Jensvolltunet 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker løpende vedlikehold på fellesareal som maling og bordkledning, utstyr som hageredskaper, samt bygningsforsikring. Vedlikehold av den enkelte seksjons altan, vinduer og ytterdører dekkes ikke av fellesutgiftene. Beløpet er opplyst av styreleder 03.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Denne boligen benytter i dag en del av sameiets fellesareal til parkeringsplass, iht. internfordeling i sameiet. Dagens eier av leiligheten har parkert her siden oppføring i 1990, men p-plassen er ikke inntatt i seksjoneringsbegjæringen som en del av, eller tilleggsdel til, denne seksjonen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på tillatelse til tiltaket/bruken i sameiets vedtekter. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 750 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten er en av fire eierseksjoner i firemannsbolig oppført i 1990. 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, bod, bad, soverom, stue/kjøkken. BRA-e 2 m²: Utebod. Balkong på ca. 16 m² med adkomst fra stuen og terrenget. På eiendommen er det etablert et enkelt vedskjul/uthus på ca. 6 m² lokalisert ved hovedadkomsten. Det er i tillegg opparbeidet en sovealkove i ytterveggen mellom den innvendige boden og uteboden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeår 1989, samt ombygging (naboseksjon) datert 28.06.1995. Dagens utforming samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene for bygningen. Dette gjelder: - Balkong på opprinnelige tegninger fra byggeår 1989 viser en noe mindre balkong enn hvordan den fremstår i dag. - Innvendig bod brukes i dag som soverom. Bruksendring fra bod (tilleggsdel) til soverom (hoveddel) er et søknadspliktig tiltak. Selger er kjent med at flere tilsvarende leiligheter har bruksendret nevnte bod og fått den godkjent som soverom - deriblant naboseksjonen - men det krever blant annet endringer ift. rømningsvei (vindu), samt må hensyn tas til lyskrav, størrelse, branncelle mm. Megler oppfordrer interessenter til selv å gjøre undersøkelser dersom dette er aktuelt, og å ta kontakt med Bodø kommune direkte. Det kan ikke garanteres at bruksendring kan og vil godkjennes. Fortsatt bruk av innvendig bod som soverom vil være i strid med godkjente, byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten er en av fire eierseksjoner i firemannsbolig oppført i 1990. Gjennomgående behov for oppgradering av overflater, men uten TG3-anmerkninger fra takstmann. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, godt utbygget med skap og benkeplass. Det er dobbel stålvask med benkebeslag, opplegg for oppvaskmaskin og integrert kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er montert i kjøkkenbenken. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger med hjørneløsning og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet, strie og malte flater. Himling: Malt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Leilighetens gulv er et betongdekke. Boligen er etablert på en støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og ildsted montert i stuen. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Badet har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er montert i kjøkkenbenken. Tilkoblingen er ikke påvist å tilfredsstille gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår. Det foreligger ikke samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført etter 1.1.1999. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling. Sovealkoven er etablert i veggen mellom innvendig bod og utvendig bod, og går gjennom ytterveggen, noe som medfører brudd på branncellen. Lagring: Tilknyttet leiligheten er en utvendig bod på ca. 2 m². Ved hovedadkomsten til boligen er det et vedskjul/uthus på ca. 6 m². Det er også etablert en innvendig bod i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Eldre taktekking og undertak øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke krav på byggemeldingstidspunktet, og det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Behovet må vurderes. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. For liten avstand fra terreng kan føre til fuktopptrekk fra snø eller gress, noe som kan redusere levetiden på kledningen. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre vinduer har høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - 1. etasje Bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til at de mister sin vanntettende funksjon. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det mangler ventiler i stue og kjøkken. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendige forhold som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn og drenering er ikke særlig vurdert, da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Sovealkoven er etablert i veggen mellom bod og utebod og går gjennom ytterveggen. - Rekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er i trekonstruksjoner. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Både taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i plast. Det er montert snøfangere over adkomstparti og takstige/trinn. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av eldre dato. Dører: Bygningen har edeltre hovedytterdør og en nyere, malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 16 m² med adkomst fra stue og terreng. Høyde på rekkverk er cirka 80 centimeter. Utebod: Utebod med et eksternt bruksareal på 2 m². Vedskjul / uthus: Et enkelt vedskjul / uthus på cirka 6 m² er etablert ved hovedadkomst til boligen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Badet har elektriske varmekabler i gulv. I stuen er det et lukket ildsted (Jøtul AS Jøtul F 160). Det er registrert et avvik ved pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B2, i eldre reguleringsplan 2221 'Jensvoll. Område sør for RV.80', vedtatt 26.05.1988. Planen regulerer også delarealer på eiendommen til felles lekeareal (57 m²) og felles avkjørsel (48 m²). I reguleringsbestemmelsene stilles det krav om at ny bebyggelse skal støyisoleres slik at innendørs støy fra vei og fly ikke overskrider 35 dBA. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 2221_101, 'Jensvoll. Område sør for RV.80', vedtatt 30.08.1988. I denne planen er 741 m² av eiendommen regulert til boliger (felt B2) og 9 m² til felles parkeringsplass. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 502 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det er i tillegg igangsatt arbeid med ny kommuneplan, 'Kommuneplanens arealdel 2026-2038' (plan-ID KPA2026), som har status som planforslag. Eiendommen har ingen registrert kulturminnestatus. Bygningen er ikke SEFRAK-registrert, vernet eller fredet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Jensvolltunet 10, 12, 14, 16 er et eierseksjonssameie som består av fire boligseksjoner, hvor hver seksjon utgjør en eierbrøk på 1/4. Sameiet har en felles utebod med redskaper til felles bruk, som snømåker, gressklipper og kantklipper. Alle seksjonseiere har lik bruksrett til fellesarealene. Alle seksjonseiere er ansvarlige for sameiets vedlikehold og drift, inkludert snømåking og utsetting av søppelkasser. Styret kan ved behov innkalle til dugnad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det opplyses under eiendomsopplysninger at det er etablert et enkelt vedskjul/uthus på cirka 6 m² ved hovedadkomst til boligen. Dette uthuset fremkommer imidlertid ikke med egen arealtabell eller arealangivelse i rapportens arealsammendrag.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 506