Hammarn 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 9 529 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, tv/internett, avsetning til vedlikehold, bygningsforsikring, offentlige avgifter som eiendomsskatt/vann/avløp og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter Lån 2: kr 1 719,- - Drift/vedlikehold: kr 2 520,- - Renter Lån 3: kr 1 725,- - Renter Lån 1: kr 1 719,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 352,- - Kontrakt årsavgift og vedlikehold gass: kr 292,- - TV/Internett: kr 702,- - Bodø Panorama II - GASS: kr 500,- Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 31.03.2039. Etter denne datoen vil felleskostnadene øke når avdragsbetalinger på lånene starter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Felleskostnadene kan variere fra måned til måned, da andelseierne betaler renter og avdrag basert på den faktiske fellesgjelden på boligen. Det foretas en årlig avregning per 31. desember. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Styreleder informerer: Borettslaget er 20 år gammel i 2028, så det må påregnes noe kostnader for fremtidig vedlikehold. For inneværende år er budsjettet på vedlikehold uendret. Så får vi se hvordan budsjettprosessen i høst påvirker budsjettet for 2027. Borettslaget har en egen hjemmeside for info og husordensregler: https://bp2.no/husordensregler/

Fellesgjeld

kr 189 220 072
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 1 174 651
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Dnb Nor Bank ASA Lånenummer: 82104968224 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 46 814 514,- Andel av saldo: kr 391 095,- Restløpetid: 130 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,16 % Merknad: Flytende 3 mnd. nibor + margin. Avdragsfrihet til 31.03.2039. Bank: Dnb Nor Bank ASA Lånenummer: 821049682 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 49 629 944,- Andel av saldo: kr 391 095,- Restløpetid: 130 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,16 % Merknad: Flytende 3 mnd. nibor + margin. Avdragsfrihet til 31.03.2039. Bank: Dnb Nor Bank ASA Lånenummer: 8210496822 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 42 817 400,- Andel av saldo: kr 392 461,- Restløpetid: 130 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,16 % Merknad: Flytende 3 mnd. nibor + margin. Avdragsfrihet til 31.03.2039. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 274 428,- Borettslaget budsjetterer for 2026 med et underskudd på kr 72 818,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Andelseiere kan nedbetale sin andel av lån med flytende rente to ganger i året. For nærmere informasjon, kontakt forretningsfører.

Forsikringspolise

90965740

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i 4. etasje. Parkeringsplassen er klargjort for montering av elbillader, hvor hver enkelt kan få installert en stikkontakt mot å betale installasjonen selv. Lading av elbil, jfr. generalforsamlingsprotokoll datert 11.05.16 legges det opp til at hver enkelt kan få en stikkontakt på sin plass hvis ønskelig men må betale installasjonen selv, lik pris uavhengig av hvor man har parkeringspalss i garasjen. Det er totalt 12 gjesteparkeringsplasser, herav 4 ute, og 8 i garasjeanlegg, fordelt på 3 og 4 etg. Gjesteparkeringen er kun for gjester, krever parkeringsoblat og gjelder i maks 48 timer. Borettslaget har også 3 parkeringsplasser for motorsykler til bruk for beboere og besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 7 851 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 5. etasje BRA-i 54 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. 3. etasje BRA-e 4 m²: Bod. Balkong på cirka 34 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i 4. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert januar 2008. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført circa 2008 og har gjennomgående opprinnelig standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Waterguard er installert under kjøkkenbenk. Avtrekk over komfyrplass. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Bad: Våtrom fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Sisterne for toalett er synlig i sjakt mellom bad og kjøkken. Balansert ventilasjon. Våtromskabin utført med stålstendere. Inspeksjonsluke mellom kjøkken og baderom der deler av veggkonstruksjon til bad er synlig. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte. Himling: Malte. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Gasspeis montert i stue. Det er felles gasstank til ildsted og uttak på balkong. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i himling i entré. Det er avtrekk over komfyrplass. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår, utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Ekstern bod på cirka 4 m² i 3. etasje tilhører leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 5.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon, noe som kan resultere i vannlekkasjer og fuktskader. - 5.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, og konstruksjonen bør jevnlig observeres. Sisterne for toalett er synlig i sjakt mellom bad og kjøkken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er over 15 år. Anlegget fungerer slik det skal per i dag, men kan på grunn av alder plutselig få behov for vedlikehold eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn og drenering, er ikke særlig vurdert da borettslaget normalt besørger utvendig vedlikehold. Borettslaget fremstår som normalt godt vedlikeholdt ut fra observasjoner gjort på befaringsdagen. - 5.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtromskabin er utført med stålstendere. Inspeksjonsluke mellom kjøkken og baderom der deler av veggkonstruksjon til bad er synlig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 26: Selger opplyser at man kan høre sprengning fra den nye flyplassen. For øvrig er det minimalt med støy fra naboer og flyplass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er i betongkonstruksjoner. Takkonstruksjonen er kledd med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Yttervegger med isolert bindingsverk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har utvendige aluminiumsbeslag. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 34 m² med adkomst fra stue. Balkongen er åpen mot naboer på sidene. Høyde på rekkverk er cirka 1,1 meter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet.

