Amund Hellands vei 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en tilbygget garasje med elektrisk port og innvendig adkomst fra vaskerom. I tillegg er det parkering i tilknytning til garasjen og i front av denne.

Eiendom

Tomteareal er 412 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over to etasjer, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 75 m²: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad/badstu, bod og vaskerom. BRA-e 25 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 73 m²: Gang m/trapp, bad, kjøkken, soverom og stue. I 2. etasje er det en romslig balkong på 36 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.04.1987. Dagens planløsning samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 1. etasje (underetasje på tegning) er det i dag etablert et bad/badstu i arealer som på de godkjente tegningene er angitt som bod (tilleggsdel). - Veranda er bygd større en hva de opprinnelige tegningene viser.

Standard

Eneboligen er fra 1987 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning i finert/hvit slett utførelse, godt utbygget med benker og takhøye overskap. Integrert komfyr, dampovn, vinskap, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyr og dampovn fra Gaggenau. Ekstra bred komfyrtopp. Fliser over benk. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Kjøkkeninnredningen ble installert i 2017. Bad 2. etasje: Fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Boble-badekar, wc og servant nedfelt i innredning. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 1. etasje: Fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Wc, dusjkabinett og servant i servantskap. Dør fra bad til badsturom. Badet har et oppgraderingsbehov. Badsturom 1. etasje: Fliser på gulv og panel på vegger. Elektrisk badstueovn. Adkomst via dør fra bad. Vaskerom 1. etasje: Belegg på gulv med gulvvarme og tapet på vegger. Kum i innredning i hvit profil. Plass for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen på 300 liter er plassert i rommet. Dør fra vaskerom til garasje. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue (2. etasje) og hovedsoverom (1. etasje), laminat i soverom (2. etasje), belegg i soverom (1. etasje) og vaskerom, fliser i bad, badsturom og entré/gang. Vegger: Malte plater, malt tapet, tapet, panel og fliser. Himling: Malte tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er malte innerdører med naturlig bruksslitasje. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger er i kobber fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med aggregat etablert på kaldloft. Varmepumpe er montert på vegg i trapperom. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 300 liter og er fra byggeår. Plassert i vaskerom i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1987. Det er gjort elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2017, herunder nye kurser til komfyr og dampovn. Det foreligger ingen dokumentert elkontroll de siste fem årene. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Innebygde skyvedørsgarderober på soverom i begge etasjer, hvorav én med innredning (hovedsoverom 1. etasje). Bod i 1. etasje. Tilbygget garasje med intern adkomst fra vaskerom, elektrisk port, støpt gulv, malte vegger og innlagt strøm med lys og stikkontakter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1.Etg Bad/badstu - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - 1.Etg Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. - 2.Etg Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - 1.Etg Bad/badstu - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Baderommet er ca. 39 år gammelt. Det er gjennomført fuktmålinger på tilgjengelige overflater, og disse viser ingen indikasjon på unormal fukt, men skjulte skader kan ikke utelukkes. - 1.Etg Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerommet er ca. 39 år gammelt. Det er gjennomført fuktmålinger på tilgjengelige overflater, og disse viser ingen indikasjon på unormal fukt, men skjulte skader kan ikke utelukkes. - 2.Etg Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Baderommet er ca. 39 år gammelt. Det er gjennomført fuktmålinger på tilgjengelige overflater, og disse viser ingen indikasjon på unormal fukt, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger av nåværende eier, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprukket fliser på gulv på begge bad. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid på bad (lampe) i 2021. Faglært arbeid: Montering av baderomsmøblement i 2020. Faglært arbeid: Montering av badekar i 2019. Ufaglært arbeid: Etablering av bad utført av tidligere eier selv i 1990. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 5: Faglært arbeid: Bytte av vindu på kjøkken og soverom i 2. etasje i 2017. Faglært arbeid: Bytte av vindu i hovedsoverom i 1. etasje i 2020. Faglært arbeid: Bytte av glass i vindu i stue og gang i 2023. Faglært arbeid: Bytte av vindski på vestvegg i 2024. Faglært arbeid: Ny terrasse og inngangsparti i 2019. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nye rør på kjøkken, ny hovedkran og bytte av skap og vask på bad i 1. etasje i 2017. Pkt. 18: Faglært arbeid: Montering av ny varmepumpe i 2016. Pkt. 22: Eltilsyn påviste enkelte feil som er utbedret i 2016. Varmekabel til utendørs vannrør er frakoblet og har aldri vært brukt av nåværende eier. Faglært arbeid: Feil fra eltilsyn utbedret i 2015. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid knyttet til nytt kjøkken i 2017, inkludert nye kurser til komfyr og dampovn. Faglært arbeid: Lyspunkt i stue i 2015. Faglært arbeid: Tilkobling varmefolie gulv i soverom i 1. etasje, montering av lys i tak og bytte av sikring i 2020. Pkt. 32: Radonmåling er utført av tidligere eier. Pkt. 39: Automatisk markise er slitt og automatikken (lys- og vindsensor) virker trolig ikke; markisen kan tas inn og ut med bryter. Hengsel på fryser i integrert kjøleskap på kjøkken er knekt, men fryser og dør virker. Display på vinskap på kjøkken er ødelagt, men vinskapet fungerer ellers. Skyvedører på skap i gang og soverom i 2. etasje er vaklevorne. Merke etter tidligere termostat på vegg i gangen. Badekaret mangler én dyse. Festet til dusjen i 1. etasje har vært knekt og limt. Pkt. 41: Ladestasjon med industrikontakt og B-vern medfølger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingens materiale er ikke spesifisert. Det er kaldloft hvor aggregat for balansert ventilasjon er etablert. Nedløp og beslag: Takrenner er i plast fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk. Utvendig er det liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er i hovedsak fra byggeår. 3 vinduer er byttet, samt noen glass. Dører: Ytterdør fremstår med naturlig slitasje. Balkonger/terrasser: Balkong på 36 m² i impregnert tre med spaltegulv i Møre Royal. Garasje: Tilbygget garasje med adkomst fra vaskerom og elektrisk port. Garasjen har støpt gulv, malte vegger og innlagt strøm med lys og stikkontakter. Arealet er 25 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i trapperom. Det er elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme i enkelte gulv, inkludert bad, vaskerom og hovedsoverom. I badsturom er det en elektrisk badstueovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B9, i Områderegulering for Nedre Hunstad, vedtatt 30.03.2017. Planen krever at utbyggingsprosjekter som medfører tre eller flere nye boenheter må avklares i egen detaljreguleringsplan. Byggegrense mot offentlig vei er 4 meter. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme, men eneboliger er unntatt tilknytningsplikt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 824 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). En ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under utarbeidelse som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) .

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Lampe/pendel over spisestue medfølger ikke handelen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 537,28