Løpshavn 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker drift og vedlikehold, TV og internett. Kommunale avgifter for renovasjon er inkludert i sameiets driftsbudsjett. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 2 450,- Beløpet er opplyst av forretningsfører 23.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Seksjonseiere er forpliktet til medlemsskap i Løpshavn båtforening, org.nr 992692464. Årlig avgift på ca kr 5.000,- pr år i båtforeningen.

Forsikringspolise

SP0001268691

Sikringsordning

Sameiet er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader via Klare Finans. Ordningen er en tilleggsforsikring som sikrer sameiet mot tap som følge av at en seksjonseier misligholder sin plikt til å betale felleskostnader.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplasser. Det er uspesifisert parkering uten faste plasser, og parkering skal kun skje på oppmerkede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 37 266 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig av typen sjøhus over fire halvplan, hvor arealene i rapporten er gruppert i to hovednivåer. Plan 1 og 2 BRA-i 36 m²: Entré, bad og to soverom. BRA-e 1 m²: Bod ute ved inngangen. Plan 3 og 4 BRA-i 37 m²: Kjøkken og stue. BRA-e 1 m²: Bod. Fra stuen på plan 3 er det utgang til en balkong, hvor det er etablert en utebod. Rapporten bemerker også balkong/plattinger i impregnert tre med spaltegulv. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.03.2009. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsboligen er oppført ca. 2009 og har god standard, tidvis oppgradert. Romslig entré med plass til garderobeskap, jakkeoppheng og kommode. Videre opp trappa kommer man til en lys og åpen stue med høy takhøyde, og store vindusflater som rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Her er det direkte utgang til en balkong med nydelig utsikt over marinaen. Kjøkkenet er organisert i L-form langs to vegger med en frittstående kjøkkenøy som deler kjøkkensonen fra spisearealet. Hvite profilerte kjøkkenfronter og laminat benkeplate med nedfelt vask.Det er itegrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt to kjøleskuffer. Avtrekk fra komfyrplass er etablert. Badet har fliser på gulv med gulvvarme, samt fliser på veggene. Rommet er Innredet med servant nedfelt i servantskap og speilskap, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Servanten ble skiftet i 2023 og skap ble montert i 2013. Elektrisk vifte i vegg. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på bad. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Malt panel i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Himling: Malt panel. Vannledninger: Rør-i-rør-system. Avløpsrør: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Elektrisk vifte i vegg på bad. Avtrekk fra komfyrplass på kjøkken. Varmtvannstank: 110 liters varmtvannsbereder plassert i benk i kjøkkenhjørnet. Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra 2009. Samsvarserklæring foreligger. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: En bod er tilgjengelig ute ved inngangen på plan 1 og 2. En mindre utebod er etablert på balkongen på plan 3 og 4. Det er registrert rust på hengsler til boddøren ved inngangen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp bør enten kobles til overvannsledninger eller ledes bort fra grunnmuren for å hindre fuktskader på bygningskonstruksjonen. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, medfører økt risiko for at membranen kan være svekket eller feil utført. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført fordi det ikke er fysisk mulig på grunn av nærliggende konstruksjoner, rør- og strømføringer og nabo i tilstøtende vegger. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, og det ble ikke funnet noen anmerkninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det ble oppdaget dårlig fall mot sluket på badet. Dette ble utbedret av utbygger i 2009 ved å lage en krans av små fliser tilpasset dusjdørene. Det er i tillegg montert beslag over klemlist til grunnmursplasten rundt hjørnet i sør/øst. Pkt. 2: Det er utført arbeid på badet. I 2013 ble det montert et høyskap og stativ for vaskemaskin med flaskeskuff under. I 2023 ble den krakkelerte håndvasken skiftet ut med nåværende vask. Tettesjikt, membran og sluk er ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 4: Etter overtakelse ble det oppdaget vanninntrengning via et hull i muren som ikke var tettet av firmaet som la inn fiberkabel. Dette ble utbedret. Rundt 2013 ble det oppdaget fuktskader i en trekant fra toppen av kjøkkenvindu/balkongdør og ned til muren, som følge av feil montering av vindsperre rundt dører og vinduer. Det ble inngått forlik med utbygger/byggmester om komplett utbedring av samtlige vegger på baksiden av sjøhusene, inkludert sidevegger. Arbeidet ble utført i 2016/2017. Det ble i forbindelse med dette arbeidet funnet sopp og råte, som ble utbedret. Pkt. 5: I 