Langoddveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 164 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 339 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 58 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, trappegang. Loft BRA-i 51 m²: Bad, gang og tre soverom. Kjeller BRA-i 55 m²: Gang, toalettrom, vaskerom, bad og tre boder. Balkong på ca. 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger datert 18.06.1979. Dette gjelder omgjøring av soverom til bad på loftet. Det er også fjernet en vegg i stuen mellom "kammers" og "stue". Det foreligger heller ikke tegninger av balkong med utgang fra stue. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Badet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Eneboligen fra 1954 har et gjennomgående og behov for modernisering og oppgradering. Bygningsmassen fremstår i hovedsak som opprinnelig, og renovering må påregnes for å møte dagens standard. STUE: Lys og romslig stue med god plass til møblering av flere soner. Her er det godt med herlig lysinnslipp som gir en god romfølelse. Utgang til balkong med trapp ned til hage. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyr inkluderer et frittstående kjøl-/fryseskap, komfyr og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er funksjonelt, men har en standard fra eldre dato og et forventet behov for utskiftning. BAD LOFT: Badet på loftet er utstyrt med toalett, servant i innredning og et dusjkabinett. Rommet er av eldre dato og tilstandsrapporten konkluderer med at våtrommet må totalrenoveres for å møte dagens krav til bruk og tetthet. BAD KJELLER: Badet i kjelleren inneholder servant og badekar. Rommet er av eldre dato og tilstandsrapporten konkluderer med at våtrommet må totalrenoveres for å møte dagens krav til bruk og tetthet. Det ble påvist forhøyede fuktverdier ved hulltaking i tilliggende konstruksjon. VASKEROM KJELLER: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Rommet er av eldre dato og tilstandsrapporten konkluderer med at våtrommet må totalrenoveres for å møte dagens krav til bruk og tetthet. TOALETTROM KJELLER: Et separat toalettrom i kjelleren med gulvstående toalett. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. SOVEROM: Boligen har tre soverom på loftet som alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Vinylbelegg og betong. Vegger: Panel og plater. Himling: Panel og plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, og toalettrom i kjeller har kun naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er over 20 år gammel og plassert i vaskekjeller. Det er ikke tilfredsstillende avrenning. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har skrusikringer fordelt på 7 kurser. Anlegget er i hovedsak fra byggeår, og en utvidet el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Avstanden fra skorstein til brennbart materiale er for liten i henhold til en tidligere tilstandsvurdering. Lagring: Eiendommen har tre boder i kjelleren for lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkong loft | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er observert endel sprekker i betongulvet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist fuktinntrengning i rommet, noe som gir økt risiko for helseskadelig inneklima, muggsoppdannelse og luktproblemer. Fuktbelastningen kan føre til skader på overflater, materialer og innredning, samt redusert brukskvalitet av rommene. - Våtrom - Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Taktekking inngangsparti | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Vinduer | Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre dører har ikke de samme egenskapene som moderne dører. Det er normalt dårligere tetningslister og isolasjonsevne. TG2 pga alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Utvendig - Utvendig trapp balkong | Det er stedvis avskalling av overflatebehandling, og treverket fremstår ubeskyttet. Dette medfører økt risiko for fuktopptak, råteskader og redusert levetid. Det må påregnes vedlikehold. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Stein har beveget seg, sannsynlig pga tele i bakken - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten i følge Salten brann sin tilstandsvurdering fra 23.08.2021 Det er sprekker i puss på pipe, synlig på kaldloft, det mangler pipehatt. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er sannsynlig funktopptrekk fra betonggulv som er årsak til forhøyet verdi på fuktmålingen TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger i murkonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut med informasjon arvingene har kjennskap til. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade er utført. Faglært arbeid av Brødrene Smedås i 1982 omfattet skifte av vinduer, terrassedører, etterisolering og ny bordkledning, samt nytt bad i 2. etasje. Faglært arbeid av Nasjonal Elektro i 1989 omfattet nytt inntaksskap, sikringsskap og varmekabler på bad i 2. etasje. Ufaglært arbeid i 1982 innebar fjerning av eternitt og erstatning med ståltak. Pkt. 6: Det er feil eller skader på vinduene, som dårlig tetting, vanskeligheter med åpning/lukking og kondens. To vinduer i 2. etasje ble skiftet i 2020 (ufaglært arbeid). Pkt. 8: Det er sprekker i puss på kjellermur samt i gulv i kjeller. Det er ikke gjort tiltak for utbedring. Pkt. 9: Dreneringen har ligget siden 1954. Det er synlig fuktinntrenging mellom gulv og vegg enkelte steder i kjelleren. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Det er fukt i kjelleren. Enkelte steder er det synlig fuktinntrenging mellom gulv og vegg. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 15: Det er gjort arbeid på vann og avløp. Faglært arbeid av Nilson AS i 1989 omfattet installasjon av nytt bad i 2. etasje og nye bunnledninger til toalett og vaskerom i kjeller. Pkt. 19: Det er sprekker i puss på pipe på kald-loft. En tilhengerovn i kjelleren er fjernet. Det er ikke gjort tiltak for utbedring. Pkt. 26: Boligen er bygget ut. Ny støttemur og utvidelse av vindfang ble utført i 1979. Tiltaket er oppgitt som godkjent av kommunen. Pkt. 34: Det kan tidvis være noe støy fra Nordasfalts anlegg i forbindelse med lossing av båter.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er fra 80-tallet. Taktekkingen på inngangspartiet er også av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Renner i lakkert metall langs tak og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. På loft er det 2 stk malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, 2 stk malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Konstruksjonen til innvendige dører er ikke beskrevet. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Balkong på loft er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2018 og vedovn, for øvrig elektrisk oppvarming. Det er avvik knyttet til røykløp: Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten, og det er avvik ved adkomst til fyringsanlegg/røykløp. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Kommuneplanen er for tiden under arbeid. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 362,60