Vinkelen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 148 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på brosteinsbelagt areal ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 250 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Eiendommen er et enderekkehus over tre plan, og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 38 m²: Gang m/trapp, vaskerom, bod. 1. etasje BRA-i 68 m²: Entré, stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 42 m²: Tre soverom, bad, gang m/trapp. Boligen har utgang fra stuen i 1. etasje til en balkong på 28 m². Fra 2. etasje er det utgang til en altan på 26 m². På tomten er det etablert en utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger for et tilbygg registrert tatt i bruk i 1967, som ikke samsvarer med dagens bruk. Takterrassen på tilbygget med tilhørende utgangsdør omsøkt. Inngangsdør i 1.etasje er flyttet til tilbygg. Altan ut fra stue er en del større enn på tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for de ovennevnte forhold. Vaskerom i kjeller ble etablert i 2015 uten at det er byggemelt/omsøkt hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Det foreligger ikke plantegninger for original bygningsmasse fra byggeår i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk i sin helhet er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført en utebod på tomten. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittliggende bygninger kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for de ovennevnte forhold.

Standard

Enderekkehus fra 1957 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2019 og er organisert som en galleykjøkkenløsning langs to parallelle vegger, åpen mot stuen. Innredningen er romslig utbygget med benker og skap. Integrerte hvitevarer inkluderer innebygget komfyr, kombiovn, komfyrtopp med avtrekksvifte ut i vegg, kjøleskap og fryseskap. Ventilator er etablert i komfyrtoppen med avkast ut i sokkel. Bad 2. etasje: Badet ble modernisert i 2014. Fliser på gulv med varmekabler i dusjsone fra 2019 og varmefolie i resten av gulvet fra 2014, og våtromsplater på vegger. Innredning med dobbel servant. Dobbel dusj på vegg. Skyvedørsgarderobe på vegg. Mekanisk avtrekk og mulighet for å åpne vindu. Vaskerom kjeller: Vaskerommet ble etablert i 2015/2016. Fliser på gulv med gulvvarme og våtromsplater på vegger. Wc på vegg, dusjkabinett og kum nedfelt i innredning med fronter i hvit slett utførelse. Varmtvannsberederen på 300 liter er plassert her. Vaskerommet har ikke ventilasjon etablert, men det er klargjort med bryter som strøm bak veggplater. Overflater: Gulv: Laminat i stue og gang/trapperom kjeller. Furugulv i to av soverommene i 2. etasje. Teppe i hovedsoverom. Fliser på bad 2. etasje og vaskerom kjeller. Støpt gulv med varmekabler i entré. Vegger: Malt gips, malte plater, MDF-plater og våtromsplater. Himling: Malte tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Entréen, som er et tilbygg fra 1991 (oppgradert i 2023), har støpt gulv med varmekabler. Gulv i kjeller har fliser med gulvvarme i vaskerom og gang. Stue i kjeller har Pergo Quickheat. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er etablert pipe og vedovn i boligen. Innvendige trapper: Boligen har innvendige trapper. Trapperom i kjeller har laminat på gulv og MDF-plater på vegger. Innvendige dører: En dør ble skiftet i 2023. Vannledninger: Innvendige vannledninger er i kobber fra byggeår, og rør-i-rør på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjon: Kjøkkenet har ventilator i komfyrtopp med kullfilter. Badet i 2. etasje har mekanisk avtrekk og mulighet for å åpne vindu. Vaskerommet i kjelleren er klargjort for avtrekk. Varmtvannstank: 300-liters varmtvannsberederen er fra 2015 og er plassert i vaskerommet i kjelleren. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår 1957. Det er i etterkant utført arbeider på anlegget, og det foreligger samsvarserklæring for disse arbeidene. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Entréen har garderobe i hvit slett utførelse. Hovedsoverommet i 2. etasje har hjørnegarderobe med fronter i profilert eik. Badet i 2. etasje har skyvedørsgarderobe på vegg. Kjøkkenet har romslig innredning med benker og skap. Vaskerommet i kjelleren har innredning med fronter i hvit slett utførelse. I kjelleren er det en bod. På tomten er det etablert en utebod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Risikoen for lekkasjer øker når taktekking og undertak begynner å bli gamle. - Utvendig - Taktekking - tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket på tilbygget. Balkong av denne type og alder er bygningsteknisk og erfaringsmessig å betrakte som en risiko. Det ble ikke observert aktive lekkasjer på befaringsdagen, men lekkasjer og følgeskader kan ikke utelukkes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Fuktmerker på yttertak av denne type og alder er ganske normalt og trenger ikke bety annet enn at det ved spesielle vind- og nedbørsforhold kan forekomme fuktlekkasjer uten at disse trenger å ha ført til større råteskader. