Gautvollen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

1945

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, samt et uthus. Boligen har følgende rominndeling: Hovedetasje BRA-i 55 m²: Yttergang, kjøkken, stue, soverom, bad. Kjeller BRA-e 47 m²: Uinnredet kjeller Uthus 8 m²: Lagerrom / bod. Utenfor er det oppført en platting på terreng med levegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Eneboligen er fra 1945 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er heldekkende beslag rundt oppvasken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men fungerer ikke. Gulvet har belegg med påviste fuktskjolder. Veggene har tapet og slettmalt takoverflate. Kjøkkenet har et betydelig oppgraderingsbehov. Bad: Badet har eldre overflater og sanitærutstyr, herunder servant, wc og dusj. Badet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å oppnå tilfredsstillende vanntetthet og funksjon etter dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tynnfinérplater, tapet, trepanel og slettmalte overflater. Himling: Slettmalte overflater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med underliggende stubbeloft. I kjeller er det gulv av betong og mur, med jord- og sandgulv i deler av kjelleren. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og sotluke fra byggeåret. Det er montert eldre vedovn i stuen med underliggende fliser. Innvendige dører: Boligen har furuprofildører og glatt finerdør innvendig. Vannledninger: Bygget har jernrør og kobberrør for vannforsyning. De fleste rørganger i kjelleren er kledd med isolasjon. Innvendig stoppekran er lokalisert i kjelleren. Avløpsrør: Bygget har avløpsrør av plast og soilrør ved inntak. Stakeluke er lokalisert i kjelleren. Lufting av anlegget er ikke lokalisert, og det er usikkert hvor og hvordan dette er utført. Det er observert en synlig sprekk i avløpsrøret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, men denne fungerer ikke. Elektrisk anlegg: Boligen har et eldre elektrisk anlegg. El-fordelingsskap er montert på vegg i yttergangen og er i hovedsak utstyrt med skrusikringer fra byggeåret. Anlegget er oppgradert med nyere måleravleser samt én nyere kurs med automatsikring. Det elektriske anlegget har i hovedsak åpent ledningsnett. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover visuelle observasjoner. Lagring: Uthus på tomten med lagerrom/bod. Uthuset er antatt oppført i 1990 og er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader på selve taktekkingen. Taket er ikke vanntett, da det er store lekkasjer inn i bygget. Taket over yttergangen er midlertidig tettet med presenning på grunn av lekkasje inn. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takstigen ligger løst oppå yttertaket og må festes forsvarlig. Det er krav i arbeidsmiljøloven om takstige eller stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn og feiing av skråtak med mer enn 6 graders fall. Pipebeslaget er av eldre dato. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Vegg over vindu på kjøkken, vegg i stue og vegg i yttergang viser tegn til fuktskade. Det er synlig nedbøy på vegg over vindu i kjøkken, og fukt er synlig fra kjeller, noe som indikerer skadet trevirke etter langvarig vanninntrenging. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Inspeksjonen er utført fra trappestige ved kvistluke grunnet vanskelig adkomst, og vurderingen er basert på visuell kontroll fra luken. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. De fleste overflater er av eldre dato. Det er påvist store fuktskader i taket på gang, kjøkken og stue. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Største retningsavvik er registrert i stuen. Retningsavvik på gulv i eldre hus er vanlig og forventet, og må anses som normalt for bygningens alder. Det er stor sannsynlighet for fukt i gulvet som følge av pågående vanninntrengning fra taket. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og generell slitasje på pipe og ildsted. Funksjonskontroll av pipe og ildsted inngår ikke i bygningssakkyndiges mandat. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleren. Kjelleren har lav standard og egner seg ikke til lagring. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist skader eller utettheter på sluk og avløp. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert en synlig sprekk i avløpsrøret. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Kjøkken - Hoved Etasje - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken - Hoved Etasje - Avtrekk: Avtrekket fungerer ikke. Avtrekket fungerer dårlig og er tilgriset på grunn av manglende rengjøring. - Våtrom - Hoved Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Hoved Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Badet må totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hoveddøren er generelt noe slitt og har ikke montert beslag under terskelen. Kjellerdøren er generelt slitt, er ikke tett rundt karmen og er ikke tilstrekkelig festet. Terrassedøren er generelt utvendig slitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene er noe slitt og har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper: Tretrappen er slitt, har skjevheter, og rekkverket er lavt. - Innvendig - Innvendige dører: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og generell bruksslitasje på innvendige dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte og pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Årsaken til misfargingen skyldes fuktinntrengning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Lekkasje i taket i inngangen og i stuen. Elektrisk anlegg er gammelt. Kloakkrør ble skiftet utvendig i 2001/2002.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er utført som valmet tak med sperrekonstruksjon og bordtak. Taket er tekket med selvbyggerpapp og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Bygget har plast takrenner og beslag, samt heldekkende metallbeslag over pipe gjennomføringer i yttertaket. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med stående bordkledning. På hovedbygningen er ny kledning montert utenpå eksisterende kledning. Ved inspeksjon fra undersiden av kledningen ble det registrert utlekting på ca. 50 mm. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre samt enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Ved boligen er det oppført platting på terreng med levegg. Utvendige trapper: Adkomst til hovedinngangen skjer via strekkmetaltrapp, og det er etablert enkel tretrapp ved balkongdøren. Uthus: Bygget er varierende vedlikeholdt og er ikke ytterligere beskrevet. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og eldre vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Fauske sentrum (plan-ID 2015006), vedtatt 30.04.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område B20). Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det ligger en ubebygd tomt rett bak boligen gnr/bnr 101/97, som er regulert til boligbebyggelse. Megler eller selger kjenner ikke til om det er planlagt noe bebyggelse vedr. denne tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 739