Kong Øysteins gate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og mulighet for parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 584 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Eiendommen er en tomannsbolig over fire plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 69 m²: Soverom, gang, bad, entré, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 69 m²: Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Loft BRA-i 31 m²: Soverom, tekjøkken, stue, bad og gang. Kjeller BRA-i 69 m²: Seks boder og toalettrom. Balkong på ca. 5 m² med utgang fra stuen i 2. etasje og en terrasse/balkong på 8 m² i 1. etasje. Garasje: BRA-e 37 m²: Garasje. I tillegg er det en dukkestue på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert januar 1954. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Loftet er innredet med soverom, tekjøkken, stue og bad. På de godkjente tegningene er loftet vist med fire boder og en hybel. - Ett soverom er fjernet i 1. etasje til fordel for større stue. - Takvindu på loft er ikke omsøkt. Endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, som omgjøring av bod til soverom, er et søknadspliktig tiltak. Slik innredning av loftet er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Tomannsbolig fra 1955 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Integrert stekeovn og platetopp. Det er fliser over benkeplaten og en kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har behov for modernisering. Kjøkken 2. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med malte finerfronter og benkeplate i treverk med stålvaskmodul. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr. Det er en ventil i pipen, men rommet mangler ellers avtrekk. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Tekjøkken Loft: Eldre tekjøkken med skap og skuffer i malt finer og en stålvaskmodul. Rommet har ikke etablert ventilasjon og har et oppgraderingsbehov. Tekjøkken på loft er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. Bad 1. etasje: Bad med belegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Innredning med nedfelt servant og toalett. Det er opplegg for dusjgarnityr. Våtrommet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav. Bad 2. etasje: Bad fra byggeår med belegg på gulv og malte veggplater. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon er kun naturlig avtrekk via ventil. Våtrommet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav. Bad Loft: Bad fra byggeår med belegg på gulv og malte veggplater. Utstyrt med servant, toalett og dusjgarnityr. Det er registrert en aktiv lekkasje på vannrøret til toalettet. Våtrommet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav. Bad på loft er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. Toalettrom Kjeller: Eldre toalettrom med betongoverflater, utstyrt med servant og toalett. Det er registrert at det renner konstant vann i toalettet. Overflater: Gulv: Belegg, laminat, parkett. Vegger: Malte veggplater og tapet. Himling: Malte himlingsplater og strekktak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er oppført med etasjeskiller i betong, men det er også beskrevet trebjelkelag. Kjelleren har betonggulv. Pipe og ildsted: Det er etablert en ventil i pipen. Det er ikke montert ildsted. Innvendige trapper: Innvendige trapper er i treverk, med overflater av teppeflis og belegg. Innvendige dører: Dørene i boligen er kompakte, lett finerte eikedører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, i hovedsak fra byggeåret. Det er montert vannmåler ved hovedstoppekran. Det er registrert en lekkasje ved toalettet på loftet. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og soil, i all hovedsak fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Kjøkken i 1. etasje har ventilator med kullfilter. Kjøkken i 2. etasje og tekjøkken på loft har mangelfull eller ingen ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvann produseres av en NIBE VVM 320 innedel/styringsmodul fra 2019, som er en del av luft-til-vann-varmepumpeanlegget. Denne kombinerer varmtvannsbereder, elkassett og sirkulasjonspumper. Elektrisk anlegg: Det er tre sikringsskap i boligen. Anlegget i 1. etasje har automatsikringer, mens loft og 2. etasje har skrusikringer. Store deler av anlegget er gammelt, og en full oppgradering må påregnes. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass med seks boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje på tomten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Undertak og lekter har en forventet levetid på mellom 30 og 80 år. Tiltak vil som regel være utskifting av lekter og undertak. Skiferstein kan ofte gjenbrukes. Skiferstein av god kvalitet anses som et nærmest evigvarende naturprodukt, og vil som regel ha lengre levetid enn selve bygningen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Deler av takfotbeslaget mangler/har rustet opp. