Bamseveien 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 55 m²
ALH: 57 m²
GUA: 272 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med plass til to biler, samt ytterligere parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 721 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Hovedbygning: Underetasje BRA-i 77 m²: Entré, soverom, vaskerom, to boder, bad, hall m/trapp, badstue. BRA-e 3 m²: Utebod ved ytterdør. 1. etasje BRA-i 83 m²: Stue, hall m/trapp, kjøkken, soverom, bad. Balkong på ca. 63 m² i 1. etasje. I tillegg er det loft på 47 m² i eneboligen som består av tre rom og tre kott. Rommene har vært benyttet som soverom/gjesterom og kontor, men arealet er ikke målbart. I garasjen er deler av loftet (10 m²) heller ikke målbart grunnet lav takhøyde. Garasje: 1. etasje BRA-e 30 m²: Garasje. Loft BRA-e 22 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.04.1986. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Loftet er bygningsgodkjent som uinnredet loft (tilleggsdel), men er i dag innredet med kontor og soverom. Det ble satt inn et takvindu på rommet i sør. - I underetasjen er rom i dag innredet som badstue angitt som bod (tilleggsdel) på de godkjente tegningene. - I 1. etasje er det gjort endringer på romløsningen hvor et tidligere soverom er fjernet og omgjort til spisestue i tilknytning kjøkkenet. - I 1. etasje er det satt inn en balkongdør fra kjøkkenet ut på terrasse. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For garasjen foreligger det godkjente tegninger datert 06.03.1991.

Standard

Overbygget inngangsparti med bod for ekstra oppbevaring. Velkommen inn! Det første som møter deg er et vindfang og en mellomgang. Her er det god plass og garderobeløsninger. I underetasjen er det et romslig soverom. Flislagt bad med badstue, vaskerom og to boder. Elektriske varmekabler på bad, vaskerom, hall og soverommet. I yttergangen er det en bryter for varmetråder rundt vannrør/kloakkrør som brukes om vinteren. Det har imidlertid aldri vært problem med frosne rør. Bad underetasje: Badet ble oppgradert i 1994. Veggene er flislagte og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er vindu i våtsonen. Ventilasjonen er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerommet er fra byggeår. Veggene har malte plater og taket har panel. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannstanken på ca. 200 liter, produsert i 2002, er plassert her. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Følger man trappen opp kommer man til hovedetasjen som har en lukket løsning mellom stue og kjøkken. På kjøkkenet er det montert ei Daikin's varmegjenvinnings-pumpe fra 2022, i stuen er det vedfyring. Stuen er av god størrelse, her er det plass til flere sittesoner hvor man kan nyte en nydelig utsikt. Det er utgang til balkong/ veranda som strekker seg rundt store deler av boligen fra både stue og kjøkken. Her kan man nyte gode solforhold, og enkel adkomst til hage. I denne etasjen er hovedsoverommet som har god plass til dobbeltseng, i tillegg er det skyvedørsgarderobe og eget bad på soverommet. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av tre. Det er integrert platetopp, mikro og stekeovn. Platetoppen er plassert i et hjørne på kjøkkenet, og er integrert i en steinplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 1994. Veggene er flislagte og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjonen er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov. På loftet er det tre rom som i dag er innredet som hjemmekontor og gjesterom. Det foreligger ikke tegninger av loftet, og det er for lav takhøyde for å oppnå målbart areal. Se nærmere under punkt "Innhold". Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Stue og kjøkken – malte strievegger. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er montert en NordPeis-ovn i stuen i 1. etasje. Det er også en vedovn (Jøtul) i gangen i underetasjen, men denne er montert for nært brennbart materiale og skal ikke benyttes. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp. Utvendig er det en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke og en trapp i stein med rekkverk av metall på fremsiden. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør-i-rør. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommene har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2002, og er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i underetasjen. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det er utført elektriske arbeider i nyere tid, herunder omlegging av strøm i hall i 2021 og montering av elbil-lader i garasjen i 2025. Nytt sikringsskap i forbindelse med montering av elbil-lader i 2025. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget knyttet til brann eller varmgang. Lagring: I hovedbygget er det boder på loft og i underetasjen, samt en utebod ved ytterdøren. Garasjen er et frittstående bygg med to biloppstillingsplasser i underetasjen og en loftsetasje med adkomst via utvendig trapp. Loftet til garasjen er delt i to boder. Den minste boden er isolert og oppvarmet om vinteren og brukes til oppbevaring av ting som ikke tåler frost. