Stordalveien 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 24 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 9 m²
GUA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er ved en felles parkeringsplass mellom Såkikrysset og Kjelvasskrysset, med en sti på ca. 250-300 meter til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 007 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et frittstående uthus med følgende romfordeling: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 24 m²: Innebygd veranda/vindfang, kjøkken, spisestue, stue, alkove. Uthus: 1. etasje BRA-e 6 m²: Utedo, vedbod. I tillegg er det registrert 9 m² ikke måleverdig areal (ALH) i fritidsboligen. Takhøyden inne i hytten varierer fra 210 cm og ned til 145 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er også oppført et frittstående uthus. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av uthus er normalt søknadspliktig.

Standard

Fritidsboligen fra 1920 har gjennomgående enkel standard og er jevnlig vedlikeholdt. Stua har plass til sitte- og spisegruppe, og det er etablert vedovn for god komfort. Kjøkkenet har enkel kjøkkeninnredning med plassbygde skap i tre. Gasskokebluss er etablert for matlaging og vinylbelegg montert på vegg ved kokeplass for å beskytte trepanelet bak. Naturlig avtrekk via veggventil over kokebluss. Boligen har en praktisk sovealkove. Overflater: Gulv: Belegg i hele hytten. Vegger: Trepanel og tømmervegger. Himling: Trepanel. Takhøyde inne i hytten varierer mellom 210 og 145 cm. Pipe og ildsted: Det er to uisolerte stålpiper med tilhørende vedovner, én i stuen og én i spisestuen. Vannledninger: Boligen har ikke innlagt vann. Vann hentes ved Sulitjelma hytteforenings vannpost ved skihytta. Avløpsrør: Boligen har ikke avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Kjøkkenet har naturlig avtrekk via veggventil over kokebluss. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg installert i 2023 av ISE på Fauske. Fordelingsskap med fem automatsikringer og hovedsikring på 32A. Åpent el-anlegg. Hytten har «ring-hytta-varm»-oppsett. Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Branntekniske forhold: Hytten har brannslukkingsapparat i spisestuen samt tilfredsstillende antall brannvarslere montert. Det er registrert avvik ved at avstanden mellom uisolert røykrør og brennbart materiale er for liten, noe som øker risikoen for overoppheting og brannfare. I tillegg mangler det tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Lagring: Eiendommen har et separat uthus med vedbod og utedo. Bygget har et bruksareal på ca. 6 m² og er fundamentert på stablet stein. Tredører med panelte lemmer i forkant. Taktekke og lemmer er fra 1985. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taket har ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. For lav takhelning kan gi dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende takrenne og nedløp på vest side av hytten. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko og være et avvik fra gjeldende krav. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen, samt avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Ved pipene er det funnet fuktmerker. Det er avdekket noe forhøyet fukt i treverket ved kjøkkentak, med fuktkvotemåling på 18,9 vekt%. Trolig kommer fuktighet inn ved pipene eller ved en takplateskjøt. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, der enkelte vinduer mangler tilfredsstillende beslagsløsninger. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Overflater gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Det er symptomer på svertesopp, noe som kan indikere dårlig ventilasjon inne i hytten. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en total høydeforskjell på over 50 mm. Ved stikkmåling på stuegulvet ble det målt en høydeforskjell på 50 mm i hele rommets lengde. Trolig har flere rom høydeforskjell, noe som er normalt på eldre hytter. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Kjøkkendøren «går litt» avhengig av årstidene, som følge av bevegelse i hytten og fundamentene. - Kjøkken - Avtrekk: Kun veggventil uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av hytten. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i hytten. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for kondensproblemer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist skjevheter i muren og fundamentene. Hytten «går litt» gjennom årstidene som følge av bevegelse i fundamentene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Hytten har ikke innlagt vann. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Hytten har ikke avløp. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Avstanden mellom uisolert røykrør og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Det har vært utført arbeid på taktekking. Taktekking: utlegg av plast/papp, opplekting, isolering og legging av A-takplater. Montering i ca. 1980: beslag, takrenner, nytt platetak/dørbeskyttere på uthus ca. 1985. Pkt. 6: Det er satt inn vindu på veranda, skiftet vindu på stua, satt inn dobbeltvinduer og skrudd dobbeltglass utvendig på flere vinduer. Lagt papp, lektet ut og etterisolert deler av hytta. Lagt på ny bordkledning ca. 2005. Pkt. 7: Arbeid var utført på uthus ca. 1985. Nytt platetak og dørbeskyttere. Pkt. 8: Dører "går på" til ulike årstider, bevegelse i grunnen (eks. telehiv). Nødvendig vedlikehold/tiltak utført etter forholdene. Pkt. 23: I nyere tid har det blitt utført arbeid på el-anlegget, og det hadde el-tilsyn i 2023. Graving og framføring av strøm/fiberkabel til hytte. Montering av strømmåler. Installasjon av el-anlegg og oppvarming/lys opplegg installert. 2023 installasjon av "Ring hytta varm"- opplegg. Arbeider utført av Salten Nett, ISE-Fauske og SIKOM. Pkt. 41: Tilleggsopplysninger: Eiendommen er selveiet og består av hytte og uthus. Det er ikke innlagt vann og avløp. I uthuset er det vedskjul og utedo. Det er innlagt strøm i hytta. Vann hentes i Sulitjelma hytteforenings vannpost ved skihytta. En del av spørsmålene overfor er derfor lite relevante. En god del trematerialer og beiset bordkledning er lagret ved hytta og følger med (Villmarkspanel).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av papp/duk. Taket er tekket med stålplater og besiktiget fra bakkenivå. Ifølge nåværende eier er taket byttet og etterisolert rundt 1980 på følgende vis: Plast/papp, opplekting og isolering, undertak og A-takplater/stålplater. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning og villmarkskledning. Det er opplyst fra nåværende eier at enkelte av veggene til hytten er etterisolert og har fått ny bordkledning i 2005. Det er også opplyst at en god del av trematerialer og beiset bordkledning som ligger ved hytten (under presenning) følger med ved salg. Vinduer: Boligen har trevinduer med koblet glass/utpå-liggende glass som er montert i ettertid. Dører: Ytterdøren og mellomdøren er i treverk. Ytterdøren er en plassbygget dør med deling. Innvendige dører er av heltre. Balkonger/terrasser: Boligen har en innebygd veranda med vinduer i enkelt glass og med uisolerte vegger. Vedbod/utedo: Enkel vedbod og utedo med ukjent byggeår. Bruksareal er 6 m². Bygget har gjennomgående enkel standard og er jevnlig vedlikeholdt. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning, pulttak med trepanel som undertak, og taktekket med stålplater. Byggets fundament er stablet stein på bakken. Tredører med tilhørende panelt lemmer til å ha i forkant. Taktekke og lemmer er fra 1985 iht. nåværende eier. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Hytten er utstyrt med to vedovner og har installert "ring-hytta-varm"-system. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2037 (plan-ID 2024001), vedtatt 28.05.2026. I planen er 1007 m² av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse (feltnavn BFR07). Det er registrert et forskriftsfredet kulturminne på eiendommen. Kulturminnet gjelder et veganlegg (kategori: teknisk/industrielt minne). Forskiftsfredning er en form for vern etter kulturminneloven, som er den strengeste formen for vern. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten. Deler av eiendommen ligger i område angitt som hensynssone for reindrift.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Adkomst til eiendommen er via sti fra parkering.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 071,11