Hillingssagpollen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset oppstillingsplass like ved hytten.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig over ett plan med to tilhørende anneks. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 54 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Bod: 1. etasje BRA-e 11 m²: To boder. I tillegg har boligen to tilhørende anneks på ca. 13 m² og ca. 8 m². Terrasse- og balkongareal på totalt 35 m². Det er en utedo på eiendommen som ikke har målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger stemplet mottatt 07.02.2012 for fritidsboligen og tilbygget. Tegningene mangler rombenevnelser, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent. Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger fra byggeår, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent. For bod og de to anneksene foreligger det ikke plantegninger i kommunens arkiv. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er fra ca. 1985, og både renovert og utbygd i 2012. Hytta fremstår løpende godt vedlikeholdt og godt ivaretatt. Entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning, med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Her er det utgang til en romslig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap og gasskomfyr. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vegger og himling er av panel/tømmer, og gulvet er av tre. Badet har naturlig ventilasjon. Boligen har to soverom, der begge har plass til dobbeltseng. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannforsyning kommer fra takvann som samles i to tanker à 1 200 liter i en utebod, med pumpe og gassvarmer for varmtvann. Anlegget ble etablert i 2020. Avløpsrør: Innvendige og utvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu eller vegg, samt åpningsbare vinduer. Badet har naturlig ventilering og kjøkkenet har naturlig avtrekk. Elektrisk anlegg: Det er montert solcellepanel med 12-voltsanlegg i fritidsboligen. Anlegget ble gjenmontert etter utbyggingen i 2013 med assistanse fra faglært elektriker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Vinduer: De fleste vinduer er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Vinduene har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. Åpne/lukke-funksjon fungerte som forventet ved stikkprøvekontroll. - Dører: Del av dørbladet har svellet/vridd seg litt, trolig etter fuktopptak i vintersesong. TG2 - Innvendig: - Kjøkken - Avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Bad - Overflater Gulv: Gulvet er tilnærmet flatt, noe som kan føre til at vann samler seg ved vannsøl eller lekkasje. Det er ikke sluk i rommet. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 - Innvendig: - Bad - Overflater vegger og himling: Badet har en våtsone med vegger av tømmer. Veggene tåler ikke vann, og løsningen oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet har en våtsone med vegger av trepanel som ikke tåler vann. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Bygget er oppført på betongsøyler, og tradisjonell fuktsikring og drenering mot terreng er derfor ikke relevant. Eventuell fuktpåvirkning vil i hovedsak være relatert til vintersesongen med store snømengder. Fravær av tradisjonell drenering vurderes som normalt for denne byggemåten. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på terrassen er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Hytta ble bygget ut i 2012, og taket ble byttet samtidig. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Det største annekset ble bygget av eier i 2008. Utebod/vannhus ble bygget av eier i 2020. Pkt. 13: Under riving av en vegg i forbindelse med utbyggingen i 2012 ble det oppdaget muselort. Alt innvendig panel ble revet og hytta ble fornyet innvendig. Det ble samtidig lagt museband rundt hele hytta. Det er ikke observert mus siden. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: I 2020 ble det etablert et anlegg for oppsamling av takvann i sommerhalvåret. Anlegget består av to vanntanker à 1 200 liter, pumpe i vannhus og gassvarmer for varmtvann. Anlegget er koblet til vask og dusj på bad samt vask på kjøkken. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Pkt. 23: Faglært arbeid: 12-voltsanlegget ble gjenmontert etter utbyggingen i 2013 med hjelp og assistanse fra faglært elektriker. Pkt. 26: Hytta ble bygget ut og pusset opp i 2012 av eier. Det største annekset ble bygget i 2008 av eier. Vannhus ble bygget i 2020 av eier. Alle utbygginger er søkt om og godkjent av kommunen. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Det er jevnlig bygd platting rundt hytta siden overtakelse i 2000, bygd av eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra hovedvei inn på privat vei Hillingssagpollen - gjennom privat bom i regi av Hillingspollen Hyttelag. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket ble tekket om i 2012. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 4 stk nyere vinduer er fra 2012. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdøren er en malt tredør fra 2012. Innvendig er det furu fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Arealet er 35 m². Boden er fra 2020, annekset fra 2008 og et annet anneks fra 1985.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn i stuen

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i Regulering for Hillingsagpollen hyttefelt (plan-ID 1849197603), vedtatt 27.08.1976. Følgende bestemmelser, blant annet, gjelder for eiendommen:. - Alle bygningsdeler skal beises eller males i dempede farger. - Terreng og vegetasjon skal bevares så langt som mulig. - Det er ikke tillatt å sette opp gjerde rundt hytten. Oppsetting av flaggstang, TV- og radioantenne tillates ikke. - All parkering skal skje på anvist parkeringsplass. Garasjer tillates ikke oppført. - Vannforsyning skal løses ved brønner og felles vannposter. Avløp skal løses ved installering av biologisk toalett. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009-2018 (plan-ID 1849200901), vedtatt 15.10.2009. Arealbruken er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende. Hele eiendommen på 708 m² er i kommuneplanen markert som «Område unntatt for rettsvirkning». Dette innebærer at eldre reguleringsplan, «Regulering for Hillingsagpollen hyttefelt» fra 1976, har forrang og gjelder foran kommuneplanen. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Hamarøy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne gjennom Hillingspollen Hyttelag. Vannforsyning er privat, fra takvann som samles i to tanker.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er tilknyttet Hillingspollen Hyttelag. Dagens eier av hytta betaler kr 3500,- for år 2026 - og dette inkluderer følgende: - Nøkkel til privat bom - Bruk av vei helt opp til hytta - Medeier i p-plass "nede" - Medeier i brygge - Renovasjon Regnskapet for år 2025 for vei, brygge og renovasjon viser til sammen et positivt resultat på kr. 86 884,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Det er ikke kjent om Hillingspollen Hyttelag setter begrensninger for utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Inventar og møbler som sett på visning medfølger handelen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 454