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Ildsted underetasje: Vedovnen i underetasjen er montert for nært brennbart materiale. Forholdet er ikke i henhold til gjeldende sikkerhetskrav, og ovnen kan ikke benyttes i dagens tilstand. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i underetasjen, uten at det er påvist synlige fuktskader i dette området. Forhøyet fukt i konstruksjoner under terreng kan skyldes mangelfull drenering, sviktende fuktsikring, kapillært oppsug eller utilstrekkelig ventilasjon. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. Forholdet må sees i sammenheng med drenering og terrengforhold. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, og det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Grunnmursplasten er flere steder utilstrekkelig festet, og det er registrert skader samt åpninger inn mot yttervegg. I underetasjen er det målt forhøyede fuktverdier på 28,1 %, noe som tyder på svikt i dreneringssystemet. På byggets bakside er det observert fall inn mot konstruksjonen. Forholdet må vurderes i sammenheng med rom under terreng og terrengforhold. - Våtrom - 1. etasje, bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved lett banking registreres bomlyd, noe som kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det registreres motfall til sluk på deler av gulvet. - Våtrom - Underetasje, bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres motfall til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Takplater er ikke lagt i henhold til monteringsanvisning. Platene er ikke lagt i forband, noe som gir større risiko for at feil og skader kan oppstå. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er stedvis ikke montert musesperre bak kledning, og åpningene er dermed ikke sikret mot inntrengning av gnagere. Det er registrert stedvis mangelfull tetting med museband bak bordkledning, slik at det gir redusert beskyttelse mot inntrengning av skadedyr. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. - Innvendig - Overflater: Det er registrert betydelig knirk i gulv. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag. - Innvendig - Gulv soverom og kjøkken: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis hakk og skader på gulv. Det er registrert knirk i gulv, noe som indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler endeplugg på vannrør på kjøkken. Korrosjon kan medføre svekkelse av rør og koblinger med økt risiko for lekkasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. Manglende eller utilstrekkelig fall i terrenget medfører at overflatevann i større grad kan bli stående eller ledes mot konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Våtrom - 1. etasje, bad - Overflater vegger og himling: Utett gjennomføring under servant. Dette gir fare for økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen. - Våtrom - 1. etasje, bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring og svekket tetting mellom sluk og membran. - Våtrom - 1. etasje, bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalett mangler drenering til sluk. - Våtrom - 1. etasje, bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje, vaskerom - Overflater vegger og himling: Utette gjennomføringer i vegg. Løsningen vurderes som risikoutsatt og kan medføre økt sannsynlighet for fukt og følgeskader. - Våtrom - Underetasje, vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Underetasje, vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Det vurderes at vegger mangler membran etter dagens krav til våtrom. - Våtrom - Underetasje, vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje, bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen vurderes som risikoutsatt og kan medføre økt sannsynlighet for fukt og følgeskader. - Våtrom - Underetasje, bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring og svekket tetting mellom sluk og membran. - Våtrom - Underetasje, bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss i servant. Toalett mangler drenering. - Våtrom - Underetasje, bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom - Underetasje, badstue - Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon. Utførelsen avviker fra anbefalt og vanlig konstruksjonsprinsipp for badstue, hvor rom-i-rom benyttes for å begrense varme- og fuktbelastning på øvrige bygningsdeler. Forholdet gir økt risiko for kondens, fuktskader og muggdannelse i skjulte konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk på deler av balkong/terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Begge bad ble oppgradert i 1994. Badene ble strippet ned til grunnen og bygget opp på nytt med flislagte vegger og gulv, vegghengte toaletter, dusjvegger og nye baderomsmøbler. