Leif Aunes vei 8 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (Nobl) forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget. Utlysning av forkjøpsretten håndteres av Boligbyggelaget Nobl etter salg.

Felleskostnader

kr 3 332 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostander: kr 2 574,- - Kabel-TV/Internett: kr 650,- - Renhold: kr 108,- På generalforsamling 8. april 2026 ble det vedtatt at borettslaget skal bytte til fiber fra Telenor. De økonomiske konsekvensene av dette er ikke spesifisert. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 408 086
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.05.2026

kr 137 086
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.05.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 15320177 Type: Annuitet, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 25 137 648,- Andel av saldo: kr 81 259,- Innfrielsesdato: 2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,65% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1212.67.64578 Type: Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 17 270 438,- Andel av saldo: kr 55 827,- Innfrielsesdato: 2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35%

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

82125516

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Borettslaget disponerer felles parkeringsplasser på asfaltert oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 22 236 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: 3. etasje BRA-i 32 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove. Kjeller BRA-e 5 m²: To boder. Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er foreligger bygningstegninger i Bodø kommune sine arkiver, som samsvarer med dagens bruk foruten om at det er satt inn en dør ved sovealkove slik det fremstår som et soverom.

Standard

Andelsleilighet fra 1968 med god standard, tidvis oppgradert. Stue: Lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til å møblere med både spise- og sittegruppe. Herlig naturlig lys sørger for en god romfølelse. Utgang til en romslig balkong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, benker og overskap. Benkeplaten med nedfelt servant ble skiftet i 2021. Det er fliser under overskapene og plass til kjøleskap, komfyr og en liten oppvaskmaskin. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra komfyrplass. En 120 liters benkebereder er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med servantskap og dusj med dusjvegger. Servantskap og dusjvegger ble fornyet i 2019. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Praktisk sovealkove med plass til seng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat lagt i 2020 og fliser på bad. Vegger: Malte slette flater fra 2020, tapet og baderomsplater på bad. Himling: Hvite takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere består av bærekonstruksjoner av stål/betong. Bygningen er oppført med støpt plate mot grunn. Vannledninger: Vannrør er av kobber og plast/pvc. Deler av vannrørene i leiligheten ble skiftet i 2019, mens mindre deler antas å være fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast/pvc og stålrør. Deler av avløpsrørene ble skiftet i 2019. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk på kjøkken. Badet har naturlig avtrekk. Varmtvannstank: En 120 liters benkebereder er plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det ble utført tilsyn på anlegget i 2019 med tilfredsstillende resultat. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. I tillegg er det et felles vaskerom i kjelleren med opplegg for egen vaskemaskin. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflate vegger og himling: TG2 gis da baderomsplater ikke er montert ihht. anvisning til produsent. Nedkant av plater blir utsatt for fuktinntregning ved høy fuktighet over tid. Fuge må holdes under jevnlig oppsyn og skiftes ut dersom det oppstår åpninger i fugemasse. Naturlig avtrekk vil gi dårligere effekt en mekanisk avtrekk. - Bad - Overflate gulv: TG2 gis da det er avsteng mot sluk fra servant/toalett noe som gjør at et eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes effektivt mot sluk. Ukjent alder på gulvet konstruksjon gjør at gjenværende levetid er usikkert. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 gis grunnet alder på mindre deler av vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes. - Varmtvannsbereder: TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Ukjent alder gjør at gjenværende brukstid usikkert som gjør at tiltak kan bli aktuelt dersom tanken er eldre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Tidligere eier har opplyst om at toalett og servant ble byttet ut i 2019. Arbeidet ble utført av Bademiljø. Pkt. 11: Tidligere eier har opplyst om at vannrør til kjøkkenvasken ble byttet ut i 2019. Arbeidet ble utført av faglærte (Nilsson).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarm. Vinduene ble montert ca. 2010. Dører: Balkongdør ble montert ca. 2010. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til en ca. 14 m² balkong som ble etablert i 2010-2012. Balkongen har impregnert bord som dekke og rekkverk av glass/aluminium. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen berøres av reguleringsplan 1097, «Leif Aunes Terrasse», vedtatt 14.09.2000. Planen regulerer et delareal på 286 m² til kjørevei og 3 m² til boliger (feltnavn B2). Eiendommen berøres også av bebyggelsesplan 1097_102, «Lilletoppen», vedtatt 14.02.2006, som regulerer 114 m² til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1.1.2) gjelder denne foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. I kommuneplanen er 17 182 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 5 578 m² til blå/grønnstruktur, 1 714 m² til veg og 8 m² til LNFR-formål. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Denne er per i dag kun et planforslag og har ingen rettsvirkning. Interessenter oppfordres til å ta direkte kontakt med Bodø kommune for reguleringsmessige spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 14 174
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Leif Aunesvei Borettslag (org.nr. 950 915 471) er et samvirkeforetak tilknyttet Boligbyggelaget Nobl. Forretningsfører er Solibo AS. Borettslagets hjemmeside er https://www.leifaunesvei.no/. Fra ordinær generalforsamling avholdt 8. april 2026: • Godkjent årsrapport og årsregnskap for 2025. • Godkjent honorar til styret på kr 156 900,- for perioden 2026/2027. • Vedtatt å inngå avtale med Telenor om bytte til fiber. • Vedtatt opparbeidelse av parkeringsplasser ved blokk 6 og 7. Borettslaget har felles vaskekjeller og tilfluktsrom. Det er anviste steder for plassering av sykler, barnevogner og ski. Kun fysiske personer som er andelseiere i Boligbyggelaget Nobl kan eie andeler i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel. Det skal være ro i boligene og på eiendommen etter kl. 23.00 på hverdager og kl. 24.00 før helligdager. Musikkøvelser, banking og boring er kun tillatt mellom kl. 08.00 og 20.00 på hverdager. Risting av tepper fra balkonger, vinduer eller trapper er ikke tillatt. Dører til inngang, loft og kjeller skal holdes låst. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre. Husordensreglene angir at husdyrhold er forbudt, men det er vedtatt retningslinjer som lemper på forbudet for hund/katt. For å kunne skaffe seg hund/katt må det sendes søknad til styret, og det kreves 100 % enighet blant beboerne i den aktuelle oppgangen. Tillatelse gis ikke dersom en beboer er allergiker. En forutsetning er at husdyret holdes i bånd på borettslagets eiendom og at ekskrementer fjernes. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Der det eksisterer vaskelister, plikter andelseierne å følge ordningen med vask av trapper og fellesareal etter tur. Borettslaget har en serviceavtale med Boservice for oppgaver som plenklipping og snøbrøyting.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.