Hålogalandsgata 124

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er avklart, der ingen meldte forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 157 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostander: kr 1 905,- - Kapitalkostnader: kr 1 641,- - Kabel-TV/Internett: kr 611,- Eiendomsskatten for 2026 er estimert til å bli 200 000 kr høyere enn budsjettert. Styret undersøker muligheten for å justere grunnlaget, men det kan medføre en økning i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 572 854
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.03.2026

kr 296 680
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 4540.88.67340 Type: Annuitet Restsaldo pr. 01.03.2026: kr 42 572 854,- Andel av saldo: kr 296 680,- Innfrielsesdato: 2055 Type Rente: Flytende Rente: 4,99% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 188 037,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

94020954

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 22 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én utendørs, delvis overbygget parkeringsplass. Plassen er merket med nr. 514. Gjester henvises til parkering i Hålogalandsgata eller andre tillatte plasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: 5. etasje BRA-i 22 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove. Underetasje BRA-e 4 m²: Bod. Leiligheten har en fransk balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Lys entré med parkett på gulv og et praktisk garderobeskap. Det er en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med en praktisk og tilhørende sovealkove. Her er det store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Kjøkken har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap og komfyr, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Innredningen består av servant, toalett og dusjhjørne. Rommet har felles mekanisk avtrekk. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i bygningens underetasje. Overflater: Gulv: Flislagt på bad. Øvrige gulv med overflater fra byggeår. Vegger: Fliser på bad. For øvrig malte overflater. Himling: Malte tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Innvendig stoppekran er plassert i rørskapet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern, og stakeluke er plassert i underetasjen. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Det er felles mekanisk anlegg for badet, med avtrekksmotor plassert på tak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. For øvrig er det naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsforsyning er fra en felles berederløsning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen, fordelt over 4 kurser. Anlegget er i hovedsak skjult. Branntekniske forhold:Bygningen har felles brannvarslingssystem. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er plassert innenfor avgrenset dusjsone (dusjhjørne), og fungerer ikke som mottak for vann fra øvrige deler av rommet. Det er ikke etablert ytterligere sluk i gulvet utenfor dusjsonen. - Bad - Ventilasjon: Ved enkel funksjonstest med papir gir avtekk på bad ikke tilfredsstillende luftmengde. Papir holdes ikke stabilt mot avtrekk, noe som indikerer mangelfull luftstrøm Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 29: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er pulttak. Yttertekking av folie/asfaltbelegg el.lignende. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Innvendige vegger er av gips med stål bindingsverk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen en malt, glatt dør til bad. Balkonger/terrasser: Fransk balkong, rekkverk i metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanene for området er "Gamle Riksveg" og "Plassmyra ved Nordlandshallen"m og er regulert til boligbebyggelse. Kopi av kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler, reguleringsplaner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 880
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Badeparken 2 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig. Borettslaget forvaltes av Solibo AS. Borettslaget har hjemmeside: home.solibo.no/hp/badeparken2/. Ett husdyr er tillatt. Ved anskaffelse av flere husdyr skal det sendes søknad til styret. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dette gjelder både støy, aggressive dyr og at eieren skal fjerne dyrets ekskrementer. Hundeeiere skal bruke trappene og ikke heisen. Hver andel har tilgang til bod. Tjenester som brøyting og gressklipping av fellesareal er inkludert i felleskostnadene. Fellesarealene ute er tilgjengelig for beboerne, og inkluderer eksisterende lekeapparater. Grilling er tillatt på fellesarealene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.