Louise Engens vei 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 17 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er etablert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 356 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 73 m²: Entré, gang, bad, to boder, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 73 m²: Gang, tre soverom, stue og bad. Loftet er tilgjengelig via loftsluke og har begrenset tilkomst. Eiendommen har en innglasset terrasse på 11 m² og en spaltebelagt terrasse. Det er en utebod på 9 m² bygget mot ytterveggen på boligen, samt en frittstående utebod på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, godkjent 27.12.1996. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er satt inn utgangsdør fra bad/ vaskerom. - Det er oppført en innglasset terrasse. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Innglassing av terrasse er normalt søknadspliktig. - Det er oppført en utebod tilknyttet ytterveggen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av bod kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig mellomgang godt utnyttet med garderobeløsninger og en praktisk bod i tilknytning. Videre inn kommer man til et bad/ vaskerom med egen inngang. Perfekt for barnefamilier. Videre inn kommer man til en delvis adskilt stue kjøkken løsning. Her er det lyst og romslig og man får en umiddelbar god romfølelse. Det er gulvvarme i hele 1. etasje, foruten om boden, i tillegg til vedfyring i stue. Dette kombinert med balansert ventilasjon skaper et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til et svært hyggelig og inngjerdet uteområde med vinterhage, platting og hage. Her er det godt med boltreplass og gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter som er lakkert i nyere tid. Benkeplaten er i laminat med underlimt vask, og det er kitchenboardplater over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad/ vaskerom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via ventil i himling tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og våtromstapet på veggene. Innredningen består av servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Det er registrert avvik på rommet som kan kreve tiltak. På loftet er det i tillegg tre gode soverom som alle har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Her er det også en stor loftstue - ideelt for barnefamilier. Kaldloft for ekstra oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat og fliser på badene. Vegger: Hovedsakelig tapetserte og malte flater. Himling: Primært panel i himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn i stuen, montert i 2015. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Innvendige dører er kompakte tredører, hvor flesteparten er skiftet ut. Det er to dører som ikke er byttet - Glassdør mellom gang og stue, og skyvedør mellom stue og kjøkken. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerskap plassert på bad/vaskerom. Det er påvist irr på rør. Eier opplyser om at han skal rengjøre i nedkant av skapet og behandle med rustfjerner og andre produkter i etterkant av befaringen. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har et Systemair ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk. Aggregatet er plassert på loft og ble skiftet i 2022. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og baderomsvifte i 2. etasje, samt ventil tilknyttet anlegget på bad i 1. etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra byggeåret 1997. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 17 kurser og automatsikringer, plassert i bod. Det er etablert el-bil lader. Det anbefales en utvidet kontroll av anlegget grunnet alder og noe ufaglært arbeid. Branntekniske forhold: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Boligen har to innvendige boder i første etasje. I tillegg er det en utvendig bod bygget mot ytterveggen og en frittstående utebod på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utebod - Andre utvendige forhold: Det er påvist råteskader i taktroen og i de ytre delene av taksperrene. Dette gjelder uteboden. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert bom i flere av gulvflisene, noe som kan indikere at flisene ikke har full kontakt med underlaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. På innglasset terrasse og utebod ligger kledningen for nært terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er observert at isolasjon er ført helt ut mot raftekasse/undertak ved takfot. Det kunne ikke påvises tilfredsstillende luftespalte mellom isolasjon og undertak ved inspeksjonspunktet. Mangelfull lufting kan føre til oppbygging av kondens og fukt. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje. Omramming rundt vindu går helt inntil vindusbeslaget. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Deler av bordene på rekkverket har værslitasje og mindre råteskader. Det er registrert en utglidning på fundamentet/støttemuren til rekkverket mot sørvendt nabo. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - 2 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert sprekker i to fliser på gulvet. - 2 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert sprekk i korrigert vannledningsrør, som gir fare for at vann renner inn i røret og videre ned i rørskapet. - 2 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er irr på rør. Det ble oppdaget irr på rør, kondens på rørkoblinger og rust i rørskapet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levealder for utvendige vann- og avløpsrør er passert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Da huset ble bygd i 1997 var det ikke krav til fall mot sluk, så badet oppe har ikke ordentlig fall mot sluk. Det er et par gulvfliser på badet oppe som det er sprekk i. Badet nede har fall mot sluk under skyllekar, men ikke under dusj. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom ble utført av Haneseth (støping av gulv med varmekabler) og Nillson (rørleggerarbeid) i 1997. Selger la flisene selv. Tettesjikt/membran/sluk ble fornyet som del av nybygget. Pkt. 4: Det har vært fuktskader i taket på uteboden på grunn av kondens. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 5: Tre vinduer i vestveggen ble skiftet i 2024. Arbeidet ble utført av selger og en byggekyndig sønn. Pkt. 7: Selger har bygget en pergola (ca. 2019), en utebod (2013) og mur/platting (2018). Pkt. 17: Ventilasjonsaggregatet sluttet å virke i 2022 og ble skiftet av Bravida samme år. Pkt. 20: Vedovnen ble byttet i 2015. Arbeidet ble utført av selger og godkjent av feiervesenet ved inspeksjon. Pkt. 22: Det var varmgang i en stikkontakt i stuen i 2022. Elektro byttet samtlige stikkontakter i huset samme år. Pkt. 23: Elektro monterte kurs til steamdusj på bad oppe og kurs i utebod i 2013. Selger har selv satt opp stikkontakter i pergola og på ett soverom i 2021. Pkt. 26: Utebod, pergola og terrasse er bygget etter opprinnelig byggeår. Tiltakene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygninger (utebod).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner med lufting fra gavlvegger via veggventiler. Taket er tekket med betongtakstein og undertaket er av Brettex. Eier har nylig lagt nye takplater på innglasset terrasse. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert snøfanger på deler av taket. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er bindingsverk i treverk med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fire vinduer på vestveggen ble skiftet i 2021. Eier har skiftet en del av lukkemekanismene til vinduene. Dører: Ytterdør i solid treverk med glassfelt og elektronisk dørlås. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse med spaltebelagt terrassebord i impregnert materiale og MøreRoyal som strekker seg over store deler av tomten. Det er også en innglasset terrasse på 11 m². Eier opplyser om at han skal skifte ut noen av de bordene som har mest råteskader i etterkant av befaringen. Utebod: Uteboden er bygget mot ytterveggen på boligen. Den er en uisolert bod med bindingsverk i treverk, utvendig bordkledning og pulttak med ensidig fall. Taktekkingen er pappshingel og aluminiumsplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er vedovn i stuen, montert i 2015. Elektriske varmekabler i hele 1. etasjen, foruten om bod, samt bad i 2. etasje. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B19, i henhold til reguleringsplan 1172, GRØNNÅSEN. Reg.plan, vedtatt 11.02.1993. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 1172_104, Grønnåsen Øst, vedtatt 14.06.1994. Dette er en utdypende plan i henhold til reguleringsplan for Grønnåsen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid. Planen er på status som planforslag og har per i dag ingen rettsvirkning. Ved reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat stikkvei fra Louise Engens vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Dette gjelder andel i felles tomt, eiendommen 40/548 - felles vei til eiendommen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 216