2020 ble taket randsikret med 17 cm lange skruer i hver takbjelke ned i toppen av veggen for å motstå vindkrefter. I 2022 ble vinduene på soverommet skiftet ut etter at vindusforingene hadde svulmet opp som følge av vanninntrengning fra snø på balkongen. Nye beslag ble montert og tettemiddel ble brukt for å sikre mot lekkasje. I 2023 ble ytterdøren skiftet ut med en ny dør beregnet for klimaet i Løpshavn. Pkt. 6: På vinteren forekommer det kondens på vinduene ved kald utetemperatur. Selger har vært påpasselig med å tørke bort kondensen. Pkt. 8: Boddøren ved inngangen oppfører seg skiftende etter årstiden. På vinteren må døren trykkes ned når nøkkelen vris om. Ikke utbedret. Pkt. 15: Kloakkpumpen på Bremnesmoloen ble skiftet ca. 2015. Pumpen henter kloakk fra flere eiendommer i området. Pkt. 23: Det er utført elektriske arbeider over flere år fra 2012: montert ekstra stikkontakter for TV og kontor, dimmebryter for taklampe i stue, ekstra LED-lys på kjøkken, samt nye værbestandige utelys ved inngang og på balkong, begge med fotocelletenning. Pkt. 25: Eiendommen skal være definert som fritidsbolig. I 2026 ble den oppført som bolig i takseringen i forbindelse med eiendomsskatt. Pkt. 39: Stekeovnen steker ujevnt ved bruk av vanlig ovnsfunksjon. Med varmluftsfunksjonen fungerer den fint. Tilleggskommentar: Sjøhusene i Løpshavn var opprinnelig organisert som borettslag. Etter skadene som ble oppdaget i 2015 ble det av økonomiske grunner omgjort til seksjonssameie. Hver seksjonseier er ansvarlig for kostnader og utførelse av vedlikehold og reparasjoner på byggene, samt egenandel ved forsikringsskader. Se vedtektene for Løpshavn Sjøhussameie. Alle som har egen båtplass skal være medlemmer i Løpshavn Båtforening, betale årskontingent og delta på dugnader. Se vedlagte egenerklæring for utfyllende kommentarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av takpapp fra byggeår. Det er sveiset 20 cm med papp over skruehullene langs hele taket. Alle taksperrer er festet med 17 cm skruer, slik at hele østsiden er sikret mot uvær. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Isolasjon er utført etter datidens krav og byggeskikk. Vinduer: Vindu på soverom ble skiftet i 2022. Dører: Ytterdør ble byttet i 2023. Balkonger/terrasser: Balkong/plattinger i impregnert tre med spaltegulv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i entré og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, privat småbåtanlegg og tilhørende fellesarealer i henhold til reguleringsplan 3021_01 «Oksebakken - Bremnes, Løpshavn», vedtatt 18.06.2009. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 3021 «Bremnes. Oksebakken» (vedtatt 17.06.1998), bebyggelsesplan 3021_101 «Løpshavn» (vedtatt 25.06.2002) med tilhørende mindre endring (plan-ID 3021_101_MVE, vedtatt 05.02.2008), samt detaljregulering 3037 «FV. 834. Løpsmark - Myklebostad» (vedtatt 27.03.2014). Disse planene regulerer i hovedsak infrastruktur og fellesarealer på eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er et delareal på 35 290 m² avsatt til Fritidsbebyggelse (framtidig) og et delareal på 39 238 m² er avsatt til Småbåthavn (nåværende). Planens § 5.3 stiller krav til fritidsbebyggelse. Blant annet skal plassering av fritidsboliger tilpasses omgivelsene og terrenget lokalt, og bebyggelsen skal ligge så lavt som mulig i terrenget. Videre skal bebyggelsen ha naturfarger og fortrinnsvis saltak. Ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026), er under arbeid som planforslag. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 570
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Løpshavn Sjøhussameie (org.nr. 917365059) er et eierseksjonssameie som består av 57 boligseksjoner i Bodø kommune. Sameiet forretningsføres av Boligbyggelaget Nobl. Sameiet har en pågående avtale om Bevar HMS-plan. I 2025 ble det byttet to ladestasjoner. Det ble også vedtatt å bygge tak over alle inngangsdører, sette inn luftevindu på hems, og bygge plattform mellom gangvei og uteliggere. Utbygging av boder mellom uteriggere er under vurdering. Grilling på balkong skal kun foregå med gass- eller elektrisk grill, og ikke være til sjenanse for naboer. Installasjoner som parabolantenner, varmepumper og markiser krever forhåndssamtykke fra styret. Blomsterkasser skal festes på innsiden av rekkverket. Alle hunder skal føres i bånd i Løpshavn. Dette må respekteres av alle. Det er heller ikke tillatt å ha hunder stående bundet utenfor sjøhuset. Sameiere og leietakere som har husdyr, må sørge for at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter alt indre og ytre vedlikehold av egen bolig. Dette inkluderer rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen og sluk på verandaer/balkonger. Seksjonseier er også ansvarlig for kostnader og vedlikehold av egne tilbygg som varmepumper, plattinger og boder. Det arrangeres dugnader, og i 2025 ble det avholdt fire stykker.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 830,76