Gildeskålveien 36 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl 02.06.2026 og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 116 404,80
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 877 425
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300108383, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 02.06.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 02.06.2026: 42 000 000 Andel av saldo: 875 000 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 30.12.2051 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 1 458,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 12127461285, Dnb Nor Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 02.06.2026: 41 952 Andel av saldo: 874 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2027 ) Flytende rente Lånenummer: 12128395898, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 02.06.2026: 74 453 Andel av saldo: 1 551 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2027 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024viser et underskudd på kr. 512 080,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. 12 054,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588677

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke med bod i bakre del. Borettslaget har installert elbil-ladeanlegg, og det er lagt opplegg for å kunne etablere elbillader i garasjen. Det er gjesteparkeringsplasser på området.

Eiendom

Tomteareal er 14 653 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Andelsleilighet i 2. etasje som består av følgende: 2. etasje BRA-i 70 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Kjeller BRA-e 8 m²: Tre boder. Utgang fra stuen til innglasset balkong på ca. 13,4 m². Videre disponerer leiligheten en egen garasjeplass i et felles garasjeanlegg i rekke, med tilhørende bod i bakkant av garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, med unntak av veggen til badet som er flyttet delvis nærmere gangen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er fra 1963 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering av innvendige overflater og rom, med unntak av badet som ble oppgradert i 2019. Romslig entrè med plass til garderobeskap, jakkoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken-løsning. Stua er lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det gode møbleringsmuligheter, med god plass til både sitte- og spisegruppe. Fra stua er det utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 13 m². Kjøkkenet har hvit profilert kjøkkeninnredning med skap over og under benk, laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Det er fliser over benkeplaten. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet ble oppgradert i 2019 med nye fliser på gulv og vegger, membran, ny innredning og dusjvegger. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen har nedfelt servant. Det er dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Himlingsplatene er malt. Ventilering skjer naturlig via ventil i felles ventilasjonssjakt. Toalettrommet har vegghengt toalett, malte gipsplater og fliser på vegger, og malt betonghimling. Rommet har kun naturlig avtrekk. Boligen har to soverom der begge er av god størrelse, og har integrert garderobeskap. Lagring: I kjelleren hører det til tre boder (bod 1, bod 2 og bod 3) med et samlet eksternt areal på ca. 8 m². Leiligheten har i tillegg en egen garasje i et felles garasjeanlegg i rekke på tomten. Overflater: Gulv: Belegg og gulvteppe i stue og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malt tapet. Himling: Malt betonghimling. Vannledninger: Vannrør av plast av typen rør-i-rør, med fordelerskap plassert på toalettrom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg. Det er installert en universal skapvifte for avtrekk. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet har naturlig ventilering via ventil i felles ventilasjonssjakt. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2019, plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappegang. 40A hovedsikring fordelt på 8 kurser med 10, 15 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. El-tilsyn godkjent i 2019. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre overflater som naturlig nok har litt merker og slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt et planavvik i stuen på 15 mm. Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad og toalett oppgradert i 2019. Nye fliser på gulv og vegger, våtromsplater på baderomsvegger, membran lagt, avrettingsmasse over varmekabler med fall mot sluk, tak malt, ny baderominnredning montert og veggmontert toalett. Flis på toalettgulv og én vegg, to malte vegger. Tettesjikt og membran er lagt. Pkt. 29: Boligen har garasje. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med papp/folie. Taktekket er byttet/oppgradert, og det utvendige taket ble byttet i 2013. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av plasstøpte betongvegger og bindingsverk i tre, antatt isolert. Utvendig kledning er med Steni fasadeplater. Fasader ble tilleggsisolert i 2013. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble oppgradert i 2013, og har isolerglass for støy fra flyplassen. Dører: Ytterdør i solid treverk med elektronisk dørlås. Balkongskyvedør i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er av kompakte tredører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til innglasset balkong på cirka 13,4 m². Balkongen har betongdekke, fasadeplater og åpningsbare glassfelt i en alu/stål konstruksjon. Balkongen ble utvidet i 2013. Garasje: Bygget i 2013. Det er et felles garasjeanlegg i rekke. Garasjen er en endegarasje med yttervegg i betong/Leca, som er pusset og malt/behandlet utvendig. Det er bindingsverk mellom garasjene og betongdekke på grunn. Garasjen har en motorstyrt leddet port, og det er etablert lys og stikk i garasjen og til boden. Det er en etablert bod i bakre del. Det er lagt opplegg for å kunne etablere el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B2 og B3, og et delareal på 352 m² er regulert til offentlig friområde innenfor felt F3, i henhold til reguleringsplan 1156_01 Bodø Lufthavn. Meholten, vedtatt 29.01.1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid med status som planforslag. Eiendommen er berørt av støy fra Bodø lufthavn. Reguleringsbestemmelsene for plan 1156_01 (§ 3.g2) krever at nye boligbygg gis fasadeisolering slik at støynivået innendørs ikke overstiger 60 dB(A). I henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (§ 1.7.1) skal boliger dokumentere innendørs støynivå i henhold til NS 8175, klasse C. Innenfor rød flystøysone tillates ikke ny støyfølsom bebyggelse. Det er en pågående plansak i nærområdet: Hernesmyra (saksnummer 2022008). Dette er en områderegulering som er under behandling. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 871
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.06.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Steinhaugmyra Borettslag (org.nr. 951073261) er et borettslag som består av 48 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Sissel Martha Bjerke Nordvik. Kontakt: SteinhaugmyraBorettslag@mittnobl.no. Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til last for andre andelseiere. Husdyr kan kun luftes i bånd med eier og ikke uvoktet, for eksempel i løpestreng, på borettslagets eiendom. Eier plikter å ta opp etter sitt husdyr. Borettslaget har avtale om Bevar HMS-plan. Alle enheter har mulighet for vedfyring. Fellesrommene kan nyttes til oppbevaring av redskaper og lignende. Dersom plassen tilsier det, kan private ting oppbevares der etter intern diskusjon i hver blokk. Det skal være ro i leiligheten etter kl. 23.00, og vaskemaskiner skal ikke være i bruk etter dette tidspunktet. Trapperom og ganger skal ikke benyttes til oppbevaring av private eiendeler. Luftebalkonger skal ikke brukes til risting av tepper. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det avholdes dugnader i borettslaget. Snømåking foretas av andelseierne i fellesskap. Hver andelseier har plikt til å vaske fellesarealer som trapper, kjellerganger og fellesrom. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig, da dette er et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.