Nymoveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 404 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre plan og en frittstående garasje, med følgende rominndeling: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 62 m²: Entré, stue, kjøkken, vaskerom. 2. etasje BRA-i 47 m²: Bad, gang, tre soverom. Kjeller BRA-i 59 m²: Gang, hobbyrom og to boder. Balkong på ca. 8 m² og terrasse på ca. 22 m². Garasje: 1. etasje BRA-e 30 m²: garasje, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 11.03.1983, og for garasjen datert 10.04.2001. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av hobbyrom til kjellerstue. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré med plass til å henge fra seg sko og yttertøy. I tilknytning entréen er det et praktisk vaskerom med toalett - perfekt for barnefamilier. Videre inn kommer man til stue og kjøkken delen. Her er det godt med plass, og kjøkkenet ligger adskilt fra stuen. Det er plass til flere sittesoner i tillegg til en spisegruppe. Det er både vedfyring og varmepumpe til oppvarming. Godt med naturlig lysinnslipp fra flere store vinduer og utgang til et solrikt uteområde bestående av veranda, terrasse og hage. Uteområdet er vendt mot sørvest og har svært godt sol- og lysforhold. Kjøkken: Nytt stilrent og godt utbygget kjøkken fra 2020 med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikro. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad 2. etasje: Badet er fra byggeår. Panelvegger og panelhimling. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Stråleovn montert på vegg. Ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk, som per nå kun fungerer som naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår. Panelvegger og panelhimling. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett. Innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn montert på vegg. Ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk, som per nå kun fungerer som naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. I 2. etasjen er det tre gode soverom, hvor av det ene soverommet har utgang til en solrik balkong. På samtlige soverom er det plass til både seng og garderobeløsning. Underetasjen består av to gode boder for ekstra oppbevaring og et romslig hobbyrom. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Strier og panel. Himling: Malte himlingsplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med rentbrennende vedovn i stuen i 1. etasje. Sotluke er plassert i kjeller. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp, fornyet med laminat i trinnene. Det er også utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er tredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran med skruventil er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrør av plast med stakeluker plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Et sentralavtrekk med ventiler i himling på bad og vaskerom var ikke i drift på befaringstidspunktet, og ventilene fungerer per nå kun som naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjeller og er fra byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i kjeller. 50A hovedsikring, fordelt på 16 kurser. Automatsikringer. Primært skjult el-anlegg. El-anlegget er oppgradert de senere årene, med blant annet nye kurser til platetopp, mikro, oppvaskmaskin, stikkontakter over kjøkkenbenker, steikovn og varmepumpe. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold knyttet til el-anlegget. Brannslukkere og røykvarslere bør kontrolleres og byttes ved behov. Lagring: Bod i kjeller. Garasje med tilhørende bod, oppført i 2003. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekking med pappshingel er av eldre dato og vurderes å ha nådd eller overskredet forventet levetid. Ved kontroll fra kaldloft ble det registrert lokale misfarginger på undertak/taktro nær raft, noe som kan indikere periodisk fuktpåvirkning. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist åpninger over 5 mm i hjørnene på bordkledningen. Åpninger av denne størrelsen øker risikoen for inntrenging av skadedyr som mus. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Taktekking med pappshingel er av eldre dato og vurderes å ha nådd eller overskredet forventet levetid. Ved kontroll fra kaldloft ble det registrert lokale misfarginger på undertak/taktro nær raft, som kan skyldes kondens på vinterstid. Det ble gjort en måling uten å påvise forhøyede fuktverdier. De registrerte forholdene kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning fra kondens, værbelastning eller utettheter i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er registrert sprekk i ett vindusglass i stuen. Skaden kan medføre redusert isolasjonsevne og videre sprekkutvikling over tid. - Utvendig - Dører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Innvendig - Overflater: Det er registrert bom i flis og sprekker i flisfuger. Fliser og flisfuger kan løsne over tid, men det er ikke behov for utbedringstiltak nå. Selger opplyser om at sprekker i fuger på fliser er i gulet i yttergangen. Flis er lagt rett på spon her. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng: Bruk av dampsperre på innsiden av vegger mot terreng frarådes, da dette kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, spesielt i eldre konstruksjoner hvor løsningen ikke samsvarer med dagens anbefalte byggeskikk. - Våtrom - 2 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - 2 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Manglende tilstrekkelig fall kan medføre risiko for vannansamlinger. - Våtrom - 2 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2 Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel er et uegnet materiale i våtsoner og fuktbelastet rom. - Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Manglende fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er over 40 år gammel, noe som er betydelig over forventet levealder for slike installasjoner. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble gjort et fuktsøk på gulvet, og det ble ikke påvist unormale fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkonger og terrasser - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Tidligere eier har lagt panel på badene, ca. 2009-2010. Tidligere eier har lagt opp rør til dusjkabinett og bidé, og byttet toaletter. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 6: Et av de store glassene i stuen er punktert og har en liten sprekk i nederste hjørne. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 9: Det er byttet til dobbel drenering rundt hele huset. Det er etablert spylepunkter, ny grunnmurspapp med topplist som er pusset inn, og slukrist. Arbeidet ble utført ca. 2005. Det har ikke vært problemer med dreneringen i ettertid. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Dreneringsarbeid rundt hele boligen, utført ca. 2005. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: I forbindelse med nytt kjøkken i 2020 ble det koblet til vask, kran og oppvaskmaskin. På badene er det gjort rørarbeid av tidligere eier, der det er koblet opp vaskemaskin, tørkertrommel, dusjkabinett og bidé. Pkt. 17: Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og er ikke i drift. Det var ikke i drift ved overtakelse. Bryterpanelet er koblet fra og er borte. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 18: Ufaglært arbeid: Det er montert en brukt varmepumpe i 2020. Det ble da byttet viftemotor i innedelen. Pkt. 19: Noen sprekker i de rentbrennende stenene inne i vedovnen. Dette skal ikke ha noe å si for bruken. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: I forbindelse med bytte av laminatgulv er det montert senterforskyver-rør mellom vedovn og pipe for å ta opp høydeforskjell mellom gammelt og nytt gulv. Arbeidet ble utført i 2024. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble byttet til automatsikringer og lagt opp nye kurser til platetopp, mikro, oppvaskmaskin, stikkontakter over kjøkkenbenker, steikovn og varmepumpe i 2020. Pkt. 32: Tidligere eier har tatt radonmåling fra 28.11.2009 til 07.04.2010. Resultat: 20 Bq/m³ i kjeller. Pkt. 41: Deksel til termostat i kjellerstue er løs/defekt for varmekabler i kjeller og bør byttes. Brannslukkere er fra 2013 og er utgått på dato og bør byttes. Røykvarslere er fra 2009 og er utgått på dato og bør byttes. Små lys satt inn av tidligere eier i front av veranda fungerer ikke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av pappshingel fra byggeår. Takvinkelen på takkonstruksjonen forlenger levetiden til ett typisk pappshingeltak. Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, utvendig kledd med tømmermannskledning. Det er etablert lusing under bordkledning, hvor det er åpninger på siden for luftingen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra soverom til balkong på cirka 8 m². Utgang fra stue til terrasse på cirka 22 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Byggeår 2003. Normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Varmepumpe er installert i stuen. En rentbrennende vedovn er etablert i stuen i 1. etasje. Elektriske stråleovner er montert på vegg på badet i 2. etasje og vaskerommet i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I henhold til planen er et delareal på 808 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B2. Eiendommen ligger innenfor Tverlandet tettsted, som er en del av byutviklingsområdet i Bodø kommune. For bebygde boligområder (B2) på Tverlandet gjelder bestemmelser som tillater frittliggende bolighus og rekkehus-/kjedehus. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under utarbeidelse som planforslag. Eiendommen er berørt av planarbeidet. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er fremlagt egenerklæring fra selger hvor det opplyses om at tidligere eier har utført radonmåling i perioden 28.11.2009 til 07.04.2010 med et resultat på 20 Bq/m³ i kjeller. Dette er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 762