Lyngveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og parkering på gruset innkjørsel
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Enebolig over ett plan, oppført i 1993. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 98 m²: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad med wc, badstue og tre soverom. BRA-e 4 m²: Bod (utvendig adkomst). Boligen har en tilhørende garasje på ca. 28 m². Videre er det en stor balkong med utvendig trapp ned til terreng, en luftebalkong med adkomst fra soverom, samt en markplatting på vestsiden av huset. På markplattingen er det oppført et lysthus/hagestue. Samlet TBA er på 35 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger tildelt ved byggesaksbehandlingen i 1993, samt godkjent plantegning for garasje fra 1998. Dagens bruk samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene for eneboligen. Dette gjelder: - Det er oppført en stor balkong med utvendig trapp, en luftebalkong, en markplatting og et lysthus/hagestue. Disse konstruksjonene fremgår ikke av byggetegningene, og det er ikke funnet dokumentasjon i kommunens arkiv på at tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av fasadeendringer som balkong, større terrasser og frittliggende bygninger kan være søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen har følgende standard: Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle, samt direkte adgang til vaskerom. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning med god plass til sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Vedovn og varmepumpe er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det direkte utgang til en romslig balkong og hage. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og ble pusset opp i 2021 med ny laminat på gulv, nye vegger og nytt vindu. Innredningen har malte slette fronter og laminat benkeplate, med fliser over benken. Et stål benkebeslag med to kummer er installert. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. Badet ble oppgradert i 2018 og inneholder WC, dusjkabinett og innredning med servant. Veggene er kledd med baderomspanel, og gulvet har fliser og vinylbelegg. En baderomsvifte er montert på veggen. Glassdør fra badet gir adkomst til badstuen, som har elektrisk oppvarming. Interiøret består av trebenker. Vegger og tak er panelte, og gulvet er i tre. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med oppbrett, veggene har tapet/stri, og himlingen består av standard himlingsplater. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. En baderomsvifte er montert på veggen. Boligen har tre soverom, der det er utgang til balkong fra hovedsoverommet. Lagring: Loftet har tregulv lagt i midtre felt og er tilgjengelig via kvistluke med stige fra et soverom. Det er en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med tilkomst via luke i mur. En utvendig bod med utvendig adkomst er plassert ved inngangspartiet. En frittstående garasje fra 1998 fungerer også som bod. Overflater: Gulv: Ny laminat i stue og kjøkken, ellers belegg og laminat. Fliser og vinylbelegg på bad. Vinylbelegg med oppbrett på vaskerom. Tre på gulv i badstue. Vegger: Panel, smartpanel og tapet i stue, kjøkken og soverom. Baderomspanel på bad. Tapet/stri på vaskerom. Panel og smartpanel i entré. Himling: Huntonitt Symfoni himlingsplater med trestruktur i stue og kjøkken, ellers standard himlingsplater. Vannledninger: Vannrørene er av kobber med og uten plastkappe fra byggeåret. Hovedstengekran er plassert ved berederen på vaskerommet. Det er montert en frostfri utekran. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, med stakemulighet i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler, åpningsvinduer og dører. Badet og vaskerommet har baderomsvifte på vegg. Kjøkkenet har ventilator over komfyr med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter og er fra byggeåret. Den er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult el-anlegg fra byggeåret, med noen oppgraderinger og arbeider utført i senere år. Sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring. Eltilsynsrapport fra 2024 foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Vedlikehold og oppmaling må påregnes. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og misfarging av undertakspanel og deler av sperrer, samt svertesopp. Begrenset luftgjennomstrømning ved beringen er årsaken. Lufting og ventilering bør forbedres, og nærmere undersøkelser må gjennomføres. - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vinduer fra byggeåret. - Dører: Karmene i begge balkongdørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avflakking av maling stedvis på rekkverk og topplist. Vedlikehold og oppmaling av rekkverk er nødvendig. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er noe krølling i hjørner på tapetserte rom, noe slitt tapet og gulvbelegg. Soverom og gang påregner oppgraderinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Avviket er basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Pipe og ildsted: Det er sprekk mot vegg i brannmur og noe avflakking av maling rundt ovnsrøret. Mer enn halvparten av forventet brukstid på pipen er passert. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist fuktig grunn etter lekkasjevann fra avløpsrør, kloakklukt og manglende fuktsperring. I tillegg er det noe biologisk materiale lagret i krypkjelleren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurderingen er basert på alder. Vannrør og koblinger har passert over halvparten av forventet brukstid. Det mangler påvisning av stengekran. