Triangelveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 29 m²
GUA: 182 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 674 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Enebolig oppført rundt 1940, utvidet med et tilbygg i 1988. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på eiendommen. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 99 m²: yttergang, bod, hall m/trapp, soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom, stue 2. 2. etasje BRA-i 44 m²: gang, toalettrom, og tre soverom. Kjeller BRA-i 10 m²: uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3. Det er en overbygget, sørvendt terrasse på ca. 10 m² i første etasje, med utgang fra stuen. På eiendommen er det en frittstående garasje på 29 m² i eksternt bruksareal (BRA-e). I kjeller er det 29 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er måleverdig. Kjelleren utgjør totalt 39 m² gulvareal, men grunnet takhøyde under 1,90 m er kun ett rom på 10 m² medtatt i bruksarealet. Takhøyde i 2. etasje er ca. 2,25 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygget stemplet mottatt 08.10.1986, og tegninger for garasjen datert 20.04.1999. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for første etasje. Dette gjelder endret rominndeling som følge av flytting og fjerning av ikke-bærende lettvegger innenfor boligens hoveddel. Kjøkkenet blir i dag benyttet som et ekstra rom, og den opprinnelige spisestua blir i dag brukt som kjøkken. Det opprinnelige soverommet blir i dag benyttet som bad. Det opprinnelige badet blir i dag benyttet som deler av soverommet og vaskerommet, og veggen til boden er fjernet slik at soverommet i dag er større. Vinduet er flyttet fra opprinnelig plassering på én vegg i boden til en annen vegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger ikke plantegninger for loftet (2. etasje), kjelleren eller det opprinnelige hovedhuset fra byggeår i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av disse delene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ovennente er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Eneboligen er oppført i 1940 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Romslig entrè med direkte adgang til bod, som gir ekstra oppbevaringsmulighter for yttertøy. Stua er lys og åpen med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Varmepumpe og vedovn er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en overbygd terrasse, samt direkte adgang til en romslig hage. Kjøkkenet er fra 1988 og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er heldekkende beslag over oppvaskbenken og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg er montert. Badet er fra 1988 og har belegg på gulvet med elektriske varmekabler og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med gulvtoalett, dusjkabinett og nedfelt servant i underskap med profilfront og laminert benkeplate, samt speil og lys. Badet har naturlig ventilasjon. Vaskerommet er fra 1988 og har belegg på gulvet med elektriske varmekabler og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og stål skyllekar. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Toalettrommet ble etablert i 1988 og har belegg på gulvet og malerstrie på veggene. Rommet er innredet med gulvtoalett, panelovn, servant montert på vegg, høyskap, veggskap, speil og lys. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat, malt furugulv og belegg. Vegger: Trepanel, tømmer/plank, slettmalte plater, finerplater og malt strie. Himling: Slettmalte plater, trepanel og malte himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er utført reparasjon av pipeløpet, med elementpipe fra kvist til over tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakemuligheter av anlegget er lokalisert. Lufting av anlegget er ikke lokalisert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad, vaskerom og toalettrom har naturlig ventilasjon. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er visuelt vurdert til å være under 20 år gammel. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er montert på vegg i bod. Skapet har automatsikringer fra byggeåret (1988) og nyere strømmåler. Hovedstrømbryter er montert i kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent ledningsnett. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Det er en bod i 1. etasje. På tomten er det en frittstående garasje på ca. 29 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Trappen til terrassen er skjev og bratt, og egner seg ikke til vanlig bruk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt retningsavvik på ca. 27 mm, samt en forhøyning i gulvet i overgangen mellom gammel og ny del i stuen. På ett soverom i 2. etasje er det målt et avvik på ca. 35 mm. Avvikene overstiger standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Det er registrert riss/sprekker i pipens overflater i kjeller. Årsak og omfang er ikke nærmere undersøkt. Skadene kan indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Pipevanger er ikke synlige og må gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Bad - Generell: Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon, avvik fra dagens krav til våtrom og risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Generell: Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon, avvik fra dagens krav til våtrom og risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur/pilarer. Det er ingen utkast på beslag i nedre kant i overgangen mellom vegg og tak mellom tilbygg og hovedhus, noe som medfører at vann renner ned bak kledningen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen rundt pipen. Fuktmåling er utført uten utslag, noe som indikerer at dette trolig er eldre fuktskader fra før nytt tak ble montert. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er fra ulike årstall (byggeår og sent 80-tallet), samt ett nytt vindu i første etasje. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av overflatenes alder og bruksslitasje. Overflater har stedvis bruksslitasje. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Kjelleren er oppført mot terreng etter eldre byggeskikk og uten løsninger som tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring. Risikoen for fuktinntrengning vurderes som forhøyet. - Innvendig - Innvendige trapper: Kjellertrappen er bratt og har liten frihøyde i trappeløpet, noe som gjør den lite egnet som forbindelse mellom boligrom. Det er noe knirk i trappen mellom 1. og 2. etasje. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert svelling på enkelte overflater under oppvaskbenken. For øvrig har innredningen normal bruksslitasje. - Kjøkken - Avtrekk: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og generell bruksslitasje på kjøkkenventilatoren. - 2.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Det mangler mekanisk avtrekk og tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av anlegget er ikke lokalisert, og det er usikkerhet knyttet til hvor og hvordan dette er utført. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringens alder er usikker, men er trolig fra 1988. Manglende klemlist på grunnmursplast er registrert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Store deler av grunnmuren er ikke synlig ved befaringen. Innvendig mur er delvis kledd med rupanel, og utvendig mur ligger under tilbygg. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våt sone ligger mot sideliggende bad og mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp og på utvendige trapper. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Brannforebygging: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er utført som et helvalmet tak fra byggeåret, og er oppført med plassbygde taksperrer i tre samt overliggende bordtak. Tilbygg fra ca. 1988 har taksperrer inn mot hovedhuset. Taktekkingen består av stål- og aluminiumsplater og er fra 1988. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmer-/plankekonstruksjon på hovedhuset og bindingsverk på tilbygget. Fasaden har stående bordkledning. Bordkledningen er fra 1988. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass på ett kjellervindu. Vinduene er fra ulike årstall (byggeår og sent 80-tallet), samt ett nytt vindu i første etasje. Dører: Boligen har en Teak hovedytterdør og en malt trepanelt balkongdør med glass fra 1988. Boligen har glatte finèrdører, profilerte furudører og malte speildører. Det er plassbygde dører i kjelleren. Dørene er fra forskjellige årstall. Balkonger/terrasser: Det er en overbygget terrasse på ca. 10 m² på sørsiden med utgang fra stue. Terrassen er fra 1988. Garasje: Byggeår 1999. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har varmepumpe og vedovn, samt elektrisk oppvarming for øvrig. Varmepumpen og vedovnen er ikke funksjonstestet. Strømavtale – Norgespris Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Fauske kommune. Eiendommen er regulert til Boliger i reguleringsplan for Follaveien (E6), vedtatt 15.03.1982. I matrikkelen er det registrert et automatisk fredet kulturminne (fornminne) med referanse 19/99, tilknyttet eiendommens garasje. Automatisk fredete kulturminner er fredet direkte etter kulturminneloven, og det gjelder strenge restriksjoner for tiltak som kan berøre slike kulturminner. Det registrerte kulturminnet antas å være knyttet til et eldre bygg som ikke lenger står på eiendommen. Eiendommen ligger også innenfor et område med aktsomhet for kvikkleire.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 992