Hagebyen 18 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 418 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker utvendig forsikring, opplyst av selger pr 09.06.2026 Beløpet avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg integrert i bygningens underetasje. Beskrevne eiendom disponerer cirka 1/3 av arealet i garasjeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 1 385 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leilighet i en horisontaldelt tomannsbolig fra 2019. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 74 m²: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og teknisk rom/bod. Underetasje BRA-e 6 m²: Bod i garasjeanlegg. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 17 m². Eiendommen disponerer i tillegg ca. 1/3 av et felles garasjeanlegg på totalt ca. 50,6 m² i underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er oppført i 2019 og holder gjennomgående god standard. Entrè med plass til kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med sorte, slette fronter og laminat benkeplate. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkenområdet fra stuen. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesensor. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra integrert kjøkkenventilator i platetoppen. Badet har baderomsplater på vegger og malte himlingsplater med innfelte spotter. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, vegghengt dusjtoalett, dusjgarnityr på vegg med forheng og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling er tilknyttet balansert ventilasjon. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv: Korkvinylgulv e.l. i stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte gipsvegger. Baderomsplater på bad. Himling: Malt gipshimling. Malte himlingsplater med innfelte spotter på bad. Lagring: Til leiligheten hører en ekstern bod på ca. 6 m² lokalisert i garasjeanlegget i bygningens underetasje. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert på teknisk rom, med avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod/teknisk rom. Badet har ventil i himling tilknyttet anlegget. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra integrert kjøkkenventilator i platetoppen. Det er ikke kjent om ventilatoren er koblet på ventilasjonsanlegget, går rett ut eller er koblet på kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på teknisk rom og koblet på fast strøm. Elektrisk anlegg: Det er ikke registrert spesifikke opplysninger om sikringsskapet utover det som fremgår av øvrig salgsmateriale. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad, overflater vegger og himling: Vinduet på badet er plassert i sprutsonen til dusjnisjen. Trematerialet som er brukt til foring/listverk er ikke egnet i en våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra/powertekk stålplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverk i treverk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er balkongdør i treverk med 3-lags glass og ytterdør i solid treverk med glassfelt. Innvendig er det kompakte dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse tilknyttet inngangsparti på ca. 17 m². Det er speltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen berøres av detaljregulering «Togstopp Tverlandet» (plan-ID 5040), vedtatt 19.06.2013. Planen gjelder et delareal på 3 m² av eiendommen som er regulert til fortau. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er et delareal på 2 764 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) innenfor felt B1, og et delareal på 6 m² er avsatt til veg (nåværende) innenfor felt V. For bebygde boligområder (B1) gjelder bestemmelser om blant annet frittliggende bolighus og krav til saltak. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Planen er på forslagsstadiet og har per i dag ingen rettsvirkning. Eiendommen berøres av hensynssone H710, Båndlegging for fremtidig regulering etter plan- og bygningsloven. Sonen gjelder et areal på 122 m² av eiendommen. Hensynssonen er knyttet til trasé for ny RV 80 forbi Tverlandet, og alle tiltak innenfor sonen må godkjennes av Statens vegvesen før iverksetting. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 703,52