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse i dag. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger og unormale luktforhold. Oppheng er mangelfull og provisorisk. Avløpsrør fra vaskerommet har gått fra i en skjøt grunnet mangelfull opphenging og festing, noe som har forårsaket lekkasjevann og kloakklukt i krypkjelleren. Rørlegger har bekreftet at dette er fikset, men kontroll av avløpsrørene og avstiving av oppheng gjenstår. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Bad m/wc - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsonen vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Rommet fungerer med dagens bruk og dusjkabinett. - Bad m/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Begrenset tilgang gjør det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere for skader i membranen og fuger rundt sluket. - Bad m/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren over komfyren har begrenset effekt grunnet alder. - Badstue - Overflater og konstruksjon: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen av badstukonstruksjonen. TG2 - Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er stedvis mangelfull tetting mot pusset mur over terreng, slik at regn og overflatevann kan renne inn bak fuktsikringen og ned mellom fuktsikring og mur. Stedvis er fuktsikringen avsluttet under terreng. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, og skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser og det er registrert løs puss på muroverflater. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir muligheter for større vannansamlinger. Stedvis er det mangelfull fall fra mur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse i dag. TG3 - Innvendig: - Vaskerom - Generell: Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav, verken når det gjelder tetthet, fallforhold, ventilasjon eller funksjonalitet. Det mangler tilluft ved terskel mot tilstøtende rom, rørgjennomføringer i gulv er ikke tette, veggbekledningen er ikke godkjent for våtrom, gulvet har ikke fall mot sluk, og det er ikke etablert skyllekar eller benk/innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Det er utført arbeid på bad og vaskerom. På badet ble det i 2016 lagt våtromsplater, nytt våtromsbelegg, ny sluk, nye varmekabler, ny membran og nye lister. Elektriker la nytt lys. På vaskerommet er det på et tidligere tidspunkt lagt våtromstapet malt over med våtromsmaling og nytt våtromsbelegg, utført av fagmann. Pkt. 5: Det er utført arbeid på tak. I 2010 ble det lagt nytt tak og nye takrenner. Pkt. 6: Vinduer er byttet. Ett vindu var punktert og andre hadde dårlig lukkelås. I 2021 ble vinduer skiftet og utbedret. Pkt. 32: Radonmåling er utført. Startdato: 09.12.2016. Sluttdato: 04.04.2017. Ingen tiltak nødvendig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring ved Fore Kirke inn på Foreveien, deretter opp på Lyngveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er med steinbelagte stålplater og tilhørende beslag. Det er w-takstol konstruksjon, med luftet kaldtloft/kvist og undertak av panel. Tilkomst er via kvistluke med stige plassert på soverom. Det er lagt ca. 10m² tregulv i midtre felt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig er det kledd med liggende malt trebordkledning som er byttet i senere tid. Innvendig er veggene platekledd. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med varierende alder og kvalitet. Nytt vindu i kjøkken (2021), to små vinduer i stue, og vindu på soverom mot sør (2019). Noen vinduer er fra byggeår. Dører: Det er en malt hovedytterdør med glassfelt. Det er en malt trebalkongdør med isolerglass fra stue til stor balkong, og en malt trebalkongdør med isolerglass fra soverom til mindre balkong. Begge balkongdører er fra byggeår. Boligen har nyere lettdører i malt utførelse med speilprofil. Balkonger/terrasser: Boligen har en stor balkong på 35m² med adkomst fra stue og trapp til terreng, en markplatting mot vest, og en luftebalkong med adkomst fra soverom. Balkongene har malt rekkverk. Garasje: Garasje og bod oppført i 1998. Bruksareal er 28m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft/luft-varmepumpe og vedovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, med feltbetegnelse B5, i Reguleringsplan Reipå (plan-ID 1978). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 18372022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, med områdenavn B. Reguleringsplanen for Reipå gjelder foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser (§ 2.1) fastsetter likevel at dens egne krav til utnyttingsgrad, byggehøyder og garasjer erstatter tilsvarende bestemmelser i eldre reguleringsplaner. Den eldre reguleringsplanen er i kommuneplanen videreført gjennom en detaljeringssone (H910). Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 3.17) tillates ikke ny bebyggelse i aktsomhetsområder for kvikkleireskred dersom reell fare ikke er utredet og avklart i tråd med kravene i byggteknisk forskrift (TEK17). I kommuneplanens arealdel er det i nærområdet avsatt arealer som krever fremtidig reguleringsplan før utvikling. Dette gjelder blant annet fritids- og turistformål (FTU1 Reipå camping) og næringsareal (NÆ6 Reipå havn). Det er også vist en fremtidig gang- og sykkelveitrasé langs deler av Reipåveien. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 407,15