Lars Evensens vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 170 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med romslig carport og gruset parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 1 171 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Eiendommen er en enebolig med rom fordelt over kjeller, 1. etasje og loft. Rommene fordeler seg på følgende måte: Kjeller BRA-i 41 m²: Hall m/trapp, vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-i 82 m²: Entré, bad, stue 1, stue 2/soverom kjøkken og trapperom. Loft BRA-i 47 m²: Hall m/trapp, to soverom og bod. Balkong på ca. 12 m² i 1. etasje med adkomst fra stuen og terrenget. Eiendommen disponerer i tillegg et overbygget adkomstparti, en romslig carport og en enkel utebod. Takstmann bemerker at carport og utebod ikke er oppmålt, og disse arealene inngår følgelig ikke i oppgitte arealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder: - Veggen mellom stue og trappeoppgang er fjernet - Det er opprinnelig tegnet inn et bad på loftet, der rommet i dag blir benyttet som en bod. - Soverommet i 1.etasje blir i dag benyttet som en ekstra stue, og døren er flyttet fra veggen ved gangen til stueveggen. - Balkongen ut fra stue2/soverom er bygget på i senere tid, og er ikke tegnet inn på de godkjente byggetegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1955 med følgende standard: Romslig entré med plass til garderobeskap, kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og delvis åpen stue/kjøkken - løsning. Det er to stuer, der den ene stua er godkjent som et soverom. Her er det gode møbleringsmuligheter med god plass til sitte- og spisegrupper. I stua er det etablert varmepumpe og vedovn som sikrere god komfort. Fra den ene stua er det utgang til en praktisk balkong. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Det er dobbel stålvask, integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Badet ble oppgradert cirka 2019. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er montert gjennom vegg. Vaskerommet er fra byggeår. Taket er malt. Veggene har malte murvegger. Gulvet har malt/behandlet betong med fall mot sluk. Det er eldre soilsluk og malt betonggulv. Rommet har servant og toalett. Naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Boligen har tre soverom, der det ene soverommet i dag benyttes som stue 2. Begge soverommene på loftet er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat og vinyl. Vegger: Panel, MDF og malte plater. Himling: Himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig ventilasjon med ventiler. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk gjennom vegg. Vaskerommet i kjelleren har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 190 liter er montert i råkjeller. Elektrisk anlegg: Nyere sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget er mye oppgradert. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Kjelleren inneholder to boder. Det er romslig carport for parkering og oppbevaring, samt en enkel utebod bak boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men dette var ikke krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, samt noe råteskader på vindskier. Det er ikke synlig musesperre bak bordkledning. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist noe mindre fuktmerker ved pipe i takkonstruksjonen. - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt er varmetapet høyere enn fra nyere vinduer. Åpne/lukke-funksjon fungerte som forventet ved stikkprøvekontroll. - Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på dørene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på balkongen. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Råkjeller med noe saltutslag på vegger. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er lagret organisk materiale og isolasjon som kan fremme råte og skadedyr. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Overflater og innredning: Overløp på stålvask er løst og utett. Ved for mye vann i vasken kan det renne ut via overløpet og ned i kjøkkenskap. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men alder innebærer risiko for plutselige skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men alder innebærer risiko for plutselige skader. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, med noe sprekker i puss på mur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon basert på alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende murvegger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverk kjellertrapp: Det mangler rekkverk i kjellertrapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Tidligere eier hadde en lekkasje på badet som ble håndtert som forsikringssak og utbedret. Arbeidet ble fullført i 2019. Pkt. 2: Badet ble oppgradert i 2019 med ny vinyl og våtromsplater. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 5: Det er utført reparasjon av takstein på hovedtaket. Taket på utbygget ble byttet i 2019. Pkt. 15: Varmtvannstank og noen rør i kjeller ble byttet i 2023. Arbeidet ble utført av en person med bakgrunn som rørlegger. Pkt. 17: Varmepumpen lager noe mer lyd enn normalt og varmer ikke like godt som tidligere. Baderomsvifte er fuktaktivert, men slår seg ikke alltid på. Kjøkkenvifte er ødelagt, og ny er innkjøpt for utskifting. Pkt. 19: Steinen i bakre del av ovnen har sprukket. Ingen tiltak er utført. Pkt. 22: Det er observert noen misfargede støpsler. Ingen tiltak er utført. Pkt. 26: Tilbygg med tv-stue og bad ble oppført i 1985. Carport og nytt inngangsparti ble tilføyd i 2002. Tiltakene er antatt godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein på hovedbygningen og stålplater på tilbygg. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning som er malt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i varierende alder og utførelse. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 12 m² med adkomst fra stue og terreng.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. I tillegg finnes det ildsted i stuen og vedovn i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 339,54