Gjerdhaugen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 314 m²
BRA-i: 268 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen innkjørsel. Dobbelgarasje på ca. 46m² på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 1 048 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

1. etasje BRA-i 151 m²: Entré, bad/vaskerom, trapperom, tre soverom, bod, hall, bad, kjøkken og stue m/trapp. Kjeller BRA-i 117 m²: Innredet bod og uinnredet, åpent areal Utgang fra stuen til markterrasse/veranda. Garasjen er på ca. 46 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger fra både byggeår- som med følgende avvik stemmer med dagens bruk: - Bod i 1. etasje er innredet og brukt som kontor/soverom - Kjøkken er endret fra lukket rom til åpen løsning - Kjellerstue (adkomst fra trapp i stue) er innredet uten byggemelding/søknad. Avvik fra byggetegninger gjelder primært innredning av kjelleretasjen. I byggetegninger er ikke kjeller utgravd, og således ikke lovlig innredet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Innredning av kjelleretasjen er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig oppført i 1979 med god standard, tidvis oppgradert. Romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe, samt plass til kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken-løsning. Stua er lys og romlig med meget gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Vedovn er etablert for å sikre god komfort. Det er utgang til en romslig og solrik terrasse fra stua. Kjøkkenet er stilrent og er utbygget med god skap- og benkeplass, samt innredning med glatte fronter. Utstyret inkluderer en nedfelt komposittvask, integrert komfyr/mikro, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom ble oppgradert rundt 2022. Veggene har baderomsplater, og gulvet består av malt/behandlet betong med epoxy. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Boligen har tre soverom, der det er etablert en romslig og praktisk skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Dagens eier har innredet en bod som et fjerde soverom. Det fjerde soverommet er ikke søkt godkjent/bruksendret hos Bodø kommune - og således ikke godkjent til varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat, vinyl, fliser og malt betong. Vegger: Tapet/strie og malte flater. Baderomsplater på ett bad. Himling: Himlingsplater og panel. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber og plast. Deler av anlegget er byttet i forbindelse med renovering av bad/vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 198 liter fra 2007 og er montert i kjeller i rom med sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Det ble utført el-kontroll i 2022, og det gjenstår noen utbedringer etter kontrollen. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Lagring: Boligen har en bod i kjelleren. I tillegg er det en dobbelgarasje på ca. 46 m² med leddport, vippeport og en etablert grav i gulvet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noen mindre fuktmerker i taktro. - Utvendig - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 - Innvendig: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er utette gjennomføringer i våtromsplater. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Tomteforhold: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ukjent alder og utførelse på drenering. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Arbeid på vaskerom utført mellom 2018 og 2022. Platekledning (privat, 2022), rør og avløp (rørlegger som vennetjeneste, 2021), epoxygulv (profesjonell aktør som vennetjeneste, 2020), og elektrisk anlegg (elektriker, 2018, med koblinger i 2022). Det er lagt nytt gulv i henhold til kravspesifikasjoner av fagperson som vennetjeneste. Ingen dokumentasjon foreligger for arbeidene. Pkt. 5: Diverse arbeider på fasade utført mellom 2018 og 2026. I stuen ble en altandør fjernet og veggen tettet, mens vinduer mot sør ble erstattet med nye vinduer og altandør i 2018. Samme år ble et soveromsvindu mot sør byttet og en altandør fjernet. Vinduer på fasade mot øst ble byttet i 2021. Nytt terrassedekke og forsterkning av bjelkelag i 2020. Vindu på soverom byttet i 2026, og utvendig kledning på røstvegg mot vest byttet i 2025. Arbeidene er utført privat, delvis med veiledning. Pkt. 8: Nye søylepunkter ble etablert for terrassen i 2020 for å forsterke dekket. En søyle ved takutsikk mot vest ble også etablert. Det er en liten ujevnhet på terrassen mot trappen. Pkt. 9: Drenering ble byttet av forrige eier. Fuktinntrenging på nedre del av vegg mot sør ble utbedret av Nordteknikk i 2012 med 10-års garanti. Selger har ikke opplevd vann i kjelleren. Pkt. 10: Vanninntrengning langs nederste Leca-blokk i kjeller ble oppdaget før innflytting og utbedret av tidligere eier i 2012 av Nordteknikk. Selger har ikke observert vanninntrengning siden. Pkt. 11: Dreneringsarbeid på hele boligen ble utført privat i 2009, detaljer er ukjent. Pkt. 15: Rør og avløp til vaskerom etablert av rørlegger som vennetjeneste i 2021. Pkt. 23: Elektrisk arbeid i forbindelse med ombygging av kjøkken og oppussing av stue utført av fagperson som vennetjeneste i 2018. Dette inkluderte spotter i tak og tilrettelegging for nytt kjøkken. Pkt. 37: Dobbelgarasjen er eldre med smal åpning. Den har vært brukt som bod de siste årene. Porten på venstre side er defekt. Pkt. 38: Det ble etablert en platting mellom garasje og hus privat i 2022. Trapp utenfor ytterdør ble etablert i 2013.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Deler av kledningen er nylig byttet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle soveromsvinduer byttet siste 5 år. Vinduer stuevegg sør byttet, samt vindu bad. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 46 m² med adkomst fra stue og terreng. Garasje: Garasje bygget i 1979, fundamentert på ringmur og plate på mark. Den er oppført i bindingsverk med utvendig malt trekledning. Bygget har saltak i trekonstruksjoner tekket med pappshingel, samt leddport og vippeport i tre. Det er etablert grav i garasjegulvet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe og ildsted i stue. Det er etablert varmekabler i innredet kjellerstue, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom og på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 er gjeldende, og fås ved henvendelse til megler. Kopi av grunnkart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet for ubebygd tilleggstomt (70/880) må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 821,34