Oppvarming

Gass og elektrisitet. Gasspeis montert i stue tilkoblet felles gasstank, samt uttak på balkong. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (15 408 m², områdenavn B) og friluftsområde (294 m², områdenavn FV). Kommuneplanen gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 5.1.1 har eiendommen tilknytningsplikt til fjernvarmenettet. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Eldre reguleringsplan 1090 «Hammarn. Steinbruddet og del av Pelle Molins plass», vedtatt 13.02.2003. Planen regulerer delarealer på eiendommen til boliger (totalt 4 989 m² i felt B1 og B2), offentlig trafikkområde (66 m² i felt OT-2) og friområde i sjø og vassdrag (2 750 m² i felt SJØ). - Detaljregulering 2019019 «Hammarn 6. Bodø Radio. Sentrum», vedtatt 29.10.2020. Denne planen regulerer et delareal på 46 m² til kjøreveg (felt o_SKV) og gjelder foran eldre planer ved motstrid. - Bebyggelsesplan 1090_101 «Bodø Panorama, Hammarn, Steinbruddet og Pelle Molins Plass», vedtatt 18.01.2005. Dette er en detaljering av reguleringsplan 1090 for det ferdigstilte boligkomplekset. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Planen er et planforslag og har foreløpig ingen rettsvirkning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 541
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Bodø Panorama borettslag 2 er et frittstående borettslag med 86 boligandeler i Bodø kommune. Borettslaget har Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører, og styreleder er Helge Albertsen. Borettslagets hjemmeside er bp2.no. På ordinær generalforsamling 24. mars 2026 ble det blant annet vedtatt å godkjenne årsregnskapet for 2025, fastsette styrehonorar for 2026/27 til kr 295 000,- og opprette en Facebook-side for beboerne. På ekstraordinær generalforsamling 2. desember 2025 ble det vedtatt valg av PwC Assurance AS som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. Av planlagt vedlikehold skal branndører, spesielt i 3. og 4. etasje, utbedres. En sak om utbedring og plastlegging av lekeplassen er under vurdering. Borettslaget har heis og systemlås. Det er installert to hjertestartere, plassert i inngangsparti 3. etasje i nr. 14 og i trapperom 3. etasje i nr. 26. Borettslaget har også utstyr for utlån til spyling av avløpsrør og fjerning av ugress. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre. Borettslaget er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral, og andelseier kan bli holdt ansvarlig for kostnaden ved falsk alarm. Det er viktig med korrekt søppelsortering, da avvik kan medføre gebyrer. Det foreligger en dom fra Nord-Troms Jordskifterett angående en bom. Retten har fastslått at nåværende skilt for gang- og sykkelvei skal fjernes, bommen beholdes og skal administreres i fellesskap av Bodø Panorama 1 B/L, Bodø Panorama 2 B/L og Sameiet Panorama Vest. Driftskostnadene for bommen fordeles mellom lagene. Borettslaget arrangerer årlig julegrantenning med gløgg og pepperkaker for beboerne. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Beboerne deltar i dugnad og har ansvar for fordelte sommer- og vinteroppgaver. Dette inkluderer snørydding foran egen inngangsdør, ved innkjøringsporter, utvendige trapper og rundt søppelcontainere. Kullgrill på altan/terrasse er ikke tillatt brukt ut fra brannhensyn. Kun gass- eller elektrisk grill kan brukes. De som ønsker å bruke kullgrill, må trekke ned på våre platter på sjøsiden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.