Hålogalandsgata 128

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Megler har forhåndsvarslet borettslag/forretningsfører om at andelen skal selges. Fristen er 5 hverdager når borettslaget har mottatt slik skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 441 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/internett, snørydding, forretningsførsel, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Det er varslet at eiendomsskatten for 2026 er estimert til å bli høyere enn budsjettert, noe som kan medføre en økning i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører 06.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 36 555 566
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.05.2026

kr 697 046
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebanken Nord-Norge Lånenummer: 4540.88.72530 Type: Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 36 555 566,- Andel av saldo: kr 697 046,- Innfrielsesdato: 2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,59% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 771 424,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 977 728,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

488263

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en nummerert parkeringsplass i carport / under tak. Borettslaget har felles ladestasjon for elbil som kan disponeres av andelseiere. Det medfølger ikke parkeringsplass til hybelleiligheten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 331 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Eiendommen er en leilighet i 5. etasje i en bygning med heis. Leiligheten har en rominndeling som inkluderer en tilliggende hybelleilighet med egen inngang. 5. etasje BRA-i 61 m²: Soverom, kjøkken, stue, gang, bad, gang hybel, bad hybel, kjøkken hybel og stue hybel. Hybelen utgjør ca. 20,5 m² av arealet Underetasje BRA-e 6 m²: Bod. Balkong på ca. 7 m². Leiligheten disponerer en oppmerket uteparkeringsplass under tak. Hybelen utgjør cirka 20,5 m² av arealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.05.2003. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2005 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og integrert dørhåndtak. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i hjørne på kjøkkenet. Etablert vannlekkasjesensor. Kjøkken (hybel): Hybelkjøkken med hvite profilerte kjøkkenfronter. Laminat benkeplate og stålvaskmodul med integrert koketopp. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank på ca. 80 liter, produsert i 2005, plassert i kjøkkenskap. Etablert vannlekkasjesensor. Bad: Vegger er flislagt og himling har malte himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling er tilknyttet felles ventilasjonsanlegg. Rørskap er plassert i himling. Bad (hybel): Vegger er flislagt og himling har malte himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling er tilknyttet felles ventilasjonsanlegg. Innredning og dusjarmatur ble utbedret i 2024. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte veggplater/strier. Himling: Malt betonghimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke/hulldekker. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørskap plassert i himling på bad. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken, samt naturlig tilluft via ventiler/vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken i hoveddelen er på ca. 120 liter og plassert på kjøkken. Varmtvannstanken i hybelen er på ca. 80 liter, produsert i 2005, og plassert i kjøkkenskap. Det er etablert vannlekkasjesensor for begge tanker. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gangen. 63A hovedbryter, fordelt på 9 kurser med 16 og 20A automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten disponerer nettingbod i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er knirk på gulv og ekstra slitasje på gulvet i hybelen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - hybel: Varmtvannstanken i hybelen er over 20 år gammel. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - 5. etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert kalkutslag på flisfuger. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 5. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 5. etasje Bad hybel - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 5. etasje Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon, noe som kan resultere i lekkasjer gjennom vegger og gulv. - 5. etasje Kjøkken hybel - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren ble funksjonstestet og det ble registrert svakt avtrekk. Forholdene må avklares nærmere med styret i borettslaget/sameiet, da det er borettslaget som har styringen på ventilasjonssystemet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Tilstandsrapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. - 5. