Alpøyveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i egen garasje og på egen tomt via en delvis steinlagt adkomstvei.

Eiendom

Tomteareal er 3 171 m² på eiet tomt.

Byggeår

1923

Innhold

Enebolig over to etasjer pluss kjeller og kaldloft. Boligen har følgende romfordeling: 1. etasje BRA-i 44 m²: Inngang, bad, kjøkken, stue og bod. 2. etasje BRA-i 44 m²: Gang og fire soverom. Kjeller BRA-e 21 m²: Verksted og lagerrom. Frittstående garasje: BRA-e 21 m²: Garasje. Steinterrasse på ca. 10 m² og trapp med terrasse i betong. Samlet areal er 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje, datert 13.07.1979. Eiendommen er registrert som helårsbolig, men benyttes som fritidsbolig. En bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig og omvendt er søknadspliktig. En del av tomten er registrert som automatisk fredet kulturminne. Tiltak utover vanlig vedlikehold kan kreve dispensasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Enebolig fra 1923 som går over to etasjer samt grovkjeller. Garasje er oppført i senere tid. Romslig entré med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken-løsning, med god plass til sitte - og spisegruppe i stua. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr med kokeplater, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin. Det er en oppvaskkum med utslagsvask i benkeplaten. Ventilasjon via avtrekksrør i skapet over komfyren. Enkelte vinduer ble skiftet i 2015. Badet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er ventil i veggen for ventilasjon. Boligen har fire soverom der alle er av god størrelse. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 21 m². I tillegg er det et verksted og et lagerrom i kjelleren med utvendig adkomst, samt en bod i første etasje. Overflater: Gulv: Laminat på kjøkkenet, i stue og i bod, vinyl i gang og på bad. Støpt betong i kjeller. Øvrige rom har varierte overflater. Vegger: Platekledning på kjøkken og bad. Pusset natursteinmur i kjeller. For øvrig laftet tømmer og malte plater. Himling: Takplater på kjøkken og bad. Bordkledd himling i kjeller. Vannledninger: Vannrør er en blanding av kobber og plast. Alder på installasjonene er ukjent. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet. Avløpsrør: Avløpsrør er en blanding av plast og støpejernsrør. Alder er ukjent. Ventilasjon: Ventilasjon skjer via ventiler i vegger og vinduer. Kjøkkenet har et avtrekksrør i skapet over komfyren. Avtrekksvifte kjøkken virker ikke (fjernet). Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter og er fra 2014. Elektrisk anlegg: Fordelingsskap med automatsikringer er plassert i andre etasje. Anlegget har 9 kurser og en hovedsikring på 32 A. Nåværende installasjoner er i hovedsak fra 1996. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering og fuktsikring: Drenering er ikke etablert eller fungerer ikke lenger, noe som fører til fuktbelastning på grunnmur. Økt vanntrykk mot fundament og yttervegger kan gi fuktopptak i mur og konstruksjon. Kan medføre fuktskader, råteskader og redusert levetid på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater - Gulv: Badet er utført med vinylgulv uten sluk, noe som kan skyldes eldre byggestandard eller løsning tilpasset rom uten våtromsfunksjon etter dagens krav - Bad - Overflater - Vegger: Veggene er platekledd med materialer som ikke oppfyller krav til våtrom. Dette skyldes trolig eldre utførelse eller løsning som ikke er tilpasset dagens krav til fuktsikring. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Det er ikke etablert membran eller sluk i rommet, noe som trolig skyldes eldre byggestandard eller at rommet ikke opprinnelig var tiltenkt som våtrom etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur: Tilstandsgraden er satt ut fra alder og ikke på grunnlag av påviste feil. - Yttervegg - Konstruksjon: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder, og ikke som følge av registrerte avvik eller skader. - Yttervegg - Kledning: Slitasjen på Eternitplater skyldes i hovedsak naturlig aldring samt vær- og solpåvirkning over tid. Sol og klimabelastning har ført til nedbrytning av materialer og overflatebehandling, noe som har resultert i avflassing av maling. Eternitplatten har nådd eller passert mer enn halvparten av forventet levetid. Manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen kan også ha bidratt til redusert levetid over tid. - Vinduer og ytterdører - Vinduet i stuen antas å være fra 1975/76 eller eldre, og er preget av naturlig alder, slitasje og lang tids bruk. Materialer og komponenter i vinduet har derfor nådd eller passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Terrassen er oppført i betong. Slitasje og avflassing av maling skyldes naturlig aldring samt vær- og brukspåvirkning over tid. - Terrasser og plattinger på terreng: Terrassen er oppført i stein, og manglende vedlikehold over tid har ført til at fugene er gjennomvokst av gress. Dette tyder på langvarig fravær av rensing og skjøtsel. Deler av platting/steinsetting er skadet eller mangler, trolig som følge av normal slitasje, bevegelser i underlaget og frost-/ værpåvirkning. - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon: Tidligere vanninntrengning rundt skorstein er synlig. Fuktmåling på kaldloftet viser indikasjon på fukt på befaringsdagen. