Småtindveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 436 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Avdrag lån kr 534,- Driftskostnader kr 740,- Forsikring kr 1103,- TV/internett kr 699,- Vedlikeholdsfond kr 360 ,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Bjørgunn Havstein 09.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

Seksjonens andel av fellesgjeld pr/kr: 127/1468*300000= 25 954.

kr 300 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.02.2026

kr 25 954
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 300 000,- Andel av saldo: kr 25 954,- Innfrielsesdato: om 5 år Avdrag betales fra: 01.04.2026 Årsresultatet for 2025 viser et positivt resultat på kr 32 482,49,-.

Forsikringspolise

83426164

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger med parkering i garasjekjeller. For øvrig parkering langs husvegg/i Småtindveien etter områdets gjeldende bestemmelser og skilting.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 107 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter og inneholder: 1. etasje BRA-i 96 m²: Gang, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og stor stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkken. Kjeller BRA-e 3 m²: Bod. Terrasse på ca. 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Avvik følger: - Entré var tidligere helt på "enden", og har byttet plass med hovedsoverommet. Der hovedsoverom er nå var tidl. inngangsdør. - Boden blir i dag brukt som et vaskerom - Mellom badet og bod (vaskerom) er det etablert toalettrom. - Antall vinduer i leiligheten avviker fra byggemeldte tegninger. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak, og det er ikke kjent om dette er omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for avvik mellom hva som er søkt/godkjent - og dagens faktiske innredning.

Standard

Leiligheten har en blandet standard, med betydelige oppgraderinger i 2024. Romslig entre med plass til kommode, skohylle og jakkeoppheng. Like ved entreen er det en praktisk walk-in-closet med gode oppbevaringsmuligheter av yttertøy. Videre inn kommer man til en meget romslig og åpen stue/kjøkken-løsning, med gode møbleringsmuligheter. Her er det lune og moderne fargevalg som skaper en god atmosfære. Det er etablert varmekabler i gulvet i stue og kjøkken som sikrer god komfort. I stua er det store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet er moderne med innredning med hvite, slette fronter og glassplate på vegg over benkeplaten. En praktisk kjøkkenøy er etablert, som gir ekstra skap, og benkeplass. Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Waterguard er installert under vasken og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og panel i tak. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet har naturlig ventilering. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad, vaskerom og i yttergang. Vegger: Malte plater og fliser på bad. Himling: Malte plater og trepanel. Vannledninger: Vannrør er av plast type rør-i-rør med stoppekran i vannfordelerskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter fra 2002, og er lokalisert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer i skap plassert i garderobe. Hovedsakelig skjult el-anlegg, installert ca. 2002. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 3 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Dusjkabinett har en større sprekk og det er påvist at vann kommer ut ved bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad - Overflater vegger og himling | Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres. -Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at vann kan bli liggende mot vegg under dusjkabinett. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: I slutten av 2023 ble det oppdaget en vannskade som stammet fra en rørlekkasje under kjøkkenet. Skaden ble utbedret som en forsikringssak av Recover i januar 2024. Arbeidet omfattet opptaking av gulv i stue, kjøkken og gang, full uttørking og tilbakelegging av gulv. Det ble lagt nye varmekabler i disse rommene og nye fliser i yttergang. Pkt. 7: Fukt i underetasjen var relatert til samme vannskade som nevnt i punkt 4, og ble utbedret av Recover i 2024. Pkt. 8: Fukt, sopp eller råteskader var relatert til samme vannskade som nevnt i punkt 4, og ble utbedret av Recover i 2024. Pkt. 28: Sameiet har tatt opp et lån på 300 000 kr for å utbedre inngang, fasade og garasje, noe som har medført en justering av felleskostnadene fra 1. april. Andelen for denne leiligheten er 2737 kr i måneden etter justeringen. Pkt. 29: Selger opplyser om fukt, mugg og dårlig ventilasjon i garasjen. Det er ikke utført tiltak for dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Boligen ligger i krysset mellom Jordbruksveien/Småtindveien. Egen inngang med veranda fra Småtindveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Terrassen er på ca. 4 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på stue, gang, bad, kjøkken og vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning, gang/sykkelvei og felles lekeareal. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Jordbruksveien/Sulitjelmaveien" samt bebyggelsesplanen "Jordbruksveien 23 og 25" er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Ved utleie av seksjonen skal det meddeles til styret hvem det skal leies ut til, samt fra hvilket tidspunkt. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 886,84