Gillesvågnakken 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på Grønnlisletta, med sti i terreng ca. 500 meter til hytten. Det er tinglyst parkeringsrett og veirett over gnr 92 og bnr 5.

Eiendom

Tomteareal er 1 214 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen har arealer over ett plan og inneholder: 1.etasje BRA-i 44 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bod. BRA-e 3 m²: Uteboder Balkong/platting på ca. 25 m². Det er etablert et naust på ca. 16 m², grillhus, utedo og røykeri på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Det er bygget på en utebod utenpå stua i senere tid. Den andre boden har blitt bygget på motsatt side enn på tegningene, og gangen har blitt flyttet til motsatt side av boligen. Kjøkkenet er blitt flyttet til der det opprinnelige vindfanget var tegnet opp. Det er også oppført en terrasse som ikke er byggemeldt. Ovvennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Det foreligger ikke tegninger for naustet. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Naustet tilhører eiendommen, men står på en annen eiendom (gnr. 92, bnr. 5) som har en annen hjemmelshaver. Det er ikke søkt om tillatelse for brønnen som benyttes til sommervann, og utslipp av gråvann er ikke godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til sitte- og spisegruppe. Vedovn er etablert i stua for å sikre god komfort. Det er store vindusflater i stua som gir naturlig lysinnslipp og sikrer flotte utsiktsforhold. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning med fronter i furu frofil utførelse. Det er en barløsning mot stuen. Det er etablert ventilasjon over komfyrplass. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Overflater: Gulv: Furugulv i stue og soverom. Belegg og laminat i øvrige rom. Vegger: Panel i stue og soverom. Malte plater i øvrige rom. Himling: Panel i stue og soverom. Malte tak i øvrige rom. Vannledninger: Det er sommervann fra brønn. Tillatelse er ikke søkt. Avløpsrør: Det er etablert et gråvannsutslipp. Utslippet er ikke godkjent av kommunen. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra 2008 og er plassert under kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Eltilsynkontroll i 2026. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Gråvansutslipp ikke godkjent. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Møbler og innbo medfølger handelen. Hvitevarer og møbler overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Hytta er vasket til visning og vaskes ikke ytterligere før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon i treverk med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags glass og kobla glass. Dører: Ytterdør er fra byggeår med glass. Innvendig har boligen Balkonger/terrasser: Balkong/plattinger er i impregnert tre med spaltegulv. Grillhuset er bygget i laftet tynnplank. Den er beiset utvendig. Naustet er bygget med støpt plate på mark, og har enkel bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. Taket har bølge blikkplater. Det er delvis støpt rampe mot hav.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022). Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Det pågår arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (KPA2026), som har status som planforslag. Planen vil erstatte gjeldende kommuneplan når den blir vedtatt, og kan medføre endringer i arealbruken for eiendommen. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke registrert veiadkomst via klassifisert vei. Adkomst er via sti i terreng. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har sommer vann fra en brønn som ikke er omsøkt - brønnen er plassert i overkant av hytta. Det er ikke godkjent avløpsløsning for gråvann. Det er igangsatt høring vedrørende mulig omklassifisering av offentlig vei til privat vei. Ved eventuell gjennomføring må tilgrensende eiendommer påregne ansvar for fremtidig drift og vedlikehold av veien. Det må forventes kostnader med vedlikeholdet av denne veien. De foreslåtte endringene er per tiden ikke endelig vedtatt av kommunen. Megler er ikke kjent med, om eller når dette vil skje.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen for tilleggstomten 92/40. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 904