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taket består av skiferheller antatt fra byggeåret, og forventet levetid/ utskiftingsintervall er derfor overskredet. Manglende eller utilstrekkelig vedlikehold over tid har ført til mosevekst på takoverflaten. Rustdannelse i gradrenner skyldes naturlig aldring og eksponering for vær og fukt over tid. - Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av plast har nådd utskiftingsintervallen. Tilstanden skyldes manglende vedlikehold og/eller naturlig aldring av bygningsdelen over tid. Bygningsdelen har nådd eller overskredet vedlikeholdsintervallet. - Bad - Avløp og vannrør: Alderen på rørinstallasjonen er ukjent, noe som tyder på at anlegget kan være oppgradert i etapper over tid uten full dokumentasjon. - Kjøkken -Avløp og vannrør: Alderen på rørinstallasjonen er ukjent, noe som tyder på at anlegget kan være oppgradert i etapper over tid uten full dokumentasjon. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskillerne består av trebjelkelag i en bolig som er over 100 år gammel. Skjevheter og noe knirk skyldes naturlig aldring, setninger og normal nedbøying i trekonstruksjoner over tid. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Gulv på grunn: Gulv på grunn er laget av på plass støpt betong. Det er etablert lokale fall mot sluk. Årsak / Konsekvens: TG 2 Byggdelen har nådd eller passert mer en halvparten av forventet levetid. - Innvendige trapper: Manglende montering av håndløper på én side av trappen. Gelenderhøyde i andre etasje oppfyller ikke dagens krav. - Ildsteder og skorsteiner: Skorsteinen er antatt oppført i murt teglstein og er ikke i bruk. Aldring og manglende bruk/vedlikehold kan påvirke tilstanden over tid. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran): Alderen på rørinstallasjonen er ukjent, noe som tyder på at anlegget kan være oppgradert i etapper over tid uten full dokumentasjon. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør: Tilstanden på lufting og stakemuligheter er ikke synlig eller vurdert, og alder på deler av anlegget er ukjent. - Frittstående byggverk - Garasje: Garasjen er oppført med støpt betonggulv på grunn. Registrerte sprekker i betongen skyldes trolig naturlig svinn, setninger i grunnen og belastning over tid. Tilstanden på øvrige bygningsdeler viser tydelig tegn til elde og normal aldring av materialer Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Arbeid utført på bad i 2014 av Nordsalten VVS. Dette omfattet skifte av servant og blandebatterier til dusj og servant. Pkt. 4: Det er eldre fuktmerker i taket i ett soverom i 2. etasje. På kaldloftet er det tegn til lekkasje fra tekkingen i området nedenfor pipen. Det var ingen indikasjon på forhøyet fuktnivå ved befaring. Pkt. 5: Vinduer på kjøkken og to soverom ble skiftet i 2015. Arbeidet ble utført som egeninnsats. Pkt. 6: Det er en sprekk i baderomsvinduet. Pkt. 7: I 2019 ble det montert ett nytt og ett brukt vindu i garasjen, samt skiftet noen kledningsbord. Arbeidet ble utført som egeninnsats. Pkt. 8: Det er skjevheter i gulvene i 1. og 2. etasje. Pkt. 9: Det er ukjent om det er etablert drenering rundt bygget. Pkt. 10: Det er fukt i gulv og nedre del av vegg i kjeller. Det er satt inn miniventilasjon som tiltak. Pkt. 12: Det er fukt i kjeller. Det er satt inn miniventilasjon som tiltak. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra en elv via filter. Mye regn kan medføre farge på vannet, og lite regn kan gi lavt vanntrykk. Pkt. 23: Haneseth Elektroentreprenør utførte en el-kontroll i 2015. Pkt. 37: Døren til garasjen er treg. Pkt. 41: Noen av vinduene i huset går tregt. Boligen var helårsbolig frem til ca. 2014, og har etter det fungert som sommerhus.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjonen er et sperretak med kaldtloft og tro. Adkomst er via loftsluke i gangen. Loftsluken består av en uisolert plate, og det er ikke fastmontert stige for adkomst. Taket er tekket med skiferheller. Undertaket består av tretro. