Gyltvikveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 92 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilknytning eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 330 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et fjøs, og inneholder følgende: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 38 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og bod. Loft BRA-i 30 m²: Gang, bod og tre soverom. Fjøs: 1. etasje BRA-e 46 m²: Bod. 2. etasje BRA-e 46 m²: Bod. Fritidsboligen har en balkong på 16 m² med adkomst fra 1. etasje. I tillegg er det krypkjeller med ikke-målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. På eiendommen står en eldre låve/fjøs, og det har ikke vært mulig å fremskaffe dokumentasjon på denne bygningen.

Standard

Fritidsbolig fra 1937 med følgende standard: Praktisk entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken løsning. Stua er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Det er direkte utgang til en romslig og solrik balkong med flott utsikt over fjord og fjell. Kjøkkenet er fra ca. 1970-tallet og har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Ventilasjon er løst med kjøkkenventilator med kullfilter. Badet ble pusset opp i 2021. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er smøremembran og plastsluk. Veggene har panel og tømmer. Taket har himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilering. Materialer i våtsonen er uegnet, og badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Malt furu og belegg. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Lagring: Bod i 1. etasje, bod på loft og to boder i krypkjeller. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. På badet er det innvendige vannledninger av plast (rør i rør) fra 2021. Innvendig stoppekran er plassert i krypkjeller. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra en privat brønn. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast, og det er en septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av glassfiber med ukjent årstall. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. På badet er det naturlig ventilering. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har patronsikringer med ukjent alder. Det ble gjennomført el-tilsyn i 2018, og alle avvik ble lukket samme år. Det er utført elektriske arbeider etter 1999, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Noe rust er registrert på stålplatetak på endene mot raft. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Knutepunkter i tømmerkonstruksjon kan være spesielt sårbare for fuktinntrengning, da de ofte har sprekker og åpninger der vann kan trenge inn. Dette kan føre til lokal råte og svekkelse av tømmeret, spesielt i områder som ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vær og vind. Det er ved stikkprøvekontroll ikke avdekket større avvik, men det kan ikke utelukkes skader grunnet konstruksjonsutformingen. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Mangelfull lufting på kaldloft kan føre til kondens, som igjen kan gi mugg- og råteskader samt redusert isolasjonsevne over tid. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. TG2 - Innvendig: - Overflater gulvbelegg 1 etg: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget har fall inn mot bygningen. Tomten er tildels sterkt hellende. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Røykrør fra vedovn har mangelfull avslutning mot skorstein/vegg. Det mangler dekk-/pyntering rundt gjennomføringen, og det er synlige skader i puss rundt røykrøret. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet gjelder vedovn på loft, selv om den ikke brukes av nåværende eier. Sotluke i krypkjeller er rustet. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktigheten kan være høy i slike rom på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag. Det er observert misfarging og begynnende soppdannelse i treverk under stubbloftsgulv. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Manglende rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Faglært arbeid: Ved overtakelse ble det oppdaget lekkasje inn mot bad og yttergang. Badet ble revet til grunnen og bygd opp på nytt i 2021. Det ble lagt isopor, støpt nytt gulv, lagt varmekabler og fliser. Det er lagt panel på bad og tilhørende yttergang. Rør og elektrisk ble lagt tilbake slik det opprinnelig var. Varmekablene ble lagt av elektriker. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Det er lagt membran på gulv mot sluk. Dusjkabinett har rør rett ned i sluk. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det var råte på yttervegg på tilbygget med badet/yttergang, og lekkasje på altandør på sørvendt røstvegg. For bad/yttergang ble det i 2021 lagt ny isolasjon, asfaltplate, vindsperre og bordkledning, og mur ble slammet. Sørvendt røstvegg ble utbedret i 2025: gammel bordkledning ble fjernet, veggen ble foret ut 5 cm, og det ble lagt ny isolasjon, asfaltplate, vindsperre og musebånd. Tre vinduer ble byttet ut samme år. Takplater på låven som blåste bort i uvær ble erstattet i 2025. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2022 ble to vinduer byttet ut i veggen mot skråning. Samme vegg, og veggen mot nordsiden, ble foret ut med 5 cm, med ny isolasjon, asfaltplate, vindsperre, musebånd og ny bordkledning. Pkt. 6: Det minste vinduet på kjøkkenet dugger mellom glassene, men fremstår som tett. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 8: Det er skjevhet og svikt i stuegulvet mot det sørvendte hjørnet. Svikten har vært til stede siden overtakelse og har ikke forverret seg i eierperioden. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 15: Faglært arbeid: I 2020 ble det lagt Isoterm rørledninger med varmekabel for å ha vann i kuldeperioder. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra en delvis åpen brønn. Da brønnen er grunn, har selger valgt å ikke drikke av vannet. Det har ved to anledninger vært barfrost slik at det ikke har vært vann i brønnen. Ellers har vannforsyningen fungert stabilt. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2020 ble det utført elektrisk arbeid. Det foreligger el-inspeksjon fra 2020 fra forrige eier. Pkt. 26: Tilbygget som inneholder yttergang og bad er nytt i forhold til opprinnelig bygg. Byggeår er ukjent. Tiltaket er godkjent av kommunen, slik det fremgår av dokumentasjon i forrige salgsoppgave. Pkt. 37: Det er en gammel låve i dårlig forfatning på eiendommen. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon: Veggene har en tømmerkonstruksjon og er opprinnelig oppført i laftet tømmer. Fasaden har liggende bordkledning. Tre av veggene er etterisolert og har fått byttet kledning av nåværende eier, mens den siste veggen ble gjort av forrige eier. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er også noen nye malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 16 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Fjøs: Bygningen har ukjent byggeår.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen har vedovn i stua, samt en vedovn på loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens Arealdel sjø og land, vedtatt 30.09.2010. Kommuneplanens bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Sørfold kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Boligen har avløp via septiktank og vannforsyninger fra en privat brønn. Tilgang til brønn gjelder også naboeiendommen 30/20 - begge parter skal dele kostnader knyttet til drift/ vedlikehold ved behov. Adkomst til eiendommen fra kommunal vei via privat vei. Det foreligger en tinglyst veirett. Nødvendig vedlikehold utføres av brukere av veien. Det er ikke tinglyst parkeringsrett, men eier av Gyltvikveien 12 har alltid parkert "i enden av" adkomstveien ned til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Dette innebærer at inventar, som sett på visning, blir stående og overtas av ny eier - med noen unntak ift. gjenstander med affeksjonsverdi mm.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 951