Einmoveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker utvendig forsikring og evt. avsetning drift/vedlikehold, opplyst av styreleder pr tlf 09.06.2026 Beløpet er opplyst av styreleder i sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Utendørs parkering på eiendommens fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Leiligheten består av følgende: 2. etasje BRA-i 60 m²: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, ett soverom og bod. 1. etasje BRA-e 3 m²: Bod. I tillegg er det en balkong på 5 m². Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er fra 1991 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Praktisk entrè med integrert garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en romslig og delvis åpen stue/kjøkken løsning. Her er det store vindusfater som gir rimelig med naturlig lysinnslipp, samt god plass til sitte- og spisegruppe. Fra stua er det utgang til en delvis overbygd balkong. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Det er innredning med servant og speilskap, dusjhjørne med glassdører og wc. Boligen har ett soverom som er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Gulvbelegg på bad/vaskerom og kjøkken. Vegger: Malte plater og tapet i de fleste rom. Himling: Malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert på bad og merket. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Stakeluke er plassert i etasjen under. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2017 og er på ca. 200 liter. Den er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer og 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i bod og fordelt over 7 kurser. Anlegget er i hovedsak skjult. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget, trolig som følge av fuktpåvirkning. Det er ikke mulig å konstatere om misfargingen er gammel eller nyere. - Vinduer østvegg: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med tilstandsgrad 2 på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje, herunder begynnende råte, misfarging og sprekker i maling. Tetningslistene kan ha mistet elastisitet, og beslagene kan være slitt. - Balkongdør: Eldre dør med dårligere tetningslister og isolasjonsevne enn moderne dører. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 - Innvendig: - Innvendige overflater: Det er registrert tydelig slitasje og merkbare overflateavvik som overstiger det som kan forventes ut fra alder og normal bruk. Forholdene er primært av kosmetisk art, men omfanget tilsier at utbedringer bør vurderes. - Innvendige dører: Det er observert noen skader og tegn på slitasje som samlet sett gjør at dørene vurderes som moderat svekket utover normal bruksslitasje. Enkelte beslag eller avslutninger kan være nedslitt eller påvirket, og dørens estetiske og/eller funksjonelle standard er redusert. - Andre innvendige forhold: Vannledning i yttervegg er utsatt for frost. Det er montert opp panelovn som står på, spesielt om vinteren, for å varme opp rommet og forhindre frost. Det er endel slitasje på vegg. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenvifte er gammel og bærer preg av noe slitasje. Funksjonen er ivaretatt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. TG3 - Innvendig: - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Samlet tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder. Tilstandsgraden baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrommet er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig, noe som medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Tilstandsrapporten tar ikke for seg bygningens fellesdeler som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen og er ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Det er montert en panelovn på yttervegg i innebod for å unngå at vannrør i yttervegg fryser til is i kuldeperioder om vinteren. Kjøkken- og stuevinduer er skiftet i nyere tid.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har takkonstruksjon med yttertekking av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Vegger er av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er fra 2021. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt tredør. Balkonger/terrasser: Balkongen har et areal på 5 m² og er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Den har spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid. Planen er et planforslag og er ikke vedtatt. Eiendommen ligger i støysone Gul ved jernbanen. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med forretningsfører/styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 496,12