Messøya

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 630 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

1. etasje BRA-i 54 m²: Entré, stue m/trapp, kjøkken, bad og bod. 2. etasje BRA-i 50 m²: Loftstue og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk av eiendommen. Boden i 1. etasje benyttes i dag som vaskerom. I 2. etasje er det satt opp vegger i stuen, slik at deler av stuen nå er innredet og brukt som soverom. Terrassen er også utvidet fra opprinnelig godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Ovennenvte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entre med plass til garderobeskap, kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en åpen og lys stue/kjøkken løsning, med god plass til spise- og sittegruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt flotte utsiktsforhold. Det er etaablert vedovn og varmepumpe som sikrer god komfort. Fra stua er det utgang til en meget romslig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass, og har malte profilerte kjøkkenfronter. Benkeplate er i heltre med nedfelt servant. Det er etablert fliser over benkeplate. Badet er flislagt med eloektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med wc, dusj på vegg med dusjvegger og servant nedfelt i innredning. Boligen har ett romslig soverom, der det er det etablert et praktisk garderobeskap. Innvendige overflater: Det er skipsgulv på gulv i store deler av boligen. Taket har falske dragere med panel. Vannledninger: Vannledninger er av typen rør i rør, og rør i rør systemet er plassert i boden. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert i bod og er fra 2009. Andre installasjoner: Varmepumpe er montert i trapp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har slitasje på malingslaget, noe som medfører redusert beskyttelse mot vær og fuktighet. Det anbefales vedlikehold i form av rengjøring og overflatebehandling for å forlenge levetiden til kledningen. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det anbefales å montere en fuktstyrt avtrekksvifte for å bedre ventilasjonen i rommet. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Feil på utebad etter lynnedslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Meløy Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av overspenningsvern. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. justering av tomtegrense. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. papirer er tinglyst.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Fra Ørnes fergekai går man videre med hurtigbåt eller privat båt. Det er ca. 4 nautiske mil over til Mesøya kai. Derfra er det ca. 1,5 km grusvei frem til hytta.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med skortein fra 2009. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen har stående kledning. Boligen er Saltdalshytte som er bygget i elementer. Vinduer: Boligen har ferdigmalte vinduer fra produsent med utvendige sprosser. Balkonger/terrasser: Balkong og plattinger er utført i impregnert tre med spaltegulv. Det er bygget balkong/platting rundt store deler av boligen. Rekkverk er utført i plast/PVC.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua og varmepumpe i trapp. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Meløy kommune. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310: Faresone – skredfare i bratt terreng (ras- og skredfare). Innenfor faresonen tillates det ikke etablert bebyggelse eller anlegg uten at skredfaren er vurdert av fagkyndig og avklart i tråd med kravene i byggteknisk forskrift TEK17. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning skjer via privat vannverk for øya. Avløp er via septiktank med overløp til grøft. Selgerne informerer om at vannforsyningen kommer fra Messøy vannverk, med en kostnad på ca. 1 000 kr. pr år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen overtas i den stand den fremstår på visning, og at det ikke vil bli foretatt ytterligere rengjøring. Det vil etter salg være mulig å inngå avtale med selger om møbler, innbo og løsøre som kan følge med handelen. Jacuzzi medfølger som den står, men er ikke i fungerende stand.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 916,48