Varbenesveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 351 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig med arealer over ett plan, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 49 m²: Gang, stue, kjøkken, to soverom og toalettrom. Balkong på ca. 46 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående utebod på 6 m² (BRA-e) og et eldre naust fra ca. 1955 på 14 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.05.1991. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at opprinnelig bod er tatt i bruk som toalettrom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført et naust. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av naust er normalt søknadspliktig.

Standard

Fritidsboligen fra 1992 har eldre, men velholdt standard med enkelte oppgraderinger utført i 2019. Entrè med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med plass til sitte-og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Vedovn er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med gode sol-og utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning fra 2019 med malte profilerte fronter og benkeplate i lys heltre eik med nedfelt servant. Frittstående komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, skiftet i 2019. Toalettrom har gulv i furu. Snurretoalett med avtrekk. Rommet er opprinnelig en bod som er tatt i bruk som toalettrom. Boligen har to soverom der begge er av god størrelse. Overflater: Gulv: Furu gulvbord. Vegger: Panel på vegger. Himling: Panelhimling. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med utkast over tak. Det er montert Dovre vedovn med ubrennbar plate under ovn. Ovnen ble installert i 2019. Vannledninger: Eiendommen har ingen tilknytning til vann. Avløpsrør: Eiendommen har ingen tilknytning til avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, skiftet i 2019, og avtrekk fra snurretoalett. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i toalettrommet. 63A hovedbryter, fordelt på 3 kurser med 13 og 16A automatsikringer. Hovedsaklig åpent el-anlegg. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik hos brannvesenet knyttet til feil på ildsted samt adkomst til fyringsanlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Flere av vinduene tar i karmen ved åpning og lukking. Eldre vinduer har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - Utvendig - Dører: Pakning har ikke fullstendig kontakt med dørblad. Ytterdøren og balkongdøren tar i dørterskelen ved åpning og lukking. Dørene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre dører har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere dører. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt et planavvik i stuen på 15 mm. Det er registrert noen fuktskjolder. Målt høydeforskjell er mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, noe som overstiger standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Soveromsdøren tar i dørterskel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden bør overvåkes jevnlig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendig panel i himling hindrer innsyn. Eventuelle skjulte skader eller mangler kan derfor ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det er registrert åpninger i horisontalt rekkverk på over 10 cm, og rekkverket på balkongen er 94 cm høyt. Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Taket ble lagt om i 2019. Opprinnelig takpapp ble erstattet med Decra-tak, og det ble samtidig montert takrenner i stål. Pkt. 8: Hytten er fundamentert på søyler med stripefundament. Det har vært noe mindre bevegelser i konstruksjonen som følge av tele. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Det ble montert ny vedovn i 2019.

Hvitevarer

Inventar og hvitevarer medfølger salget, med unntak av dobbeltseng, bilder, bøkkerutstyr og utemøbler. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra takpanner. Taktekkingen ble utført i 2019. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende panelbord. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkongdør er aluminiumsbeslått utvendig, slik at dette reduserer vedlikehold. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Boligens innvendige dører er av heltre eik, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 46 m² med utgang fra stue. Den har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er cirka 95 cm høyt. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall, skiftet i 2021. Det er montert stigetrinn og plattform til pipe. Bod: Utebod som er et ferdigmodulsett i laftet trepaneler. Bygget har saltak i trekonstruksjoner, tekket med asfaltpapp (selvbygger), og takrenner og nedløp i plast. Byggeår er ukjent. Naust: Naust fra rundt 1955. Bygget har uisolert bindingsverk i treverk og saltak i trekonstruksjoner, tekket med asfaltpapp.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er montert en Dovre vedovn i stuen med ubrennbar plate under og stålpipe med utkast over tak. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Denne planen opphever tidligere kommunedelplan for Tverlandet. I planen er et areal på 2 840 m² avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn FB. Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er på forslagsstadiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke innlagt vann eller avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 187