Martha Støvers vei 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 13 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, forsikring, tv/internett, brøyting og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter fellesgjeld: kr 5 792,- - Avdrag fellesgjeld: kr 2 661,- - Driftskostnader: kr 5 297,- (inkluderer revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, brøyting, forsikring og kabel-TV). Beløpet er opplyst av forretningsfører EVER pr. 02.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 11 072 994
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.05.2026

kr 1 293 777
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Lånenummer: 1230.01.19695 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.05.2026: kr 11 072 994,- Andel av saldo: kr 1 293 777,- Innfrielsesdato: 06.01.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,55 % pr. 03.06.2026 Merknad: Formål er bygning. Opptaksår 2011. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 237 809,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 273 296,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

285625

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i front av boligen samt foran egen utebod. Parkering er tilgjengelig på borettslagets felles anlegg samt gjesteparkering. Borettslaget har elbil-lading.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 772 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leilighet over to plan i et borettslag. Boligen består av følgende: 1. etasje BRA-i 27 m²: Gang, entré, ett soverom, bad, bod. BRA-e 5 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 61 m²: Stue, kjøkken, gang, bad, ett soverom, bod/garderobe. Balkong på ca. 6 m² og markterrasse på ca. 25 m². Takstmann bemerker at uteboden ble eksakt målt til 5,4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er oppført i 2007 og har en gjennomgående standard fra byggeår med løpende vedlikehold. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn og opp til 2.etasje kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og gode møbleringsmuligheter. Fra stua er det utgang til en praktisk balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet er innredet med hvite slette kjøkkenfronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er fliser over benkeplate og spotter under overskap. Utstyr inkluderer frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og integrert mikro. Blandebatteri ble skiftet i 2026. Avtrekk er mekanisk fra kjøkkenventilator. Badet i 2.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Sanitærutstyr inkluderer innredning med nedfelt servant, dusjgarnityr og toalett. Ventilasjon er mekanisk sentralavtrekk. Badet i 1.etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, dusjgarnityr og toalett. Ventilasjon er ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Boligen har to soverom der begge er av god størrelse. I tilknytning til hovedsomerommet er det en praktisk walk-in/bod. Overflater: Gulv: Fliser og 3-stavs parkett. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Vannledninger: Vannrør er av plast, type rør-i-rør, med fordelerskap plassert på bad. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer, samt sentralavtrekk fra bad og kjøkken. Badene har mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekk. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble skiftet etter befaringen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gangen. 24A OV, fordelt på 7 kurser med 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdøren tar i terskel og balkongdøren tar i karm. TG2 - Innvendig. - 2 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Kjøkken - Avtrekk: Det er usikkert om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest ble det registrert liten effekt. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Badet er såpass lite at døren havner i våtsonen til dusjen. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukristen ligger noen millimeter over toppen av flisen, slik at vann kan legge seg rundt slukristen uten å gå til sluk. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ved funksjonstest av anlegget er det ulyder på høy effekt, noe som kan tyde på behov for service eller filterbytter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. - 2 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke foretatt da det ikke var mulig på grunn av kjøkkeninnredning og vegger med rørledninger. Det ble gjort fuktsøk via inspeksjonsluke og kamera uten å påvise unormale fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Varmtvannsberederen ble byttet i 2026. Pkt. 4: Det har vært en vannlekkasje i uteboden. Det er gjort tiltak på taket for å hindre gjentakelse. Selger er usikker på hvem som utførte arbeidet og når, da boligen ble kjøpt i ettertid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningens tak har yttertekking av asfaltpapp. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt, skiftet i 2016. Boligens innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra kjøkken til balkong på cirka 5,7 m². Balkongen har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt til cirka 100 cm. Utebod: Byggeår 2007. Eier opplyser om at boden har hatt en vannlekkasje i taket. På utsiden av boden kan det se ut som taket er lappet med ny takpapp på enkelte deler av taket. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B13, i reguleringsplan Støver Øst fase 1 (plan-ID 2512_05), vedtatt 11.09.2008. Planbestemmelsene stiller krav om at støynivå skal være mindre enn Lden 55 dB på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Det er også rekkefølgebestemmelser om at støyskjerm mot veitrafikkstøy og sikkerhetsgjerde mot jernbane skal være etablert før det gis brukstillatelse for boliger. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Bebyggelsesplan Støver Øst. Fase 1 (plan-ID 2512_102), vedtatt 17.06.2003. Dette er en detaljplan for hovedplanen, hvor eiendommen berøres av arealer regulert til boliger (felt B13 og B15a), gate m/fortau (felt Vei B2) og felles parkeringsplass. Planen inneholder rekkefølgebestemmelser om at gjerde mot jernbanen må etableres før innflytting, og at støyskjerm må være oppført før brukstillatelse gis for berørte boliger. - Reguleringsplan Støver øst og vest (plan-ID 2512), vedtatt 10.02.2000. Et delareal på 1 m² av eiendommen er regulert til park. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 3 544 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som har status som planforslag. I tillegg er det vedtatt at det skal utarbeides en områdereguleringsplan for Mørkved bydelssentrum. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 85 252
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Støvertunet Borettslag (org.nr. 990997675) er et andelslag bestående av 12 andeler. Borettslaget forvaltes av EVER AS. Kontakt: borettslag@ever.as. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det er uttrykt ønske om gårdstunbelysning. Det er også etterspurt informasjon om muligheten for individuell nedbetaling av fellesgjeld, overgang til sameie og refinansiering for lavere rente. I budsjettet for 2026 er det avsatt midler til fremtidig vedlikehold. Borettslaget har el-billading. Tjenester som brøyting og plenklipping er inkludert i felleskostnadene. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.