Ole Rølvaags vei 15 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, opparbeidet med gruset parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 746 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over ett plan. 1. etasje BRA-i 65 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer boligen en frittstående utebod. 1. etasje BRA-e 9 m²: Bod. Terrasse på ca. 40 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført en frittstående utebod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Tomannsbolig fra 1973 som er betydelig oppgradert og har en gjennomgående god standard. Praktisk entré med fliser og elektriske varmekabler. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe. Videre inn kommer man til to gode soverom, et lekkert bad og stue med kjøkken i åpen løsning. I gangen i tilknytning badet er det en skyvedørsgarderobe hvor det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue: Lys og lekker stue med kjøkken i åpen løsning. Her er det laminat på gulv og listefri utførelse - malt i lyse behagelige farger. Dette i samspill med store vindusflater og en nydelig utsikt gir en god romfølelse og et godt førsteinntrykk. Det er god plass til å møblere med en sittegruppe, i tillegg til en spisegruppe ved kjøkkenet. Herfra er det utgang til terrassen som vender mot sør på hele 40 m². Nydelig utsikt og gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet har en Designa-innredning fra 2023 med hvite, glatte fronter og integrerte håndtak. Benkeplaten er i kompaktlaminat i lys eik-utførelse med innfelt vask. Følgende hvitevarer er integrert: stekeovn, platetopp med ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilatoren i platetoppen har kullfilter. Bad: Badet ble pusset opp i 2023. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene er flislagte. Rommet er utstyrt med innredning med overliggende bollevask, heldekkende speil, veggmontert toalett og dusjvegger med dusjgarnityr. Det er plastslukrenne og synlig smøremembran. Ventilasjon via mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Soverom: Boligen har to gode soverom som begge har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Overflater: Gulv: Fliser med elektriske varmekabler i entré og laminat på øvrige rom. Vegger: Gipsplater. Himling: Gipshimling med nedfelte spotter. Samtlige overflater ble skiftet i 2023. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede og ble skiftet ut i 2023. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert på bad. Systemet ble etablert i 2023, og det er installert vannlekkasjesensor. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og ble skiftet i 2023. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter fra 2023. Den er plassert i en nisje og har vannlekkasjesensor. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i garderobenisje i entréen og inneholder automatsikringer. Anlegget har 14 kurser og en hovedsikring på 63A. Ny inntakskabel og alle el-installasjoner i boligen ble skiftet i 2023, med hovedsakelig skjult anlegg. Det er etablert el-bil lader. Branntekniske forhold: Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan branncellen mot naboen er bygget opp. Det er synlig gips mot nabo på kaldloftet. Lagring: Boligen disponerer en frittstående utebod på ca. 9 m². Boden er i dårlig stand med stort vedlikeholdsbehov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taket på sørsiden har passert over halvparten av forventet levealder, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det er ikke registrert lekkasjer eller svekkelser, og taket fungerer i dag. Konstruksjonen bør holdes under oppsyn og vurderes fortløpende. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Isolasjonen på loftet har blitt flyttet i forbindelse med kabeltrekking, montering av spotter og arbeid på taket. Feilplassert isolasjon kan føre til varmetap, økt energiforbruk og risiko for kondens- og fuktskader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe skjevhet i terrassen, samt sig i fundamenteringen. Leveggen mot naboen har bevegelser ved funksjonstest. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjeller er en risikokonstruksjon. Selv om det ikke er observert synlige skader, kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i konstruksjonen. Dette skyldes at krypkjellere ofte har begrenset inspeksjonsmulighet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men det er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er under 5 år gammelt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk på våtrommet uten anmerkninger. