Langhågen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset areal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 148 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over én etasje som inneholder: 1. etasje BRA-i 147 m²: To ganger, vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og tre boder. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. Veranda/terrasse på ca. 75 m² på 3-4 sider av boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder: - Veggen mellom to av soverommene er i dag fjernet, slik at det i dag blir benyttet som ett stort soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med klikklaminat på gulv og plass til garderobeløsninger, skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til lukket stue/kjøkken-løsning, der stua er lys og romlig med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med daglys. Vedovn og varmepumpe er etablert som sikrer god komfort. Det er utgang fra stua til en av boligens flere terrasser, der det er god plass til utemøblement og gode solforhold. Kjøkkenet har innredning fra 2012 med malte fronter med fyllinger og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på vegg over benk og ventilator i overskap. Kjøkkenet har integrert koketopp og stekeovn, samt plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling. Innredningen består av skap, servant, speil og belysning. Videre har rommet toalett og dusj med glassvegger. Ventilasjon skjer via en elektrisk vifte i yttervegg. Rommet ble modernisert rundt år 2000 og har et oppgraderingsbehov grunnet alder og påviste avvik. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med oppbrett mot vegg og malte plater på veggene. Rommet er innredet med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og noe innredning med skap og benk. et er ventilasjon via ventil i himling. Toalettrommet har belegg på gulv og malte plater på veggene. Rommet er innredet med håndvask og toalett. Ventilasjon via ventil i himling er etablert. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. På hovedsoverommet er det integrert garderobeskap samt utgang til en solrik terrasse. Overflater: Gulv: Overflater av varierende alder. Fliser på bad, vinylbelegg på vaskerom og belegg på toalettrom. Øvrige rom har hovedsakelig laminat og andre belegg. Vegger: Hovedsakelig malte plater og overflater. Fliser på bad. Himling: Hovedsakelig malte overflater. Det er registrert fuktskjolder og svellinger i himling i enkelte rom. Vannledninger: Vannrør er i kobber. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk avtrekksvifte, og kjøkkenet har ventilator med avkast over tak. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe er etablert. Varmtvannstank: Bereder ble ikke lokalisert på befaring, men antas å være plassert innebygget i kasse i vindfang. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med en blanding av automatsikringer og skrusikringer. Branntekniske forhold: Det er mangler ved brannslukningsutstyr og røykvarslere. Det er avvik for mangelfull utførelse for adkomst for tilsyn med fyringsanlegget. Lagring: Boligen har tre innvendige boder for lagring. I tillegg er det en krypkjeller under boligen og et mindre uthus på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper | Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Trappen har slitasje og mose i overflatene. - Innvendig - Krypkjeller | Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | TG3 gis for manglende brannslukningsapparat og alder på deler av røykvarslerne. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold - Oljetank | Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Generell | TG3 gis med bakgrunn i alder på rommet og deler av bygningsdelene. Oppgraderinger av rommet må påregnes for at rommet skal tåle normal bruk ut fra dagens krav. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Renner og nedløp har skader og skjevheter. Rust på beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Vinduer | Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater | Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Stedvis noe slitte overflater og glipper og riss i skjøter og overflater rundt om. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Isolasjon og stubbloft mangler i mindre område av gulvet. Forhøyet fuktnivå i trevirke mot krypkjeller. - Innvendig - Radon | Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vurdering av avvik: Det er avvik: Feier har registrert avvik ved fyringsanlegget. - Innvendig - Innvendige dører | Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er skade på armatur/blandebatteri. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er påvist kraftig støy fra innedel på varmepumpe. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Vurdering av avvik: Det er avvik: Muren har enkelte mindre sprekker/riss og overflater med slitasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist avvik i fuger. Fuktskjolder i himling. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv | Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert Fugene har en del avvik/slitasje og svertesopp i overflatene. En del sprang/høydeforskjell mellom fliser på deler av gulv. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon | Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: En del fuktskjolder/svertesopp i himling og på vindu. - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Forhøyet fuktnivå i gulv. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Vv-berederen ble ikke lokalisert på befaringen, men antas å være plassert innebygget i kasse i vindfang. Berederen ble ikke undersøkt på befaringen. Nærmere undersøkelser anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Antydning til sopp i tak på bad.tregt nedsig i vannlås bad kjøkken og vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av en ufaglært .Det ble flislagt ,men utover det vet vi ikke hva som ble gjordt. Å heller ikke eksakt årstall. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekasje på tak over kjøkken/stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Tmo as Alpøyveien 5 8283 Leinesfjord. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av luftehatt og blikkenslagerarbeid. Dette var ikke tilstrekkelig. Fortsatt lekasje fra tak kjøkken og stue. Ble anbefalt takbytte men Dette er ikke gjordt noe med. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vinduer på hovedsoverom er både altandør og vindu punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: uthus /hytte på tomt ble nylig revet etter at den delvis ble ødelagt av uvær. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Mulig fuktinnsig i krypkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Som nevt tidligere har det vært antydning til sopp på bad,samt fukt på loft/tak kjøkken/stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Ligger nedgravd under veranda mot vest. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg stue 1983. Overbygg inngangsparti bygget mellom 1998-2000. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tilført boligtegninger hos kommunen. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Veien opp til huset blir privatisert i løpet av 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel og det er undertak av tretro. Det er saltak med w-takstoleskonstruksjon. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd med stående tømmermannskledning. Vinduer: Boligen har vinduer i tre med malte overflater, med 2-lags isolerglass og 2-lags enkle glass. Dører: Ytterdør og altandør i tre med malte overflater. Dørene er fra byggeår, 1983 og 2002. Balkonger/terrasser: Det er terrasse/veranda i tre på 3-4 sider av boligen. Verandaen er bygd fast i yttevegg og på søyler av tre/betong. Boligen ble tilbygget i 1984 mot sør med større stue og soverom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe og vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2012004), vedtatt 22.06.2016. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B1_10. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt WS og reinbeiteområde W. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til Steigen kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei og offentlig vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat septikanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen går over eiendommen gnr. 6 bnr. 4/14/16. Boligen ble oppført i 1974 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen vei- eller adkomstrett over denne eiendommen.Adkomst skjer også delvis over eiendommen gnr. 6 bnr. 51, med tilhørende tinglyst vei/adkomstrett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 063,99