Skoleveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 510 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av selger 06.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Resultatregnskap for 2025 viser et resultat på 91 186,- Resultatregnskap budsjetterer 2026 med et resultat på 44 954,-

Forsikringspolise

1550598

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 176 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

2. etasje BRA-i 50 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom med walk-in løsning/bod. Kjeller BRA-e 6 m²: Bod. Balkong på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2015 med gjennomgående god standard. Enkel adkomst til leiligheten med heis i bygget. Parkering like utenfor. Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré med god plass til å henge fra seg, og sette fra seg skotøy. Her er det plass til å sette opp en skyvedrøsgarderobe. I tilknytning entré er leilighetens bad. Videre inn kommer man til en åpen stue kjøkken løsning med lekker utsikt og en god romfølelse. Her er det plass til både spise og sittegruppe, samt oppbevaringsmøblement. Utgang til en hyggelig balkong hvor man kan nyte en flott utsikt og ettermiddags- / kveldssolen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2025. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Bad/vaskerom: Badet har flislagte overflater og vannbåren varme i gulvet. Rommet er innredet med dusj, toalett og servantinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I 2025 ble lysarmatur over speil og gulvvarmestyring med trådløse termostater byttet. Soverom: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Her er det en romslig walk-in løsning i tilknytning. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er montert vannstoppsystem, og lekkasjevakt ble montert i 2025. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak fra moderniseringsåret 2013. Branntekniske forhold: Bygningen har sprinkler og brannvarslingsanlegg. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert indre deksel på skap - 2 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekke er med papp fra 2013, vurdering er utført basert på alder, da det ikke er mulig å besikte tak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftsetasje er fra 2013 og påbygget i trekonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 12: Uttreksdeksel til kjøkkenhette var ødelagt. Ny kjøkkenhette ble montert av Kenneth's Montasje i 2025. Pkt. 17: Gildeskål EL og VVS AS byttet lysarmatur over speil på bad, gulvvarmestyrer komplett med trådløse termostater, avstengningsventil og lekkasjevakt på kjøkken, samt kassett i armatur på kjøkken i 2025. Pkt. 18: Det er regulert for at det kan bygges garasjer, hver enkelt seksjonseier er selv ansvarlig for all byggekostnad. Ettersom leiligheten er i andre etasje, vil dette ikke hindre for utsikt. Pkt. 20: Bygget var tidligere en barne- og ungdomsskole og er omgjort til leiligheter. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 28: Det er planlagt utvendig maling av bygget, det vil si at det mest sannsynlig må utføres av et firma, men det er ikke stipulert noe beløp for evt økning av felleskostnader. Pkt. 31: Callingen (dørtelefon) fungerer ikke, dette er meldt inn til styret. Det er forsøkt reparert av Elektro AS i 2024, men årsaken til feilen er ukjent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er med papp fra 2013. Loftsetasjen er fra 2013 og påbygget i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Bygningen har vegger av mur som er isolert innvendig og med utenpåliggende platekledning. Opprinnelig en mur/betongbygning som er etterisolert, og utvendig er det bordkledning og cemberit plater lagt på fasader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og altandør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 5 m² er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme i de fleste gulv. Service på varmeanlegget er avholdt, og termostater er skiftet i 2025. Varmestyring er skiftet i 2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Tilbygg, påbygg, garasjer og uthus på eiendommer med eksisterende bebyggelse er tillatt uten ny regulering, så lenge graden av utnytting ikke overskrider 30 % BYA. Ved reguleringsmessige spørsmål bes interessenter henvende seg til Gildeskål kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Kjøper må godkjennes av styret. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter kan bruksenheten fritt disponeres ved bortleie, men leietakere av seksjonen må godkjennes av styret. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Akvarium er ikke akseptert i sameiet. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 836