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført i laftetømmer og er utvendig kledd med eternittplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, primært av eldre dato. Noen vinduer er merket med årstall fra 1975 og 1976. Vinduer på kjøkken og to soverom er skiftet til 2-lags isolerglassvinduer i 2015. Dører: Ytterdør med glassrute i øvre del er fra 2004 og er utstyrt med elektrisk døråpner. Kjelleren har en utvendig lukedør. Balkonger/terrasser: Det er en trapp med terrasse i betong foran ytterdøren. I tillegg er det en 10 m² steinterrasse på framsiden av huset. Garasje: Garasje på 21 m² fra 1979 ifølge selger. Garasjen er oppført med støpt gulv på grunn. Bærende yttervegger er i tre/bindingsverk med utvendig stående trekledning som er malt. Garasjen har tre innsatte vinduer og vippeport i tre. Takkonstruksjonen består av langsgående sperrer, og taket er tekket med metallplater. Takrenner er utført i plast.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oppvarming skjer med elektriske panelovner.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2012004), vedtatt 22.06.2016. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende), med områdenavn LSBNF3_5. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. I henhold til kommuneplanens bestemmelser tillates det innenfor området LSBNF3_5 (Sund) 2 nye boliger, 3 nye fritidsboliger og 2 nye næringsbygg, forutsatt at lokaliseringskriteriene i bestemmelsene er oppfylt. For boliger gjelder at totalt bebygd areal (BYA) ikke skal overstige 25 % av tomtens areal og ikke overstige 300 m². For fritidsbebyggelse skal BYA ikke overstige 120 m² for hytte/fritidsbolig og 30 m² for frittliggende uthus/anneks, med samlet BYA på maksimalt 130 m². Eiendommen ligger innenfor et reinbeitedistrikt, noe som kan ha betydning for fremtidige tiltak. Da eiendommen ligger under marin grense, krever kommuneplanens bestemmelser at det gjennomføres en geoteknisk vurdering av kvikkleireskredfaren ved tiltak. Eiendommen er tilknyttet et automatisk fredet kulturminne, «Nergård av Sund» (lokalitetsnr. 37699), registrert i Riksantikvarens database Askeladden. Dette er den strengeste formen for vern etter Kulturminneloven. Alle tiltak som kan virke inn på kulturminnet, inkludert tiltak på grunnen, er forbudt uten særskilt tillatelse fra kulturminnemyndighetene (Nordland fylkeskommune). Dette gjelder også tiltak som ikke er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Bygging nærmere enn 200 meter fra kulturminnet skal sendes til vernemyndighetene for uttalelse. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Steigen kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyningen kommer fra en felles vannkilde i en elv. Eiendommen har privat septiktank i plast med trekammer system. Selger sender inn til tinglysning følgende veirett til tinglysning: Eier av gnr. 24 bnr. 16 gis varig veirett over eksisterende felles vei på gnr. 24 nr. 14 for fri ferdsel til eiendommen. Kostnader til drift, vedlikehold og nødvendig utbedring av veien deles likt mellom partene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges med følgende møbler/invnetar: senger, nattbord, kommoder, sofa, tv-benk, tv, salongbord, spisebord m stoler, skjenk, små-bord, kjøkkenbord, kjøleskap x2, fryseboks, vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskemaskin, komfyr, hagebord m stoler, bålpanne, hagebenk, parasoll, grill, hageredskaper, riksle (liten robåt), uten motor.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område markert med aktsomhetsgrad: Moderat til lav for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst via privat veg over gnr. 25 bnr. 3 ned til sjøen. Vegretten omfatter nødvendig kjøring i forbindelse med bruk av eiendommen, herunder utsetting og opptak av båt samt transport av utstyr og fangst. Retten gir også adgang til å ha mindre båt liggende i den naturlige havnen. Videre har eiendommen bruksrett til felles snuplass og parkeringsområde ved sjøen. Kostnader til eventuell vedlikehold og drift fordeles mellom rettighetshaverne. Det gjelder nærmere bestemmelser for bruk av vegen og sjøområdet, herunder begrensninger i kjøring og regler knyttet til fortøyning, jf. tinglyst jordskiftesak datert 10.11.1989 Det er skal ifølge jordskiftesaken være etablert felles ordning for drift og vedlikehold av vegen gjennom vegforening. Eiendommen er tilknyttet denne ordningen og plikter å delta i vedlikeholdskostnader i henhold til fastsatt fordelingsnøkkel. Det er ikke systematisk eller organisert, men behovsprøvd.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 627,16