Flathaugen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 44 m²
ALH: 4 m²
GUA: 30 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med leddport og innlagt strøm. Eiendommen har også et gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 915 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 80 m²: Entré, hall, bad, kjøkken, stue. Loft BRA-i 51 m²: Hall m/trapp, fire soverom og loftstue. Balkong på cirka 48 m² i front og langs sidene av bygningen med adkomst fra stue og terreng. Garasje: BRA-e 26 m²: Garasje, bod. I tillegg har garasjen et tilbygget vedskjul med et gulvareal på ca. 4 m² som ikke er målbart areal. Fjøs: BRA-e 18 m²: To boder. For fjøset er det jordgulv og varierende takhøyder. Arealet er å betrakte som gulvareal. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fasade, 1. etasje og garasje. Boligen ble tegnet opp i forbindelse med utbygging av stue og loft i 2013. Det foreligger ikke tegninger fra opprinnelig oppfør enebolig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Fritidsbolig fra 1922 med god standard, tidvis oppgradert. Velkommen inn! Romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Romslig stue med god plass til sittegrupper. Her er det vedfyring og utgang til balkong som strekker seg rundt store deler av boligen. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og er godt utbygget med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel stålvask, integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Våtrommet ble etablert i 2019. Det har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Det er registrert avvik vedrørende våtromsplater, fallforhold og ventilasjon som kan kreve tiltak. Overflater: Gulv: Furubord i stue, laminat og vinyl i øvrige rom. Vegger: MDF, panel og malte flater. Himling: Panel og malte himlinger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovner montert. Innvendige trapper: Boligen har en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører og heltre dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er i vegg i hall. Det er varmekabel i vannrør inn i boligen. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er en pumpestasjon for avløp nedenfor boligen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Badet har mekanisk avtrekk i vegg, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007 er montert på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble betydelig oppgradert i forbindelse med renovering av boligen. Lagring: Eiendommen har en garasje på 26 m² fra 2006 med innlagt strøm og et tilbygget vedskjul. I tillegg er det et eldre fjøs fra ca. 1930 som benyttes til lager. Det er også en krypkjeller under deler av boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller fremstår som tørr og godt luftet på befaringstidspunktet. Ut fra bygningens beliggenhet er det trolig at det i perioder kan sige inn vann via berg / terreng. Dette kan føre til økt luftfuktighet i krypkjeller. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid utført på bad/våtrom av Svartisen VVS i 2019 som underleverandør for SNEKKERJAN AS, som totalrenoverte nordre del av huset. Alt av tettesjikt, membran og sluk ble fornyet etter forskrifter. Pkt. 5: Utbygging av bolig mot sør i 2013 av Norlaft AS (forlenget med 3,5 m, samt utforing/isolering av østvegg). Nytt tak i 2003 av Dagfinn Solvang og Gildeskål Blikk, samt renovering/isolering av nord- og vestvegg. Eier har selv innredet stue/2. etasje over en lengre periode, ferdigstilt ca. 2010. Pkt. 7: Garasje bygget i 2007 av Dagfinn Solvang, med eier som håndlanger. Pkt. 9: Huset står på fjell uten drenering. Det kan trenge vann inn i krypkjeller via sprekker i fjellet, noe som er løst med drenering gjennom grunnmur. Arbeidet ble utført av eier i 2013. Pkt. 10: Noe regnvann kan komme inn i krypkjeller av og til, men ledes bort. Ikke fukt eller råte. Tiltak utført av eier i 2013. Pkt. 15: Nytt innvendig vann- og avløpsrør lagt av SNEKKERJAN AS i 2019 i forbindelse med nytt kjøkken og bad. Pkt. 20: Eier installerte selv vedovner på stue og kjøkken i 2015, med råd fra Salten Brann. Pkt. 23: Elektro Bodø AS renoverte/bygde nytt ledningsnett og nytt sikringsskap i hele huset og garasjen. Arbeidet ble utført over flere etapper, ferdigstilt i 2019. Pkt. 26: Utbygging er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Innredning av loft er godkjent av kommunen. Pkt. 41: Det er en avtale om leie av grunn for kirkesti langs nedre del av tomten. Kommunen har en utinglyst pumpestasjon for avløp på nedre del av tomten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra cirka 2006. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner, med åser på den gamle delen av taket. Taket er foret opp og isolert over eksisterende taktro av bord, med etablert luftet stålplatetekking over. Utførelsen av undertaket er ukjent. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløpsrør i aluminium. Takstige er montert. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og deler av bygningen i bindingsverk. Fasaden har stående, malt bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 48 m² i front og langs sider på bygningen, med adkomst fra stue og terreng. Garasje: Garasje fra 2006, fundamentert på ringmur og plate på mark. Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig malt trekledning. Den har saltak i trekonstruksjoner som er tekket med pappshingel, og en leddport i aluminium. Det er innlagt strøm. Et vedskjul på cirka 4 m² er tilbygget. Fjøs: Eldre fjøs fra ca. 1930 som benyttes som lager. Bygningen er oppført i mur- og tømmerkonstruksjoner, og med grovt bindingsverk pålagt malt trekledning. Den har saltak i trekonstruksjoner tekket med stålplater, og jordgulv inne i bygningen.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovner og elektriske varmekabler. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B42 Flathaugen). Følgende bestemmelser gjelder for boligbebyggelse (B): - Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 30 % av tomtens areal. - Totalhøyde er maks 8,5 meter. - Tilbygg, påbygg, garasjer og uthus på eiendommer med eksisterende bebyggelse er tillatt uten ny regulering, så lenge graden av utnytting ikke overskrider 30 % BYA. - Garasje som tilbygg til bolig og frittstående garasjebygg kan oppføres med et areal der verken BRA eller BYA overstiger 70 m². Totalhøyde skal være maks 5,5 meter fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310: Faresone ras- og skredfare. Aktsomhetsområder for skred i bratt terreng er vist med hensynssone (H310) i plankartet. Tiltak innenfor hensynssonen må ikke skje før forholdene er utredet av foretak med geoteknisk kompetanse. Dersom det påvises fare, må sikringstiltak gjøres før tiltak kan gjennomføres. Sikkerhetsnivået er gitt i byggeteknisk forskrift § 7-3 med veiledning, herunder «NVEs veileder for utredning av sikkerhet mot skred i bratt terreng». - Hensynssone H370: Faresone høyspentanlegg, sentral- og regionalnett. Innenfor område angitt som hensynssone H370 - høyspent, sentral- og regionalnett er det ikke tillatt med bolig-, nærings- eller fritidsbebyggelse uten en nærmere vurdering av strålefare. Ved reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Gildeskål kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra fylkesvei går over eiendommen gnr. 25 bnr. 6. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester mot dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 039