Prinsens gate 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 734 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker drift og vedlikehold, kabel-TV/internett og kommunale avgifter for fellesarealer. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 825,- - Felleskostnad bolig: kr 400,- - Kabel-tv/Internett: kr 509,- Forbruk av varmtvann/fjernvarme avregnes og faktureres månedlig i tillegg til fellesutgiftene. Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjon og er ikke inkludert. Beboere med tilkoblede frysere eller kjøleskap i sportsbodene betaler kr 50,- per måned for dette, da det går på fellesstrøm. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP1725326

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 6 290 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leilighet i 3. etasje i en boligblokk oppført i 2018. 3. etasje BRA-i 48 m²: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. BRA-e 2 m²: Utebod. 2. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Innglasset balkong på ca. 15 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Det presiseres at det ikke er fremvist dokumentasjon som bekrefter at de to eksterne bodene formelt tilhører boenheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2018 og holder gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, godt utbygget med skap og benkeplass. Nedfelt stålvask. Integrerte hvitevarer: komfyr, koketopp, mikro og oppvaskmaskin. Waterguard er installert under kjøkkenbenken. Avtrekk over komfyrplass. Bad: Våtrom fra byggeår. Veggene er flislagt og taket er malt. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørneløsning. Opplegg for vaskemaskin. Nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte. Himling: Malte. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke/hulldekker. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, med aggregat montert i himling i bod. Det er avtrekk over komfyrplass. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår og utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Samsvarserklæring foreligger fra byggeår. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten disponerer en utebod i 3. etasje og en bod i 2. etasje. Boden i 3. etasje inneholder aggregat for balansert ventilasjon. Dokumentasjon som bekrefter at bodene tilhører boenheten er ikke fremvist. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn og drenering er ikke særlig vurdert da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. Sameiet fremstår som normalt godt vedlikeholdt ut fra observasjoner gjort på befaringsdagen. - 3. etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er utført fuktsøk på våtrommet uten å registrere unormale verdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra egenerklæring fra selger: - Vannbåren gulvvarme har fått byttet 2 av 5 regulaturer på reklamasjon. Ikke vært problemer siden (3 vintre) - Moloveien 10-12 renoveres i disse dager, bygget blir vel 1 eller 2 etasjer høyere når de er ferdig. Påvirker ikke utsikten til denne leiligheten. - Har vært feil på stekeovn (ødelagt varmevifte) og microbølgeovn (ødelagt rotasjon). Begge er utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er kledd med yttertekking av sarnefil e.l. Utvendige forhold, slik som tak, er ikke særlig vurdert da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. Veggkonstruksjon: Bygningen har bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er ikke særlig vurdert da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer har utvendige aluminiumsbeslag. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en innglasset balkong på cirka 15 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Det er vannbåren varme i gulv, inkludert vannbåren gulvvarme på bad. Fordelerskap for varmen er plassert i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til detaljregulering for Kvartal 98, felt B12. Sentrum (plan-ID 2014014), vedtatt 29.10.2015. Formålet med planen er å legge til rette for bolig, forretning, næring, kontorer, tjenesteyting og parkering, med hovedvekt på bolig. Eiendommen har delarealer regulert til blant annet: - Boligbebyggelse: 1 755 m² (feltnavn B) - Kombinert bebyggelse og anleggsformål: 1 767 m² - Uteoppholdsareal: 1 680 m² (feltnavn f_UA) - Bolig/forretning/kontor: 50 m² (feltnavn B/F/K) - Parkeringshus/-anlegg (under bakken): 4 767 m² (feltnavn PA) Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Nerbyen. Kvartal 98 - felt B13 (plan-ID 1265), vedtatt 17.02.2011. Denne planen regulerer delarealer til angitt grøntstruktur og gangveg/gangareal/gågate. I tillegg berøres eiendommen av eldre reguleringsplan for Nerbyen (plan-ID 1024), vedtatt 23.10.2008, med et mindre delareal på 4 m² regulert til gate med fortau. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). I sentrumsformål tillates forretninger, tjenesteyting, kontorer, hotell/overnatting og boligbebyggelse. I 1. etasje mot offentlig gate eller plass tillates bare forretning og publikumsrettet virksomhet. Eiendommen ligger i Sone A (bykjernen) for parkering og uteoppholdsareal. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid og har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Heldekkende kunstgress på balkong følger med. Frittstående kjøleskap følger også med.

Andre relevante opplysninger

Byparken Boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 133 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Ellen Therese Andreassen. Sameiet har nettside: https://home.solibo.no/hp/byparken. Kontakt: byparken@mittnobl.no. Styret har planlagt flere større vedlikeholdsprosjekter for 2026. Dette inkluderer utbedring av fasader for å sikre løse fasadeplater, med en estimert kostnad på mellom 1,5 og 2 millioner kroner. Styret forventer et negativt resultat for 2026 som følge av disse utgiftene. Andre planlagte prosjekter er utskifting av belysning i garasjen i september 2026 og oppmaling av garasjegulvet. Styret har også fått fullmakt til å utrede oppvarming av fortau i perioden 2027. Sameiet har heis, gjesteleilighet som kan leies av seksjonseiere, treningsrom, sykkelparkering og smørebu. Hver seksjon har en bod. Sameiet har avtale med OHH Vaktmesterservice AS for vaktmestertjenester og vintervedlikehold. Grilling på balkong er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill. Oppsetting av utvendige markiser, skillevegger, antenner og lignende må godkjennes av styret. Endringer på fasaden, som utskifting av vinduer og dører, må følge en enhetlig plan fastsatt av styret. For innglassede balkonger gjelder egne regler for blant annet fargevalg og solskjerming. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Det kan ikke settes vilkår for å være seksjonseier som tar hensyn til kjønn, etnisitet, nasjonalt opphav, avstamming, hudfarge, språk, religion, livssyn eller seksuell orientering. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Den enkelte sameier har ansvaret for innvendig vedlikehold av egen seksjon. For balkonger har den enkelte seksjonseier det daglige tilsynsansvaret, og må for egen regning sørge for vedlikehold som snørydding og rens av vann- og avfallsrenner. Sameiet har arrangert dugnad i parken.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 577,24