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres og det foreligger ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. - 2. etg Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Fuktsvelling av våtromsplater er observert i våtsonen. - 2. etg Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - 2. etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. etg Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: I forbindelse med renovering av kjøkken i 2019 ble det oppdaget lekkasje fra dusjen i etasjen over. Gulvet i dusjsonen ble revet og bygget opp på nytt med nye rør, membran, varmekabler og fliser. Pkt. 2: Det er utført arbeid på bad og våtrom. I forbindelse med etablering av vaskerom i kjeller i 2015 ble alt rørarbeid og elektrisk arbeid utført av fagfolk. Vegg, tak, membran og fliser ble utført som ufaglært arbeid. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet: på bad i 2. etasje i forbindelse med lekkasjen oppdaget i 2019, og på vaskerommet i kjeller i 2015. Pkt. 5: Det er utført arbeid på tak, yttervegg og vinduer. Vindu i kjøkken og trappeoppgang ble byttet i 2018. Gang ble oppusset og ny ytterdør montert i 2023. Vindu på begge soverom mot sørvest ble byttet i 2025. Pkt. 6: Sprukket glass i ett av soveromsvinduene oppsto ved at vinduet har stått og slamret i vind. Arbeid med utbedring er ikke igangsatt per salgstidspunktet. Pkt. 15: I forbindelse med etablering av vaskerom i kjeller i 2016 ble det etablert vannskap, varmtvannsberederen, opplegg for vask, toalett og dusj av fagfolk. Pkt. 18: Ny varmepumpe ble installert i 2019. Pkt. 22: Tidligere eier hadde benyttet ufaglært elektriker. Det elektriske anlegget ble i 2016 gjennomgått og utbedret av fagfolk. Pkt. 23: Det er utført elektrisk arbeid av fagfolk fra 2016 og frem til i dag, herunder spotlys, nye stikk, varmekabler, el-billader, nye kurser og varmepumpe. Pkt. 26: Utbygg i 1. etasje er gjort av tidligere eier. Tiltaket er godkjent av kommunen, og det er søkt byggetillatelse og foreligger ferdigattest. Pkt. 27: Kjelleren er innredet av selger. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det er gjennomført el-kontroll i forbindelse med forsikringssak mot tidligere eier knyttet til mangler på det elektriske anlegget. Det foreligger en rapport fra denne kontrollen. Pkt. 37: Boligen har utebod på tomten. Boden bærer preg av enkel utførelse og har noen skjevheter. Det er ikke utført tiltak for å utbedre dette. Pkt. 38: Stue og kjøkken ble pusset opp i 2019. Arbeidet inkluderte etterisolering, nytt gulv, gips på vegger og tak, sparkling, maling og montering av kjøkken. Alt elektrisk arbeid ble utført av fagfolk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er kun observert fra bakkenivå. Taktekke over tilbygget del er i papp, trolig fra tilbyggingsår 1991. Det er et kaldloft med taktro. Noe fuktmerker i taktro på kaldloft. Nedløp og beslag: Taknedløp og takhatter er i metall. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er bindingsverk i tre, isolert etter datidens standard og byggeskikk. Utvendig er det stående kledning som ble malt ca. 2020. Stue og kjøkken er etterisolert med 15 cm isolasjon fra 2019 i forbindelse med oppgradering av stue og kjøkken. Gang er etterisolert i gulv 20 cm, tak 20 cm og vegger 15 cm i forbindelse med oppgradering av dette rommet i 2023. Vinduer: Det er noen eldre vinduer på boligen, noe er skiftet i senere tid. Dører: En dør ble skiftet i 2023. Balkonger/terrasser: Balkong/plattinger i impregnert tre med spaltegulv, bygget i 2013. Det er en romslig balkong i 1. etasje på 28 m² og en altan i 2. etasje på 26 m².

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er varmepumpe på vegg i stuen, varmekabler i støpt gulv i entré, samt gulvvarme på bad og vaskerom i kjeller. Det er også en peisinnsats i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). I henhold til planens bestemmelser § 1.2.1 kan tiltak med inntil 3 nye boenheter utføres uten reguleringsplan. Ytterligere ny boligbygging på samme opprinnelige eiendom krever utarbeiding av reguleringsplan. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er et planforslag og har foreløpig ingen rettsvirkning for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2016 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 722