Thalleveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 13 269 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 6 275,- - Avdrag lån 1: kr 4 683,- - Renter IN lån 1: kr -616,- - Renter Lån 1: kr 2 594,- - Avdrag IN lån 1: kr -1 112,- - Kabel tv/internett: kr 645,- - VANN - Kløverenga: kr 800,- Beløpet er opplyst av forretningsfører 30.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 29 975 482,33
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.04.2026

kr 632 272
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15317437, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 30.04.2026: 15 013 828 Andel av saldo: 583 730 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2036 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 300 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 181 769 Flytende rente To mulige IN-innbetalinger pr.år (10 juni og 10 des). Eierskifte: kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 16368163205, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 30.04.2026: 1 787 098 Andel av saldo: 48 542 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2038 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 186 579,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 2 042 797,-.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån i Husbanken. Det er to mulige innbetalinger per år, 10. juni og 10. desember. Forretningsfører må kontaktes for nærmere informasjon. Det er ikke mulighet for IN-ordning på lånet i DNB Bank ASA.

Forsikringspolise

SP0001509117

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i kjeller med elbillader. I tillegg er det etablert felles utvendige parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 3 228 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: 6. etasje BRA-i 93 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, tre soverom og bod. Balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i 1. etasje, samt en garasjeplass med elbillader i kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, med unntak av døra på boden som er flyttet til en annen vegg. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samt direkte adgang til en praktisk bod. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning med god plass til både spise- og sittegruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med ettermiddag- og kveldssol. Kjøkkenet har en praktisk utforming med hvite, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. En praktisk flyttbar kjøkkenøy gir ekstra oppbevaring og sitteplasser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare vegger, toalett, servantinnredning og en utslagsvask. Det er også opplegg for vaskemaskin. Boligen har tre soverom, der det er etablert garderobeskap på to av rommene. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert på soverommet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i innvendig bod. Det er mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme: Det er stedvis vannbåren varme i gulv. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Anlegget er i hovedsak fra byggeår, og det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1.1.1999. Branntekniske forhold: Borettslaget er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. -Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen rundt balkongen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: -Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvise skader og hakk på gulvflater. -Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Kjøkken, avtrekk: Ved enkel funksjonstest med papir gir ventilator ikke tilfredsstillende luftmengde. Papir holdes ikke stabilt mot avtrekk, noe som indikerer mangelfull luftstrøm. Sokkel til pære er ødelagt. Redusert ventilasjon kan føre til utilstrekkelig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og fuktskader. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Fordelerskap: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Utett gjennomføring i vannskap. Fare for at vann kommer inn i konstruksjon ved en lekkasje. - Tekniske installasjoner , ventilasjon: Vurderingen er basert på at ventilasjonsanlegg er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Byttet ut badekar med dusj. - Ny fotballbane i nærheten. - Gulv i stue/kjøkken er noe slitt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og murt fasade. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er skyvebalkongdør i malt tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong på 12 m² utført i betong- og stålkonstruksjoner, med rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er 1,10 meter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med stedvis vannbåren varme i gulv. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B6) i reguleringsplan 1145, «Hovdejordet og Gjerdåsen», vedtatt 22.03.2001. Et delareal på 120 m² er regulert til gang-/sykkelvei, 46 m² til annen veigrunn og 33 m² til kommunalteknisk virksomhet. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 1145_101, «Hovdejordet 1», vedtatt 09.10.2001. Denne planen detaljerer arealbruken til 1870 m² boliger (feltnavn B6), 1112 m² felles avkjørsel og 246 m² felles grøntareal. Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens Arealdel 2022-2034» (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B). Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Det bygges ny fotballstadion i nærheten, ta kontakt med megler eller Bodø kommune for mer info. Borettslagets eiendommen ligger i nærheten av område regulert til Nordland idrettspark (Thalleåkeren). I henhold til reguleringsplanen er det tilrettelagt for etablering av større idrettsanlegg, herunder fotballarena, samt tilhørende funksjoner som publikumsarealer, servering, næring og kontor. Området vil i fremtiden benyttes til trening, arrangementer og publikumsaktivitet, og det må påregnes periodevis støy, belysning, økt trafikk og generell aktivitet i nærområdet. Ved større arrangementer kan det være økt belastning på trafikk og parkering, samt bruk av busstransport og publikumsarealer. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 28 976
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordningsreglene er det tillatt med ett husdyr per husstand. Det påhviler andelseier å sørge for at husdyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 6. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.