Havneveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 337 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Byggforsikring, snørydding, vann/avløp, renovasjon IRIS, strøm i fellearealer, styrehonorar og øvrige driftskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører Meløy Økonomisenter AS den 06.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

Sameiet har en fellesgjeld på kr 235 615,- pr 31.12.2025 som har tilknytning til 2 av eierseksjonene - som ikke har valgt å innfri sin forholdsmessige andel av opprinnelig lån i DNB. Denne leiligheten har i sin helhet betalt ned sin andel fellesgjeld, og er således uten andel fellesgjeld. Sameiet har bokført sum egenkapital jf. årsregnskap 2025 på kr 546.144,-

kr 235 615
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

18489310

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkering i parkeringskjeller, med heis opp til leilighetsplanet. Det er tilrettelagt for elbil-lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 843 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Eiendommen omhandler leilighet i boligbygg med arealer over tre plan og underetasje, der beskrevne bolig ligger i 1.etasje og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 121 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og tre soverom. BRA-e 5 m²: Utebod. Boligen har en balkong på ca. 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger, som med følgende avvik stemmer med dagens bruk: - Det er opprinnelig et soverom der hvor kjøkkenet ligger i dag. - Deler av spisestuen er nå omgjort til soverom - Vegg mellom bad og vaskerom er åpnet opp - Noen interne endringer ift. gang/inngangsparti, herunder flytting av noen vegger mm. Kjøper overtar ansvar og risiko for avvik mellom dagens bruk og hva som faktisk er godkjent.

Standard

Boligen fremstår i god stand, med gjennomgående planløsning og god romfordeling. Bygget er oppført i 2013, og standard fremstår i all hovedsak som fra byggeår. Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og for øvrig plass til diverse oppheng/oppbevaring. Videre inn et stort og luftig oppholdsrom med stue/spisestue og god plass til diverse møblering. Utgang fra stue til romslig balkong. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilasjon via avtrekk over komfyrplass. Badet har flislagt gulv med varme, baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Boligen har tre soverom, alle innredet med garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv er med parkett og fliser. Veggene har tapet/strie og malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, der aggregat er plassert i boden. Varmtvannstank: Varmtvann og oppvarming er fra felleks bereder som er plassert på teknisk rom i underetasjen. Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i gulv der fordelerskap er plassert på bad. Det er varmepumpe for oppvarming av varmtvann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad, overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Tegn på delaminering på våtromsplater i dusjsone. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Svartisen. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut dusjkabinett med dusjvegger for bedre tilgang med rullestol. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Nye fliser på alle ytterveggene i hele bygningen ble skiftet i 2021 så nå er alt tett og ingen lekkasjer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Skifting av fliser på alle yttervegger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Nedkjøring til fergekaia på Ørnes og deretter til høyre mot Lamarkgården. Innkjøring rett i garasjeanlegg med heis. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk pålagt platekledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er på ca. 18 m² med adkomst fra stue. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra vannbåren varmesystem. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan for Lamarkgården, med ID 2010001. I kommuneplanens arealdel med ID 2022001 er eiendommens arealbruk fastsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (KBA). Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen berøres av detaljeringssone H910, som vil si at det er reguleringsplanen som er gjeldende arealplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Sameiet Lamarkgården har felles vannmåler, og faktureres samlet for alle kommunale avgifter. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Det må søkes til styret ved ønske om framleie ut over 2 år. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er jf. Husordensregler ikke tillatt å holde husdyr i sameiet. Eiendommen selges delvis ved fullmektig. En av de to selgerne har med andre ord ikke selv har bebodd eiendommen, men begge har fylt ut og signert egenerklæringen som er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 120