Sneveien 47 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på andre siden av veien fra der boligen ligger. Denne boligen benytter i dag en del av sameiets fellesareal og kommunal eiendom til parkering i forbindelse med lading av bil. Dette er ikke inntatt i seksjoneringsbegjæringen som en del av, eller tilleggsdel til, denne seksjonen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på tillatelse til tiltaket/ bruken. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at det kan det komme krav fra sameiet og/eller kommunen om tilbakeføring/ fjerning av tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendom

Tomteareal er 591 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Bolig over 3 plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 34 m²: Hall m/trapp, vaskerom, bad og ett soverom. BRA-e 10 m²: Uteboder 2. etasje BRA-i 35 m²: Stue og kjøkken. Loft: BRA-i 25 m²: Hall m/trapp, bad, bod og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder omgjøring av opprinnelig godkjent bod til vaskerom. Vaskerommet er er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Velkommen inn! Det første som møter deg er en praktisk entré hvor du har skyvedørsgarderobe for å henge fra deg yttertøy. I 1. etasje finner du blant annet vaskerom, baderom og hovedsoverom. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler samt fliser og baderomsplater på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate med innredning og servant nedfelt i innredning. Baderommet i 1. etasje er har flislagt gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulv. Rommet har nedfelt servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Hovedsoverommet er romslig, med plass for dobbeltseng. Praktisk skyvedørsgarderobe etablert langs vegg. I boligens 2. etasje finner man kjøkken, stue og utgang til terrasse og balkong. Kjøkkenet har U-formet innredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Fliser på vegg over deler av benk, dobbel stålvask og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Romslig stue med plass for både sittegruppe og spisegruppe. Der er godt med vindusflater som gir rikelig med lys inn i etasjen, samt nedfelte spotter i tak. Utgang til terrasse og plen, samt utgang til solrik balkong. I boligens 3. etasje finner vi to soverom, bad og en bod. Baderommet har våtromstapet/ belegg på vegg, panel i tak og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Inngang til bod fra baderommet. To soverom i normal størrelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat på bod på loftet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 140 liter. Montert i innredning på vaskerom. Montert cirka 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra cirka 2019. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Vurderingen er basert på at ventilasjonsanlegg er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ingen TG3 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haneseth. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier er elektriker og har installert ny strøm i huset, nytt vaskerom og ladepunkt utenfor huset til bil.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg RV80 ut fra Bodø sentrum. Ved Uno-X i Stille Dal krysset tar man til venstre og følger Sneveien hele veien til du får boligen på din venstre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av betongtakstein. Pappshingel over utebod. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledning fra byggeår med normal aldersslitasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkonger med adkomst fra stue og kjøkken i andre etasje. Høyde rekkverk cirka 90 centimeter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedovn og varpepumpe etablert, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og felles avkjørsel. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Stille Dal Felt B1" er også gjeldende og følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar. Gjelder for ideell andel i 1804-39/810

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 461,54