Hammarn 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 10 967 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, brøyting, strøm fellesarealer, renhold fellesarealer, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 07.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 189 220 072
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.04.2026

kr 1 107 652
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Dnb Nor Bank ASA Lånenummer: 82104968224 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 46 814 514,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 130 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,16% Avdragsfri til og med 30.03.2039. Merknad: Serielån, Flytende 3 mnd. nibor + margin. Bank: Dnb Nor Bank ASA Lånenummer: 821049682 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 49 629 944,- Andel av saldo: kr 626 821,- Restløpetid: 130 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,16% Avdragsfri til og med 30.03.2039. Merknad: Serielån, Flytende 3 mnd. nibor + margin. Bank: Dnb Nor Bank ASA Lånenummer: 8210496822 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 42 817 400,- Andel av saldo: kr 480 831,- Restløpetid: 130 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,16% Avdragsfri til og med 30.03.2039. Merknad: Serielån, Flytende 3 mnd. nibor + margin. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 274 428,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr. 72 818,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

90965740

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Parkering på fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Lading av elbil, jfr. generalforsamlingsprotokoll datert 11.05.16 legges det opp til at hver enkelt kan få en stikkontakt på sin plass hvis ønskelig men må betale installasjonen selv, lik pris uavhengig av hvor man har parkeringspalss i garasjen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 7 851 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder følgende: 5. etasje BRA-i 84 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller BRA-e 3 m²: Bod. Balkong på ca. 15 m². Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard med en arealeffektivitet planløsning. Velkommen inn til en praktisk entré med integrert skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre inn kommer man til en lys og åpen stuekjøkken løsning med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og sikrer flotte utsiktsforhold. Gasspeis er etablert i stua som gir en lun atmosfære. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med nydelig utsikt over sjø og fjell. Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning med god skap -og benkeplass og innredning med glatte fronter. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet er flislagt og stilrent med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørner med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Boligen har to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte himlinger. Metallhimling på bad/vaskerom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Innvendig stoppekran er plassert under kjøkkenbenken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i himling i entré. Filter ble sist byttet i april 2026. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann med felles berederløsning. Anlegget er ikke inspisert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Anlegget er fordelt på 8 kurser og er i hovedsak skjult. Anlegget er fra byggeåret 2008. Branntekniske forhold: Boligselskapet er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral og bygningen har felles brannvarslingssystem. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 Innvendig- Avvik som kan kreve tiltak: - Parkett stue: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad/vaskerom, sluk membran og tettesjikit: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Vurderingen er basert på at ventilasjonsanlegg er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 31: Den ene knappen på platetoppen registrer ikke alltid trykk, men fungerer etter noen forsøk. Fjernkontrollen til gasspeisen fungerer ikke. Pkt. 33: Eneste som har blitt gjort mens vi har bodd her er installering av ny vannmåler og water guard.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Innkjøring til garasjeanlegg fra Hammarn, på oversiden av borettslaget. Inngang også fra bakkeplan mot Breivika med heis opp til leiligheten. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er pulttak med yttertekking av folie/asfaltbelegg el.lignende. Veggkonstruksjon: Vegger er i betong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige beslag i aluminium. Dører: Det er malt hovedytterdør og stål/aluminiums hovedytterdør med utvendig beslag i aluminium. Balkonger/terrasser: Balkongen er på ca. 15 m² med rekkverk i glass og aluminium. Balkongdekke er utført i betong, og det er spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig. bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Det er etablert gasspeis i stua. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (5 727 m²), friluftsområde i sjø/vassdrag (1 646 m²) og offentlig trafikkområde (89 m²) i bebyggelsesplan 1090_101 «Bodø Panorama, Hammarn, Steinbruddet og Pelle Molins Plass». Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 1090 «Hammarn. Steinbruddet og del av Pelle Molins plass», vedtatt 13.02.2003. Her er delarealer regulert til boliger (felt B1 og B2), friområde i sjø og vassdrag (felt SJØ) og offentlig trafikkområde (felt OT-2). Et delareal på 46 m² berøres i tillegg av detaljregulering 2019019 «Hammarn 6. Bodø radio. Sentrum», vedtatt 29.10.2020, og er regulert til kjøreveg (felt o_SKV). Denne planen erstatter delvis plan 1090. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 15 408 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, område B) og 294 m² er avsatt til friluftsområde (nåværende, område FV). Kommuneplanen gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Pågående plansaker i nærområdet: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026) er under utarbeidelse. Planen er på forslagsstadiet og har ingen rettsvirkning per i dag. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 188
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med alminnelig husdyrhold, forutsatt at husdyrholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må holdes i bånd i fellesområder i og utenfor bygget. Lufting av hunder må ikke skje på borettslagets lekeplasser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.