboardplater. Kjøkkenet er utstyrt med vannstopper og komfyrvakt, og har mekanisk avtrekk fra en kjøkkenventilator. Bad | Rommet har malte vegg- og himlingsplater, og gulvet er flislagt med sokkelfliser. En stråleovn er montert på veggen. Rommet er utstyrt med en innredning som inkluderer en nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilasjon i rommet. Soverom | To gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. På loftet er det to soverom, wc-rom og to uinnredet rom. Vannledninger: Forkrommede kobberrør i 2 etasje. Innvendige vannledninger på loft er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast i 2 etg. Stakeluke er plassert i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern på loftet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Nyerer varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i felles bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 40A hovedsikring til 2 etg. Sikringsskap er plassert i yttergang. Fordelt over 7 kurser. Automatsikringer og 25A hovedsikring til loft. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 3 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble utført fuktmåling i taktro med protimeter, som viste ca. 16% fuktinnhold. Det ble observert noen fuktskjolder i taktro. Boligen er fra 1955 og det er ikke etablert dampsperre i himling mot kaldt loft, noe som kan medføre luftlekkasjer og fukttransport fra oppvarmede rom opp i loftskonstruksjonen. Det ble samtidig observert begrenset lufting i nedre del av takkonstruksjonen (raft), som kan redusere uttørking. Det ble ikke observert synlige tegn til mugg, kondens eller råteskader på befaringstidspunktet. - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. - Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Grunnmur: Innsiden av grunnmuren har misfarging. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom på loft - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Utvendig: - Takvindu loft: Det ble observert muggsopp rundt takvindu. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Rom under terreng: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble observert muggsopp i trepanel i tak på en bod, disse lager ikke råteskader. (mycel) Det ble observert saltutslag på murvegger. Det ble målt forhøyede fukverdier på fuktmåler (20%) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det var ikke mulig å løsne slukrist på befaringsdagen for inspeksjon. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Enkon Beskrivelse av arbeidet: ny drenering og hovedvannkran. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: IHA Bolig AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 1 vindu, på badet. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Punktert vindu 2 etasje soverom. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Enkon AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet drenering og hovedvannkran Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Valnesfjord Produksjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett og vask 3 etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: IHA Bolig AS Beskrivelse av arbeidet: To nye vbb i kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: IHA Bolig AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bodø Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: El-bil ladder og stikk bad. Stikk gang 2 etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: IHA Bolig AS Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringsskap. Se tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad fra 2023 - malt trevindu med 2-lags glass. Takvindu på loft fra byggeår - må påregnes å bytte takvindu. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør utvendig, og malt innvendig hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Balkong fra felles trappeoppgang. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Tekket med sarnafil/papp belegg

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende, og under arbeid. Denne kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Kostnader knyttet til Breidablikkveien 8 A fakturers fortløpende og fordeles på seksjon 1 og 4.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.