Mælen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsavklaring, med utlysning fra mandag 27. april og meldefrist tirsdag 5. mai kl 14:00. Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag NOBL. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 7 524 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 07.04.202, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 26 064 362,78
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.04.2026

kr 550 438
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139430326, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 07.04.2026: 26 064 363 Andel av saldo: 550 438 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2049 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 377 647,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 503 911,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588675

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Boligen disponerer en fast parkeringsplass på asfaltert parkeringsareal. Det er tilrettelagt infrastruktur for å kunne etablere elbillader. Gjesteparkering på oppstillingsplass, og øvrig parkering iht. områdets gjeldende regler og skilting.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 230 m² på festet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje. 4. etasje BRA-i 64 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Kjeller BRA-e 6 m²: Bod Boligen har en tilhørende balkong på ca. 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen har følgende standard: Romslig entré med praktisk garderobeskap, samt plass til skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken- løsning, der stua er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass, og har innredning med profilerte fronter. Det er etablert vannstoppesystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har en integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulv: Parkett i stue. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Fliser på bad/vaskerom. For øvrig malte flater og tapet. Himling: Himlingsplater på bad/vaskerom. For øvrig malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Rørfornying ble utført ca. år 2020. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg, supplert med elektrisk vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2024. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Anlegget er fordelt på 7 kurser, i hovedsak som skjult anlegg. Det ble utført el-tilsyn 09.04.2026 uten avvik. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i bygningens kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Parkett i stue | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - 4 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse. - 4 Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger rundt våtrom er i betong. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 4 – Tak/fasade: Det har vært lekkasje fra yttertak over stue, kjøkken og et soverom. Skaden ble utbedret høsten 2025 av RECO. Arbeidet omfattet reparasjon av tak utvendig samt skifte og maling av innvendige takflater. Punkt 11 – Vann og avløp: Det er utført rørfornying i 2020, faglært arbeid utført av Entrepnor, på oppdrag fra borettslaget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Burøyveien inn til Mælen, som ligger ved rundkjøringen Nordstrandveien/Jernbaneveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er med yttertak av decra. Veggkonstruksjon: Vegger er av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Bygningen har nyere malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongdekkke er utført i betong og har rekkverk i glass og aluminium. Det er spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, veg og midlertidig bygge- og anleggsområde. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanene "FV.834 Nordstrandveien", "Mælen" og "FV834 rundkjøring Mælen" er også gjeldende, og detaljregulering for disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Hos NVE er Mælen 7 et område markert med gul faregrad/kvikkleiresone. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Andel fellesformue

kr 76 642
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Eventuelle unntak vedr dyrehold skal godkjennes i styremøte etter skriftlig søknad på eget skjema. Dyreholdet skal godkjennes av alle i oppgangen. Dugnad gjennomføres for å holde borettslagets indre og ytre fellesarealer ryddig og trivelig. Utendørs våropprydding skal skje innen 17. mai. Dugnad omfatter også rundvask i trappeoppgang med skuring og boning av trapp. Styret legger til rette for slik dugnad. Andelseiere har sammen ansvar for utført ukentlig renhold av fellesarealer iht. oppsatt renholdskalender.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er derfor ikke relevant.