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 4: Kort tid etter overtakelse i 1988 ble det avdekket at huset var dårlig isolert og hadde snekkerfeil. Bordkledningen på sørveggen ble tatt ned i alle etasjer og feil på isolasjon og rundt vinduer ble utbedret i 1989. I 2019 ble taket skiftet og tre yttervegger (sør, vest og nord) oppgradert og skiftet. I 2021 ble det oppdaget tregt avløp fra kjøkkenet, som ble utbedret ved rørspyling. Pkt. 5: I 2019 ble det montert ny vindsperre på tre vegger, musebånd og etterisolering, 15 nye vinduer, skyvedør og verandadør. Ny kledning ble montert på tre vegger. Nytt verandadekke av typen Møre Royal ble lagt og deler av verandaen ble rettet opp. Nytt glassrekkverk ble montert på verandaen. Nytt tak av typen Powertekk ble montert på hele boligen, og Velux takvindu ble skiftet. Alle takrenner på hus og garasje ble byttet. Pkt. 7: Dobbelgarasje med fullt loft ble bygget i 1991 i henhold til godkjent byggetillatelse. Verandaen ble utvidet og rettet opp i 2019 med nytt dekke av typen Møre Royal. Pkt. 8: Det er registrert litt skjevhet i terrassen ved vestveggen. Verandaen ble rettet opp i 2019. Pkt. 11: Dreneringsarbeid er utført i tilknytning til garasjens grunnmur i 1995. Selger kjenner ikke til dreneringsarbeid på boligens grunnmur. Pkt. 12: I forbindelse med storm/orkan trengte vann inn på kjøkkenet og skadet gulvet inntil vestveggen. Skaden er fremdeles synlig på gulvet inntil vestveggen. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre denne skaden. Pkt. 14: I 2021 ble det oppdaget klukking og tregt avløp fra kjøkkenvasken. Kobberrør ble byttet til rør-i-rør i tak i gangen og på vaskerommet. Problemet ble løst ved rørspyling. Pkt. 17: Det opprinnelige ventilasjonssystemet fungerte ikke tilfredsstillende. I 2019 ble det gått over til naturlig ventilering med ventiler i alle vinduer og rom, og luftehatter over tak. Pkt. 18: Luft-til-luft varmepumpe (Daikin) ble montert på kjøkkenet i 2022. Pkt. 19: Boligen har to ildsteder: NordPeis i stuen, som er i bruk og i orden. Jøtul nr. 501 i gangen i underetasjen er montert for nært treverk og har ikke vært benyttet. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 20: Den opprinnelige ovnen i stuen ble byttet ut med en NordPeis i 1999. Pkt. 23: Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2021 med omlegging av strøm i hall og montering av diverse lamper og stikkontakter. Sikringsskapet ble oppgradert i forbindelse med montering av elbil-lader i garasjen. Elbil-laderen Zaptec Go ble installert i garasjen. Garasjeportene ble skiftet ut og styres av fjernkontroller. Pkt. 26: Garasjen i to etasjer ble bygget i 1991 og er godkjent av kommunen. Terrassen er utvidet på vestsiden slik at den nå går over hele vestsiden og nordsiden av huset. Det er ikke søkt kommunen om utvidelse av terrassen. Et soverom er innlemmet som en del av kjøkkenet/spisestuen, og det er satt inn en dør til verandaen fra kjøkkenet. Det er ikke kjent om dette tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Rominredningen på loftet ble gjort av forrige eier. Badstuen i underetasjen ble innredet av nåværende eier noen år etter kjøp av huset. Ingen av disse tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling er utført i perioden oktober 2016 til januar 2017. Resultat soverom 1. etasje: 34 Bq/m³. Resultat kjøkken: 85 Bq/m³. Resultat stue: 97 Bq/m³. Radonnivået er under faregrensen. Ingen tiltak nødvendig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, lagt i 2019. Taktekkingen på karnapp er av pappshingel. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall, fra 2019. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 15 vinduer, inkludert takvinduet, er fra 2019. Et vindu i garasjeboden ble også skiftet samme år, slik at det kunne åpnes. Dører: Bygningen har lakkert hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Skyvedør balkong i malt tre, er fra 2019. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 63 m² er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av glass og metall. Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke og en trapp i stein med rekkverk av metall på fremsiden. Garasje: Frittstående garasjebygg fra 1991, oppført i trekonstruksjoner. Bygget har en underetasje med to biloppstillingsplasser og en overliggende loftsetasje. Grunnmuren er utført i lecamur, og etasjeskiller over garasjen består av trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd utvendig med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak, tekket med metallplater, med takrenner og nedløp i metall. Loftsetasjen har adkomst via utvendig trapp og ytterdør, og arealet fremstår som uinnredet/enkelt innredet. Vinduer og dør er i trekonstruksjon med malte overflater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler er lagt i gulv på badet i 1. etasje, badet i underetasjen og vaskerommet i underetasjen, hall, soverom i 1. etasje. En vedovn er plassert i gang i underetasjen, denne bruker ikke nåværende eier. Badstuen i underetasjen har en ovn montert i 2025. Det er registrert et avvik for ildsted i gang/hall 1. etg. av type lukket ildsted (Jøtul 501), hvor ildstedet er feil montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (delareal 715 m², feltnavn B 4) og kjørevei (delareal 5 m², feltnavn VEI 1075) i reguleringsplan 2417 Vasslia, vedtatt 30.06.1983. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 2417_102 Vasslia del 2, vedtatt 13.05.1986. Planen regulerer et delareal på 717 m² til boliger (feltnavn B 4) og et delareal på 4 m² til offentlig friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Ny kommuneplan for Bodø, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid. Planen er på forslagsstadiet og har foreløpig ingen rettsvirkning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2016 iht. vedlagt rapport og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 061