Brømnessanden 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer sameieforsikring, signal altibox tv og internett, service varmepumpe, service varmtvannstank, service ventilasjon, brøyting, fremtidig vedlikehold og drift av sameiet. Beløpet er opplyst av selger 04/05/26 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet omfatter felt B1-3 og B1-4 og som er registrert på gnr. 28, bnr 87 i Bodø kommune og omfatter samtlige seksjoner i sameiet. Sameiet består av 13 selveierboliger, snr. 1-13.

Forsikringspolise

87735248

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i carport under balkong, hvor det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 3 044 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Rekkehus over to plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 41 m²: Hall m/trapp, to soverom, bod og bad. BRA-e 5 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 54 m²: Stue/kjøkken og soverom. Balkong på ca. 11 m² med utgang fra stue, og takterrasse på ca. 62 m². Parkering i carport under balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Kjedehus oppført i 2017 med gjennomgående god standard. Entré med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle, Videre inn og opp trappen kommer man til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning, med gode møbleringsmuligheter. I trappeoppgangen er det etablert varmepumpe som sikrer god komfort. Fra stua er det utgang til en praktisk balkong, samt at boligen disponerer en meget romslig takterrasse. På baksiden av huset er det utgang til platting og felles plen som gjerne er perfekt for en barnefamilie. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Det er integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Badet har baderomsplater på veggene og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Utstyret består av innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Boligen har tre soverom, hvor alle er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert et romslig og praktisk skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulv: Parkett og vinyl. Fliser på bad. Vegger: Malte vegger. Himling: Malte himlinger. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på bod. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe. Service utføres årlig. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter fra 2017 og er montert på bod med sluk i gulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det opplyses at det ble utført el-kontroll i 2020. Branntekniske forhold: Det er ikke registret fyringsanlegg på eiendommen. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje og en uisolert utebod på ca. 5 m² på baksiden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Byttet våtromsplate dusj, på garanti, pga dårlig fuging. Februar 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Byggmester Lillegård AS. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av to våtromsplater dusj. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Takterasse utbedret på garanti. før mai 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Byggmester Lillegård AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av takterrase. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Byggmester Lillegård AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret takterrase i 2021, på garanti. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vindu på soverom 1 etasje har blitt utbedret på garanti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Vinduprodusenten. Beskrivelse av arbeidet: Det er utbedret av produsenten av vinduene. Husker ikke navn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Nilsson AS. Beskrivelse av arbeidet: Skifting av ekspansjonstanker på VVS tank. April 2024. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Nilsson AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lager på varmepumpe. Ellers har det vært service på alle installasjoner hvert år. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet utelys, montering av Plejd, demontering av astrour og bryter. 2022 ble det montert elbil lader. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet spotter i stuetaket, 8 stk på garanti. Montert Easee elbil lader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av PVC-duk/banemembran. Det er etablert balkongdekke over taktekkingen så lite av tekkingen er synlig. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående, malt kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 11 m² med adkomst fra stue. Takterrasse på cirka 62 m² med adkomst via utvendig trapp. Det er etablert tak over deler av terrassen. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp i strekkmetall til takterrassen. Det er etablert en uisolert utebod på bygningens bakside. Boden er fundamentert på stein og står mot veggen på hovedhuset. Den er oppført i bindingsverk med liggende, malt kledning og har et skråtak tekket med pappshingel. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og luft til luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Varmepumpen er antatt fra byggeår og det opplyses at det utføres service hvert år. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, veg, felles lekearealer og frisiktsone. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Bremnes. Oksebakken" samt bebyggelsesplanen "Oksebakken - Bremnes, del av" er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er formalisert med styre og særskilte vedtekter. Årsregnskap skal foreligge hos styret. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 387,68