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelle: Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan branncellen mot naboen er bygget opp. Det er synlig gips mot nabo på kaldloftet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble pusset opp i 2023 av nåværende eiere (fliser og membran), Kvarsnes Service (rør) og Elektrikeren Bodø (el). Arbeidet omfattet nye vann- og avløpsrør, masterboard, varmekabler, betong og smøremembran på alle vegger og gulv med tilhørende mansjetter. Det foreligger bildedokumentasjon. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Det var en aktiv lekkasje på nordsiden av taket ved kjøp. Hele taket på selgers del ble skiftet i 2022 av faglært (uten firma), med ny taktro, undertak, pappshingel, fotbeslag og vindskier. Feilen er utbedret. Pkt. 5: I 2023 ble alle vinduer og balkongdør skiftet. Sørveggen ble utvendig etterisolert med 5 cm, vindsperre og ny bordkledning. Det ble også stedvis skiftet bordkledning rundt vindusfeltene. Arbeidet ble utført av faglært (uten firma). Pkt. 7: Terrassen ble utvidet i 2023. Pkt. 8: Jordstolper brukt ved terrasseutvidelsen har seget noen centimeter. Disse ble jekket opp i 2026 for å minimere skjevheter. Pkt. 13: Det ble oppdaget muselort på loftet og ved det gamle kjøkkenet under renovering. Det ble satt ut feller og etablert musesperre og musebørste rundt boligdelen i 2022. Feilen anses som utbedret. Pkt. 15: Alt innvendig vann- og avløpsrør ble skiftet i 2023 av Kvarsnes service AS. Det ble laget et vannskap med rør-i-rør-system og vannlekkasjesensor. Pkt. 23: Hele det elektriske anlegget ble skiftet i 2023 av Elektrikeren Bodø AS, inkludert ny inntakskabel, nytt sikringsskap, nye varmekabler og nye strømledninger. Det ble lagt opp til el-bil lader. Pkt. 33: Det ble utført en tilstandsrapport i forbindelse med salg i 2022. Pkt. 37: Uteboden er i dårlig stand, med dårlig fundamentering, antydninger til tidligere taklekkasje og skader i treverket. Ingen tiltak er utført. Pkt. 38: Hele huset ble malt utvendig i 2023, og det ble opparbeidet nytt inngangsparti. Det ble lagt veiduk og shingel på parkeringsplassen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med pappshingel. Taktekkingen på nordsiden ble skiftet ut i 2022/23, og taket er skjøtet mot nabodelen med overlapp og egnet asfaltlim. Det ble skiftet taktro på hele sørsiden av boligen. Det er etablert lufting i raftekasser og ventil på gavlvegg, samt en eldre dampsperre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Takrennene og nedløpene ble skiftet i 2023. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, med utvendig tømmermannskledning. Det er etablert musebånd og musebørste rundt boligdelen. Bordkledningen på sørsiden ble skiftet ut i sin helhet i 2022/23, og på nordsiden ble den stedvis skiftet ut rundt vinduer i 2022/23. Øvrig bordkledning ble malt i 2023. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble skiftet ut i 2022/23. Det er lagt utvendig solfilm på alle vinduene. Dører: Ytterdør i treverk med elektronisk dørlås (fra 2025), skiftet ut rundt 2014/2015. Balkongdør i treverk med 2-lags glass, skiftet i 2022/23. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på 40 m². Terrassen har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer og rekkverk i spileutførelse. Rekkverket og halve terrassen ble påbygd i 2023. Utvendige trapper: Utvendig trapp i impregnerte materialer. Bod: Utebod av laftet elementer, fundamentert på lecablokker og bjelkesko. Det er ikke etablert takrenner og nedløp. Boden ble nylig malt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulvet i entré og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 2302 «Hunstad I», vedtatt 23.06.1970. I henhold til planen er 521 m² av eiendommen regulert til boliger, 164 m² til kjørevei og 61 m² til gang-/sykkelvei. Planens bestemmelser angir at området skal bebygges med frittliggende småhus i en eller to etasjer, og at husenes grunnflate ikke skal overskride 1/5 av tomtens nettoareal. Høyden fra terreng til hovedgesims må ikke overstige 6,2 meter og ingen gavlvegg skal være høyere enn 9,0 meter. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 2302_101 «HUNSTAD I», vedtatt 01.07.1971. I denne planen er 572 m² av eiendommen regulert til boliger, 97 m² til kjørevei (feltnavn VEI 231), 44 m² til gang-/sykkelvei og 33 m² til offentlig friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 1 210 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn B) og 282 m² er avsatt til veg (nåværende, områdenavn V). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Dette innebærer at kommuneplanens bestemmelser, for eksempel om utnyttelsesgrad, vil gå foran bestemmelsene i de eldre reguleringsplanene. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Planen er per i dag på forslagsstadiet. Interessenter oppfordres å kontakte Bodø kommune direkte ved reguleringsmessige spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Adkomst til eiendommen over 41/194 som eies av Hundstadlia velforening. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 362