Hammarn 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 156 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 21.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2026 budsjetteres det med et negativt resultat på kr 46 535,-. Årsresultatet for 2025 viser et positivt resultat på kr 265 571,-.

Forsikringspolise

93006158

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med etablert el-bil lader. Gjesteparkering er tilgjengelig på anviste plasser i garasjen eller utenfor bygget.

Eiendom

Tomteareal er 8 516 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: 4. etasje BRA-i 85 m²: Entré, kjøkken, stue, bad, gang, to soverom og garderobe/bod. Innglasset balkong på 16 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 4 m² og en garasjeplass i felles parkeringsanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Bolig oppført i 2015 med gjennomgående god standard: Praktisk entré med en romslig, integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken løsning. Stua er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter, samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig, innglasset balkong med flotte utsiktsforhold. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass og har innredning i hvit, slett utførelse. Det er integrert hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og koketopp. Mekanisk avtrekk er etablert over komfyrtoppen. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv, som sikrer god komfort. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dobbel servant i innredning, dusj på vegg med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert et garderobeskap av god størrelse, som gir rikelig med klesoppbevaring. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i felles parkeringsanlegg. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe i entréen og en bod/garderobe med adkomst fra hovedsoverommet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad og innglasset balkong. Vegger: Malt gips og fliser. Himling: Malte tak. Vannledninger: Vannledninger er av typen rør-i-rør fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat etablert i en skyvedørsgarderobe i entré. Det er mekanisk avtrekk fra komfyrtopp. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra felles beredere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er etablert i skyvedørsgarderobe i entré. Anlegget er fra 2015. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Nedre del av foringer er maling/ lakk krakelert slitt. Foringer må sparkles og males. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Skade på vegg soverom 2. Trolig etter at skap er flyttet, må sparkles og males. Manglende gulvlister i hjørne. - Bad, overflater gulv: Svertesopp er registrert. Overflater må rengjøres. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Filter ikke byttet. Leietaker opplyser at det ikke har blitt byttet filter og alarmen for filter bytte lyser. Anbefales minimum en gang pr år. Fare for muggdannelse og støv i aggregat og kanaler. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes og fullmaktshavers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på 16 m² med betonggulv, gulvvarme og fliser. Den har skyvedører med enkle glass. Utvendige trapper: Felles trapper er i stål og betong, og det er heis. Hovedadkomst til bygningen er via et overbygget inngangsparti tilknyttet gangarealer, trapperom og heisanlegg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Det er gulvvarme på bad og på innglasset balkong. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 1090, «Hammarn. Steinbruddet og del av Pelle Molins plass», vedtatt 13.02.2003. Hoveddelen av eiendommen, 7 020 m², er regulert til boliger (feltnavn B1). Et delareal på 1 451 m² er regulert til friområde i sjø og vassdrag (feltnavn SJØ), og 17 m² er regulert til offentlig friområde (feltnavn FRIOMRÅDE-2). Reguleringsbestemmelsene fastsetter blant annet: - Byggehøyde: For byggeområde B1 skal kotehøyde på gesims ikke overskride kote 33. Ingen vertikal sammenhengende bygningsfasade skal være høyere enn 20 m. - Utnyttelsesgrad: Tillatt bebygd areal (BYA) er 50 % for hele byggeområdet sett under ett. - Parkering: Det skal anlegges 1 parkeringsplass per leilighet, hvorav 70 % skal legges under bebyggelsen eller i parkeringsanlegg under bakken. - Plankrav: Større tiltak kan ikke iverksettes før det foreligger en godkjent bebyggelsesplan for hele reguleringsområdet. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 1090_101, «Bodø Panorama, Hammarn, Steinbruddet og Pelle Molins Plass», vedtatt 18.01.2005. Planen er en utdypende plan for reguleringsplan 1090 og regulerer 7 455 m² av eiendommen til blokkbebyggelse og 1 056 m² til friluftsområde i sjø/vassdrag. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med mindre delarealer avsatt til friområde og friluftsområde. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, som reguleringsplan 1090. Eiendommen berøres i tillegg av Kommunedelplan for Hernes (plan-ID 2018010), vedtatt 16.06.2022. Planen avsetter et delareal på 27 m² av eiendommen til fremtidig friområde. Kommunedelplanen er en langsiktig plan for utviklingen av en ny bydel på det tidligere flyplassområdet og gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel. Pågående plansaker i nærområdet: - Ytter Hernes (plan-ID 2022007) - status: planforslag - Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026) - status: planforslag For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 52 318
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med alminnelig husdyrhold, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må holdes i bånd i fellesområder i og utenfor bygget. Lufting av hunder må ikke skje på sameiets lekeplass og plenområder. Selskapet har egen hjemmeside: http://www.sameietpanoramavest.no

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten er ferdig nedvasket og vaskes ikke ytterligere før overtakelse. Møbler og innbo som er til stede på visningstidspunktet – og som ikke nødvendigvis fremgår av bildene i annonsen – medfølger handelen. Dersom kjøper ikke ønsker at enkelte gjenstander skal medfølge, må dette spesifiseres tydelig som forbehold i bud.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 808,31