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker samt avflassing av maling og murpuss på fasaden. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert skjevheter på balkongene, samt betydelig slitasje og sprekker i betongdekket. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert en lekkasje ved koblingen til toalettet på loftet. Dette kan tyde på at levetiden for vannrørene er overskredet, og at det er behov for utskiftning på store deler av anlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert en del salutslag og høye fuktverdier på enkelte deler av grunnmuren som tyder på en nedsatt funksjon av dreneringen. - Loft Tekjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert en aktiv lekkasje på kobberrøret til toalettet. Stoppekranen til toalettet er stengt. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Etasjen har skråtak med en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjone. Det ble registrert fuktskjolder i takplatene. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato - Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrappen ligger inntil murvegg, noe som medfører økt risiko for fuktopptrekk inn i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noen skader på vegger og gulv. Overflatene er eldre, og det må påregnes en del bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Eier opplyser at ventilen til radiatoren i stue i 3. etasje drypper litt ved stenging. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Halvparten av forventet levealder for de utvendige avløpsrørene er passert. Det foreligger ingen dokumentasjon på om disse rørene har blitt skiftet ut tidligere. - Loft Tekjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Overflatene er eldre. Det renner konstant vann i klosetten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble målt med pigger i trepanelet, det ble ikke påvist unormale fuktverdier. Selv om det ved stikkprøve ikke ble registrert fukt på konstruksjonen, vil konstruksjonens alder tilsi at det ikke kan gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fuktnivå/ skader. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 17: Ventil til radiator 3 etg stue drypper litt ved stenging. Pkt. 18: Arbeid utført av Rørmek AS. I 2019 ble det byttet fra oljefyring til kombibereder, og oljetank ble fjernet. I 2020 ble det montert nye radiatorer i gang ved fyrrom i kjeller, kjøkken og bad i 1. etasje, og bad i 2. etasje. Pkt. 23: I 2010 byttet Ovesen Elektriske AS fra skrusikringer til automatsikringer i sikringsskapet i 1. etasje. Pkt. 30: Boligen er registrert med 3 bruksenheter (1. etg, 2. etg og loft), og utleiedelen er oppgitt som godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaktekking består av skiferheller fra byggeår. Etasjen har skråtak med en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggen er en murfasade, utvendig pusset og malt. Det er ikke kjent hvordan den er oppbygd. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt trevinduer med koblet glass. En del vinduer ble skiftet i 2005/06, med 2 stk på loftet og 3 stk i 2. etasje. Vinduer i 2. etasje er fra 1986. Vinduer på bad og i trappegang er fra byggeåret. Dører: Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 1986. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 5 m². Konstruksjonen er av betong med asfaltbelegg over dekket, og har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong med overbygd inngangsparti. Garasje: Garasjen er fra 1958. Den er fundamentert på betong med krypkjeller, har betongvegger og saltak tekket med takplater. Garasjen har garasjeinnredning, vinduer i koblet glass og garasjeport av ukjent alder.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med et luft-til-vann-varmepumpeanlegg fra 2019. Varmen distribueres via en varmesentral med radiatorer, blant annet i stue i 3. etasje. Fire nye radiatorer ble installert i 2020. Varmepumpeanlegget benytter en NIBE VVM 320 innedel/styringsmodul som også er utstyrt med varmtvannsbereder og elkassett. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som er under utarbeidelse med status som planforslag. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Tomannsbolig Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Tomannsboligen er godkjent med 2 leiligheter(1. og 2. etasje). Man kan fritt leie ut hele eller deler av boligen. På loft er det ett rom som er godkjent som hybel (Hybelrommet er godkjent som varig opphold) resterende areal er godkjent som boder. Det er ikke rømningsstige fra hybel på loft. Det er innredet ett rom som bad/toalett, ett rom er innredet som tekjøkken og ett rom er innredet som soverom. Dette er ikke byggesøkt om. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14