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er bygd opp med stålstender, hvor det ikke er mulig å gjøre en fuktmåling med pigger. Det ble utført fuktsøk uten å påvise unormale fuktverdier. - 5. etasje Bad hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er bygd opp med stålstender, hvor det ikke er mulig å gjøre en fuktmåling med pigger. Det ble utført fuktsøk uten å påvise unormale fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Hovedleilighet: Fallet i dusj er under 25 mm, men fungerer i praksis. Hybel: Fuktskader på innredning og defekt dusjarmatur er utbedret av forrige eier i 2024. Pkt. 2: Det er utført arbeid på bad i hybelen av forrige eier i 2024. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 5: Sprekk i glassrute på soverom er utbedret ved skifte av defekt glass i vindu. Pkt. 23: Boligen består av en leilighet og utleiehybel. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 25: Det finnes en tidligere tilstandsvurdering fra 18.12.2023. Pkt. 29: Boligen disponerer garasje/uteparkeringsplass under tak. Det er ikke kjent feil eller skader ved denne. Pkt. 30: Kjøkken- og baderominnredning er byttet av tidligere eiere, estimert rundt 2017. Arbeidet skal være utført av fagfolk, men dokumentasjon foreligger ikke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er kledd med yttertekking av sarnafil eller lignende. Veggkonstruksjon: Bygningen er etablert på ringmur av betong. Etasjeskiller er av betongdekke/hulldekker. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør er i solid treverk. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 7 m². Balkongen har betongdekke og spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt til cirka 120 cm. Bod: Leiligheten har nettingbod i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i hoveddel og på bad i hybel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1 i reguleringsplan 1196_05 «Plassmyra ved Nordlandshallen. Del av», vedtatt 13.06.2001. Planen omfatter et delareal på 1 714 m². Følgende bestemmelser gjelder for felt B1: - Det skal anlegges 1 parkeringsplass per leilighet, og alle parkeringsplassene skal legges til parkeringsanlegg under bebyggelsen. - Fasader i felt B1 mot Hålogalandsgaten og Gamle riksvei må være bygget slik at de gir en lydreduksjon på 30 dBA. - Ubebygd areal i boligområdene skal benyttes til oppholdsareal, herunder lekeplass. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1246 «Gamle Riksveg», vedtatt 20.05.2009. Et delareal på 16 m² er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens Arealdel 2022-2034» (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er et areal på 3 462 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. Pågående plansaker i området: - Ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026), er under utarbeidelse med status som planforslag. Denne kan medføre endringer i fremtidig arealbruk og bestemmelser for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 67 817
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Badeparken 1 Borettslag (org.nr. 987059125) er et samvirkeforetak som består av 66 andeler. Borettslaget forvaltes av Solibo AS og har hjemmesiden home.solibo.no/hp/badeparken1. Bygningsmassen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 488263. Fra ordinær generalforsamling avholdt 16. mars 2026: • Godtgjørelse til styret på kr 200 000,- for perioden 2026/2027 ble vedtatt. • Forslag om samlet innglassing av balkonger ble ikke godkjent. • Vedtektsendringer angående brudd på norsk lovgivning og forbud mot oppbevaring av ulovlige gjenstander ble enstemmig godkjent. • Forslag om vedtektsendring angående røyking ble trukket før behandling. • Det ble vedtatt å bytte revisor fra KPMG AS/Cedra Norge Rago AS til SLM Revisjon. Det er varslet at eiendomsskatten for 2026 er estimert til å bli 200 000 kr høyere enn budsjettert. Styret undersøker saken, og dette kan medføre en økning i felleskostnadene. Borettslaget har anviste steder for plassering av sykler, barnevogner og ski. Alle andeler har sentral brannvarsling. Ved grilling på balkong/veranda kan kun elektrisk- eller gassgrill benyttes. Det er ikke tillatt å installere motorisert kjøkkenvifte. Styret har anledning til å installere videokamera i fellesområder for å redusere hærverk, samt inngå avtale med vaktselskap ved husbråk, hvor gebyr kan ilegges beboer som forårsaker utrykning. Det er tillatt å holde husdyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Styret skal informeres, og kan kreve en egenerklæring hvor beboeren forplikter seg til å holde dyret i bånd og ikke lufte det på fellesarealer. Det er møteplikt på dugnad, og fravær faktureres med kr 200,- per gang. Den enkelte andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie av "hovedleiligheten" og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Eiendommen har en utleiehybel som for tiden leies ut. Andelseiere som leier ut hybel skal orientere styret om navn på leietaker, samt opplyse kontaktinformasjon som telefon og e-postadresse. Styret skal holdes oppdatert om evt. endringer i leieforhold. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opp til tre år med styrets godkjenning, dersom andelseieren eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseier som leier ut utleiehybel skal orientere styret om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.