Kirkeveien 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset innkjørsel ved boligen. Det er planlagt oppført en garasje på 36 m², og gruspute er allerede lagt.

Eiendom

Tomteareal er 1 269 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig fra 1955 over tre plan. Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 52 m²: Entré/trapperom, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i 30 m²: Gang m/trapp og tre soverom. Kjeller BRA-i 28 m²: Gang/trapp, vaskerom og kjellerstue med utvendig adkomst. Bod BRA-e 13 m²: Bod. Boligen har en veranda/balkong på 45 m² i 1. etasje. Denne er tilgjengelig via en balkongdør fra stuen og fra inngangspartiet via en trapp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1955 med gjennomgående god standard og tidvis oppgradert. Romslig entrè med et praktisk, integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning med god plass til sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Vedovn og varmepumpe er etablert i stua for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romlig og solrik terrasse. Kjøkkenet er moderne og har ny innredning fra ca. 2020 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn. Kitchenboard er etablert over benkeplate. Ventilator over koketopp med avtrekk ut. Badet ble oppgradert i 2015 med vinylbelegg på gulv, baderomspanel på vegger og panel i himling. Rommet inneholder dusjnisje, wc og innredning med servant. Det er etablert baderomsvifte på vegg. Vaskerommet har betonggulv, og panelte og plater på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Lagring: Skyvedørsgarderobe fra 2021 med speildører i entré. Ekstern frittstående bod på ca. 13 m² med liggende kledning og enkel salet sperrekonstruksjon, tekket med stålplater. Boden har knust vindu og er ikke innlagt med strøm. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og belegg, noe betong i kjeller. Vegger: Malte veggflater, smartpanel og panel, kitchenboard over benk på kjøkken, fliser på brannmur i stue og kjellerstue. Himling: MDF-panelhimling og standard himlingsplater. Malt listverk og foringer. Vannledninger: Det er kobberrør med og uten plastkappe, samt forniklet rør på baderom. Deler av anlegget ble oppgradert i 2015. Det er montert waterguard vannstopp og en frostfri utekran. Stoppekranen er lett tilgjengelig ved inntaket i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast fra 2015. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler, åpningsbare vinduer og dører. Badet har baderomsvifte på vegg. Kjøkkenet har ventilator over koketoppen med avtrekk ut. Vaskerommet mangler avtrekksvifte. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe er installert fra 2016, med innedel i stue. Fast el-tilkobling med servicebryter utvendig. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra 2019. Elektrisk anlegg: Boligen har oppgradert el-anlegg med sikringsskap, automatsikringer og 50A hovedsikring. Arbeidet er utført av elektrofirma i 2015 og 2021. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Boligen har tilstrekkelig med brannvarslere og brannslukker. Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis slitt kledning og maling. kassakledning av eldre dato med råte og avflakket maling. Påvist mangelfull lufting bak kledning. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Dører: Liten skade utvendig balkongdør. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe smålisting, fuging/maling ikke ferdigstilt + deler av kjeller ikke ferdig oppgradert (trappegang) - Etasjeskille/gulv mot grunn:Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ikke kjent hva underlag som ligger under laminat mot betonggulv uten fuktsikring mot grunn.Fuktskjolder opp nedre del av bunnsvill og bakside veggplater vegg vaskerom mot kjellerstue.Tørt ved befaring, målt med fuktindikator med pigg. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige trapper: Ikke ferdigstilt returrekkverk loft, og maling trappe i stue/kjøkken. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mangler ferdigstillelse omramming/belistning på på enkelte dører. - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Laminat sluppet finerstamme nede mot sokkellist i dusjhjørne, bør undersøkes nærmere. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG3 – Innvendig: - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt da det meste av rør ligger åpent og tilkomst under stubbegulv. Ingen avvik registrert. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke nødvendig eller mulig da alle rør er utenpåliggende og avvik allerede påvist. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Sprekker nederst i veggplatene i dusjsonen. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppusset i 2016 med nye vegger, gulv, vindu, dør, dusjhjørne, baderomsinnredning, varmekabler, sluk og røranlegg. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 8: Faglært arbeid: Setningsskade i yttergang ved kjøp av hus i 2014 ble utbedret ved oppussing i 2021. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Dreneringsarbeid ble utført i 2016 for hele boligen. Pkt. 13: Skjeggkre ble påvist i 2023. Faglært arbeid: Behandlet i 2024 med to runder med giftutlegging. Ikke tegn til skjeggkre nå. Pkt. 14: Faglært arbeid: Tett avløp i 2025 grunnet grus i rør ute. Rørene ble spylt og fikset i 2025. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nye rør på bad i 2015/2016. Nytt røranlegg i 2021 fra gammelt vaskerom og ned til vaskerom i kjeller, fra nytt kjøkken og ned til kjellergang, kjellerstue og vaskerom. Utekran installert. Påkoblet kommunalt septik. Pkt. 19: Faglært arbeid: Sprekker i pipe ble utbedret i 2019 ved innsetting av stålrør. Pkt. 20: Faglært arbeid: Stålrør ble satt inn i pipe i 2019. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt strømanlegg ble installert ved oppussing, med arbeid utført i 2014, 2015, 2016, 2021 og 2022. Pkt. 26: Boligen er utbygd i 1999/2000. Godkjenning fra kommunen er ikke kjent. Pkt. 37: Ufaglært arbeid: Halvparten av uteboden er oppgradert i 2015 med nytt tak, vegger og gulv. Boden har skjevheter, sprekker og lekkasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er av stålplater, med synlig undertakspanel på kvist. Det er salet sperrekonstruksjon med luftet kaldtloft, med adkomst via kvistluke. Tilbygget ved inngangspartiet har en lukket pulttakskonstruksjon uten synlig luftig. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverk over mur, med utvendig malt bordkledning. Deler av bordkledningen ble skiftet i 2021. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass, der alle vinduene ble byttet i 2021. Dører: Det er ny ytterdør i malt utførelse, en ny malt trebalkongdør med isolerglass i stuen, og en ny malt kjellerdør i tre. Disse ble byttet i 2021. Innvendig er det malte lettdører fra 2021. Balkonger/terrasser: Impregnert balkong på 45 m² med rekkverk med liggende lekter og topplist. Tilkomst er via balkongdør fra stue og inngangsparti med trapp. Det er lagt veiduk og singel under balkongen. Altanen er fra 2021. Hage med plen ble oppgradert i 2021. Bod: Det er en enkel uisolert bod med liggende kledning og enkel salet sperrekonstruksjon, tekket med noe stålplater under undertak. Halvparten av uteboden ble oppgradert i 2015 med nytt tak, vegger og gulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmepumpe luft/luft og vedovn i stue. Det er elektrisk gulvvarme (varmekabler) på badet og i kjellerstuen. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. For denne eiendommen presiserer Kommuneplanens bestemmelser § 3.17 at i byggeområder uten plankrav som ligger innenfor aktsomhetsområder for kvikkleireskred, tillates ikke ny bebyggelse dersom reell fare ikke allerede er utredet og avklart i tråd med kravene i byggteknisk forskrift.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 436,61